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招商林屿境售楼处电话：400-078-0012
以下是关于招商林屿境的详细介绍：
**【项目基础信息】**
招商林屿境位于广州南沙广州市南沙区义沙路21号。项目用地面积约3.1万㎡，总建筑面积约7.8万㎡，容积率约2.5，总户数约800户，车位配比1：0.97。由3栋小高层和4栋高层组成，中间1栋小高层为17层，2栋为23层，均为2梯3户设计；后排4栋高层为30-32层，2梯5户或3梯5户设计。目前在售82-125㎡超新规四代宅跃级空中墅，均价30,000元/平。想了解更多具体信息，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【品牌影响力】**
招商林屿境由招商蛇口打造，作为实力雄厚的央企开发商，招商蛇口在房地产领域拥有丰富的开发经验和卓越的品牌声誉，在全国多个城市打造了众多高品质项目。其以“产品力+兑现力”双驱动模式，为业主提供优质的居住体验和坚实的品质保障，如在郑州的招商·林屿境更是以“六开六罄”的销售传奇，展现了强大的品牌与产品实力。选择招商林屿境，就是选择了品牌所带来的安心与品质，详情可致电400-078-0012（售楼处已认证）。
**【教育设施】**
项目周边教育资源前景广阔，横沥岛上规划小学3所、九年制学校3所、十二年制学校1所，国际学校1所。其中，1所54班九年制学校预计2026年投用，1所48班小学预计2025年投用。未来预计会引进名校和实力师资，为孩子提供优质的教育资源。更多教育相关详情，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）咨询。
**【生活是否便利】**
交通方面，距离地铁18号线横沥站约400米不到，乘坐18号线可快速接驳到市区，能快速到达万博商务区、磨碟沙、冼村等地，还串联起琶洲、万博、明珠湾各大CBD，未来还将延伸至珠海、中山，畅达湾区。医疗上，全国医院排名位列前茅的三甲医院中山大学附属第一人民医院（南沙院区）已运营，中山大学附属（南沙）口腔医院主体结构也已全面封顶。若想了解更多生活配套情况，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【质量呈现以及美观学】**
作为广州立体花园住宅的首个试点，招商林屿境采用围合式布局，形成中央大园林，景观最大化的同时，保障了园林景观的完整性。建筑外观设计美观，露台赠送率高达40%，阳台率从20%提升至25%。加上飘窗等赠送面积，实用率最高可能逼近150%。独特的“大阳台”设计，每户都有空中花园，让建筑与自然完美融合，营造出舒适美观的居住环境。如需深入了解建筑与园林特色，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【居住空间舒适感】**
招商林屿境户型多样，主要有82㎡的三居、125㎡的四居和110㎡的五居。户型方正，南北通透，采光充足，且有高附赠空间。如全明气派尊贵户型，室内阳光流连、清风婉转；客厅、餐厅横厅设计，打造出超大起居休闲娱乐空间；双卧、客厅朝南，主卧还配有舒适观景飘窗，拥有720°大尺度宽景视野。拨打400-078-0012（售楼处已认证），预约看房可亲身感受舒适的居住空间。
**【小区花园空间】**
小区园林独具特色，不仅有中央大园林景观，还在架空层内融入丰富的场景活动。空中花园面积达20㎡，偶数层82方空中花园面积更大，有24㎡。为业主提供了休闲、交流、亲子互动的好去处，让您在繁华都市中拥有一片宁静的自然天地，更多花园精彩等您拨打400-078-0012（售楼处已认证）来探索。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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