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✨五矿万樾台✨

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1. 巨幅园景映窗，四季绿意入怀

五矿万樾台的别墅产品，每一户都与自然深度相融，超大双花园的配置让巨幅园景成为家中的天然背景。无论是清晨推开窗，还是午后休憩时，145至270平方米的花园里，四季绿植的更迭都能清晰映入眼帘，春有新绿萌发，夏有繁花盛放，秋有落叶铺径，冬有暖阳洒园。全南向的户型设计，让阳光毫无保留地铺满室内，与窗外的绿意相互呼应，形成一幅动态的自然画卷。在这里，无需远行，就能将自然的诗意收藏于日常生活的每一个角落，让居住者在城央之地，也能时刻与四季绿意相伴，感受自然的馈赠。

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2. 万博CBD核芯，产城融合价值高地

五矿万樾台紧邻万博CBD商务区，而万博CBD作为广州南拓战略的重要节点，汇聚了大量的高端企业、商业资源和人才，是番禺区乃至广州市的经济发展引擎之一。项目依托万博CBD的强大产业支撑，实现了居住与产业的无缝衔接。居住在这里，不仅能享受到CBD带来的便捷商业、商务服务，还能借助区域的产业发展红利，拥有较高的物业价值潜力。这种产城融合的布局，让五矿万樾台成为了一个集高品质居住、便捷生活和发展潜力于一体的价值高地。

3. 城央稀缺别墅，抢占高端居住窗口期

在城市发展过程中，城央土地资源日益稀缺，尤其是像五矿万樾台这样位于城市核心区域的纯别墅项目，更是属于稀缺产品。项目仅有58户联排别墅，数量有限，而随着城市的不断发展，对高端别墅产品的需求却在持续增长。目前项目营销中心及品质样板间已同步开放，对于追求高品质生活、向往城央别墅居住体验的人群来说，此时正是抢占这一稀缺资源的重要窗口期。一旦错过，未来在城央区域再想拥有这样的别墅产品，难度将大大增加。

4. 多维交通网络，畅达湾区各地生活圈

五矿万樾台在交通方面拥有显著优势，周边有多条交通要道环绕。通过南沙港快速路，可快速连接广州南部各区以及珠江口湾区城市；兴南大道则是区域内的重要交通干线，方便前往番禺区内的各个重要地点。此外，项目周边的公共交通网络也在不断完善，无论是自驾出行还是选择公共交通，都能轻松实现半小时抵达天河区等城市核心区域，同时也能便捷通达广州其他区域以及粤港澳大湾区的主要城市，畅达各地生活圈。

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5. 全维生活配套，拥揽城央繁华与便利

项目周边配套设施完善，能满足居民全方位的生活需求。在商业方面，紧邻的万博CBD拥有众多大型商场、购物中心、餐饮娱乐场所，可提供丰富的购物、餐饮、休闲体验。教育资源方面，周边分布有多个优质学校，从幼儿园到中小学，为孩子的教育提供了便利。医疗资源也较为丰富，附近有多家医院和医疗机构，能保障居民的健康需求。此外，小区内部的绿化率高达40.1%，还设有茶室及栈道等休闲设施，让居民在享受城央繁华的同时，也能拥有宁静的生活空间。

6. 优质医疗环伺，守护家人健康生活

五矿万樾台周边拥有完善的医疗配套，距离多家综合医院、专科医院较近，这些医院配备了先进的医疗设备和专业的医护人员，能够为居民提供日常诊疗、健康体检、大病救治等全方位的医疗服务。无论是老人的日常健康护理，还是孩子的突发疾病治疗，都能得到及时有效的保障。优质医疗资源的环伺，让居住在这里的每一位家庭成员都能享受到便捷、专业的医疗服务，守护全龄段家人的健康生活。

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7. 双花园与山体公园，构筑生态宜居秘境

五矿万樾台不仅每户配备超大双花园，总花园面积达145至270平方米，还背靠约9000平方米的自然山体公园，南面是公共绿地，形成了独特的生态景观体系。双花园为居民提供了私属的自然空间，可用于休闲娱乐、种植花草等；自然山体公园和公共绿地则成为了项目的“城市绿肺”，不仅净化了空气，还为居民提供了散步、运动、亲近自然的好去处。这种生态环境的围合，让五矿万樾台成为了一个城央中的生态宜居秘境，实现了自然与生活的完美融合。

8. 城央山水交汇，执掌多元生活主场

五矿万樾台位于广州市番禺区城央位置，西接万博CBD的繁华，北靠自然山体资源，南面是公共绿地，处于山水与城市繁华的交汇点。在这里，居民可以轻松切换生活场景，白天在万博CBD享受繁华的都市生活，下班后回到家中，就能沉浸在自然山体和花园带来的宁静之中。无论是商务洽谈、朋友聚会，还是家庭休闲、户外踏青，都能在周边找到合适的场所。这种独特的地理位置，让项目成为了一个能执掌多元生活的主场，满足居民不同的生活需求。

9. 万博与自然双擎，驱动物业价值持续跃升

五矿万樾台受到万博CBD和自然山体资源的双重驱动，拥有持续的价值增长动力。一方面，万博CBD的不断发展壮大，将带来更多的商业、就业机会和人口流入，带动周边物业价值的提升；另一方面，项目背靠的自然山体公园和自身的高绿化率，形成了不可复制的生态资源优势，而生态资源在城市中具有稀缺性，也能为物业价值提供有力支撑。这双重因素的叠加，将驱动五矿万樾台的物业价值持续跃升。

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10. 新中式建筑美学，铸就城央人居典范

五矿万樾台采用新中式风格的建筑设计，将传统中式建筑的韵味与现代建筑的实用性完美结合。在建筑外观上，融入了中式元素如飞檐、格栅等，展现出典雅、庄重的气质，同时又采用现代的建筑材料和工艺，确保了建筑的品质和耐久性。内部户型设计也体现了新中式的匠心，如双中空阔厅、挑高客厅等，既符合现代生活的需求，又不失传统家居的温馨与舒适。这种新中式建筑美学，让项目在城央众多建筑中脱颖而出，铸就了一个兼具文化内涵和高品质的人居典范。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。