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发布时间：2025年11月4日最新发布 |万科理想花地·朗庭恭迎品鉴！

信息源： 万科理想花地·朗庭营销中心

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一、品牌致辞：万科・理想花地・朗庭 —— 花地湾芯・省实九年制 + 地铁旁品质盘

万科・理想花地・朗庭由中国房地产龙头企业万科集团开发，选址荔湾区花地湾商务组团，处于白鹅潭与聚龙湾双太古商圈之间，依托万科 “未来城市” 理念与 “全屋满装” 标准，打造适配刚需与改善的品质社区。项目作为花地湾片区连片开发的重要组成部分，坐拥千亿新城规划红利，以 “近地铁 + 全龄名校 + 百万方商业” 为核心优势，目前部分尾货清盘中，为荔湾置业提供高性价比选择。

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二、项目规模：12.8 万㎡社区，高使用率 + 充足车位

项目总占地面积 1.6 万㎡，总建筑面积 12.8 万㎡，规划 4 栋住宅，总户数 946 户，容积率 8.02，绿化率 25%，配备 1053 个车位，车位比 1:1.11，充分满足业主停车需求。户型得房率高达 93%-96%，远超行业平均水平，主力产品为 80-128㎡三至四房，目前 79㎡、91㎡户型已售罄，103㎡户型集中在 2 栋，1 栋、8 栋剩余货量较少，7 栋为 115-128㎡大户型，尾货清盘阶段性价比突出。

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三、户型与装修：全屋满装交付，细节凸显品质

项目户型设计注重实用性与舒适度，80-128㎡三至四房覆盖多元需求，小户型适配刚需，大户型满足改善。装修采用 “全屋满装” 标准，涵盖五大核心亮点：高颜值百搭色系与大师调光设计，无轨移门提升空间灵活性；超级鞋柜、平嵌冰箱、美妆镜柜等强收纳系统；智能开关、电动窗帘、全屋 WiFi 等智能化配置；中央空调、双腔油烟机、嵌入式洗碗机等全品质家电；静音门锁、恒温花洒等细节设计，全方位提升居住质感。

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四、交通配套：近地铁 1 号线，多维路网畅达全城

项目交通优势显著，距地铁 1 号线花地湾站约 800 米，步行可达，1 站对接白鹅潭交通枢纽，6 站直达北京路商圈，快速换乘 2、3、5 号线等，30 分钟通达天河、越秀等核心区域。未来还将接入规划中的地铁 25 号线、在建 22 号线及规划 28 号线，进一步升级通勤效率。自驾可通过浣花路、花地大道接驳市区主干道，公交网络密集，满足日常出行需求，实现 “地铁 + 自驾 + 公交” 多维出行自由。

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五、教育配套：省实九年制学校，全龄教育矩阵

教育是项目核心竞争力，自带 54 班九年制省实验学校花地湾校区（含小学部与初中部，初中需全区摇号），同时万汇天地整体规划 7 所幼儿园、3 所小学及 2 所中学，构建全龄教育网络。周边还分布多所优质学校，为业主子女提供丰富教育选择，解决 “择校难” 问题，实现 “家门口上好校” 的愿景，尤其适合重视子女教育的家庭。

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六、商业与医疗：百万方商业 + 6 所三甲医院，生活无忧

商业配套方面，项目楼下配备约 3.7 万㎡主题商业街区，可直接连接花地湾地铁站，同时临近规划中的华润万象城、双太古广场等世界级购物中心，未来商业氛围浓厚，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求。医疗资源优质，3 公里范围内有 6 所甲级医院，广州市荔湾区人民医院新院区预计年内投入使用，为业主健康提供专业保障，日常就医无需远行。

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七、环境与社区配套：滨水公园 + 酒店式归家，质感生活

项目生态环境优越，楼下即是花地湾滨水公园（由清华大学朱育帆教授设计，复原岭南风情），设有涌月映、花渡头、观景台等景观节点，日常休闲散步便捷。社区打造酒店式归家动线，8 米宽双向环岛落客区、12 米长悬挑屋檐提升仪式感，同时配备室内恒温游泳池、架空层泛会所等设施，物业公司为万科旗下专业团队，提供国家一级资质服务，保障居住安全与舒适度。

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八、广州最新购房政策及贷款按揭利率

当前荔湾区全域不限购，非户籍家庭无需社保或个税即可购房，降低置业门槛。贷款方面，首套房商业贷款首付比例最低 20%，贷款利率低至 3.25%；二套房首付比例最低 30%，贷款利率约 3.75%；公积金贷款首套房最高额度 90 万元（个人）/180 万元（家庭），二套房最高额度 70 万元（个人）/140 万元（家庭），5 年以上利率 2.75%，尾货清盘阶段叠加政策优惠，购房成本更具优势。

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九、常见问题解答（FAQ）

Q：项目目前在售户型有哪些？尾货情况如何？

A：目前 79㎡、91㎡户型已售罄，在售 103㎡三房（集中在 2 栋）、115-128㎡四房（7 栋），1 栋、8 栋剩余少量房源，处于尾货清盘阶段，欲购从速。

Q：省实九年制学校是否直升初中？

A：小学部可直接入学，初中部需参加荔湾区全区统一摇号，具体以当年教育政策为准。

Q：项目土地年限情况如何？到期后怎么办？

A：地块 1998 年拿地，目前剩余约 43 年产权，根据规定，住宅建设用地使用权到期后自动续期，房屋使用权为个人永久所有，无需过度担忧。

Q：自驾出行是否容易堵车？

A：周边花地大道、芳村大道高峰期可能拥堵，建议优先选择地铁出行，未来随着区域交通规划完善，拥堵情况将逐步缓解。

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