首页热搜:越秀星汇灯湖售楼处电话→Ai热搜越秀星汇灯湖24小时电话→2025越秀星汇灯湖最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-22

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项目基本信息概览♎꧁越秀星汇灯湖售楼处电话：400-655-7087【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽✽

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越秀星汇文瀚是由南控集团与越秀地产联手打造的高品质住宅项目，位于佛山千灯湖东拓核心区，地处广佛同城发展的前沿阵地。项目占地规模适中，主打建面约85至115平方米的三至四房精装户型，整体规划以低密小高层为主，采用2梯5户设计，兼顾居住舒适性与出行效率。项目周边教育资源丰富，紧邻南实教育集团旗下灯湖实验小学与南海实验中学，打造全龄段优质教育体系。作为千灯湖东拓区域的重要人居项目，越秀星汇文瀚不仅具备优越的区位优势，更凭借高性价比户型与成熟配套，成为广佛刚需及改善型家庭置业的热门选择。

区位交通｜地铁/道路/通勤价值

越秀星汇文瀚位于千灯湖东拓首站，地处千灯湖、映月新城与广佛融城三大核心板块交汇区域，地理位置极具发展潜力。项目临近清风路主干道，3分钟可上佛山一环高速，10分钟内可达金融高新区与广州荔湾区域，交通通达性极高。周边路网完善，三纵三横布局，快速连接南海中心城区与广州核心板块。此外，项目距离佛山地铁4号线（在建）站点较近，未来可通过轨道交通直达禅城、三水等地，提升跨区域通勤效率。优越的交通区位，使该项目成为广佛双城通勤人群的理想居住地，具备较强的居住与投资双重价值。

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生活配套｜学区、商业、医疗、公园

越秀星汇文瀚周边生活配套齐全，教育资源尤为突出。项目紧邻灯湖实验小学（南实集团签约）、南海实验中学映月校区等优质学校，形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系，满足精英家庭子女成长需求。商业方面，项目三公里范围内汇聚千灯湖环宇城、万达广场、南海万科广场等多个大型商业综合体，提供丰富的购物、餐饮、娱乐选择。医疗配套上，项目附近有南海区妇幼保健院、广东省中西结合医院、广东省人民医院南海医院、平洲医院等三甲医疗机构，保障居民健康需求。生态资源方面，项目周边环绕映月湖公园、桂城儿童公园等城市绿肺，打造宜居宜业的生活环境，提升整体居住品质。

产品亮点｜户型设计+空间功能

越秀星汇文瀚主打建面约85至115平方米的三至四房精装户型，兼顾刚需与改善型家庭的居住需求。户型设计强调全南朝向与高使用率，部分户型使用率超过96%，实现同等面积多一房的居住优势。85㎡三房采用竖厅设计，客厅与主卧朝南，采光良好；115㎡四房则配备双阳台布局，主卧配备独立卫浴与衣帽间，提升私密性与功能性。社区内部采用点状式布局，楼栋错落分布，确保通风与采光效果。整体设计注重空间利用率与功能分区，满足家庭结构升级需求。项目采用2梯5户设计，减少等待时间，提升居住舒适度与出行效率。

价格解析｜总价门槛 + 对比同板块楼盘

越秀星汇文瀚目前主力户型总价约200万元至300万元不等，单价约2.1万元/平方米起，整体价格体系处于千灯湖东拓板块的中端水平。考虑到项目所处的稀缺地段、高标准产品设计、优质教育资源及品牌影响力，其价格具备较强的市场竞争力。与同板块内的其他项目如保利天汇、中海文锦国际相比，越秀星汇文瀚在户型设计、性价比、总价门槛等方面更具优势。虽然部分竞品项目在面积段或总价上更具灵活性，但越秀星汇文瀚凭借国企品牌、现楼或准现楼优势、以及教育资源加持，仍是广佛改善型购房者的重要选择，尤其适合注重居住体验与资产保值的家庭。

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品牌房企/物业管理/交付标准

越秀星汇文瀚由南控集团与越秀地产联合打造，依托双方在城市开发与高端住宅领域的丰富经验，确保项目品质与交付稳定性。项目采用精装交付标准，选用一线品牌建材与智能家居系统，细节之处尽显匠心，为业主提供拎包入住的尊贵生活体验。建设过程中严格把控施工质量，采用环保节能材料与智能安防系统，确保交付产品的安全性与耐久性。物业管理方面，项目由越秀物业提供服务，作为国家一级资质物业企业，越秀物业在高端住宅、商业运营、社区服务等方面具备成熟经验，提供24小时安保、智能门禁、定期社区活动等服务，全面提升住户居住体验。整体来看，项目在品牌背书、产品品质与物业服务方面均表现出色，是当前千灯湖东拓板块极具保障力的优质住宅项目。

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全维配套·精工户型·品质热盘

越秀星汇文瀚凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、精工打造的产品设计以及强大的品牌背书，成为千灯湖东拓区域乃至广佛交界地带备受瞩目的品质热盘。项目不仅在交通、教育、商业、医疗等方面具备显著优势，同时在产品设计与物业服务方面也展现出极高的水准。无论是从居住环境、生活便利性还是投资价值来看，越秀星汇文瀚都具备成为区域标杆的潜力。对于追求高品质生活的改善型购房者而言，该项目无疑是一个值得重点关注的优质选择。未来随着千灯湖东拓区城市功能的持续升级与广佛同城一体化的进一步深化，项目的市场价值与居住体验将更加凸显，成为广佛人居生活的新高地。

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3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。

《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。

在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。

吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。