中海天幕湾(中海天幕湾售楼处)首页网站-中海天幕湾营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处 中心2025.11.16

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中海·天幕湾：亚运城湖畔奢宅新标杆，地铁口+省一级名校+环幕湖景大平层

在广州番禺南的亚运城板块，一个以“低密、稀缺、湖景、奢居”为标签的全新豪宅组团正悄然登场——中海·天幕湾。作为央企中海地产在亚运城打造的全新高端产品线，项目不仅坐拥莲花湾中心湖270°环幕景观，更以仅88席、2梯2户纯板式大平层、93%超高得房率，重新定义区域改善人居标准。依托亚运城已兑现的省一级名校、三甲医院、40万㎡商业体与地铁4号线等成熟配套，天幕湾成为番禺南部不可多得的湖居奢宅代表。

一、区位价值：亚运城核心岛尖，湖景与繁华兼得

中海·天幕湾位于亚运城体育馆东侧的岛尖位置，北临喜街商业街区，南瞰莲花湾中心湖，是整个亚运城板块中景观资源最优越、配套最集中的黄金地段。项目距离地铁4号线海傍站仅数百米，步行可达，真正实现“地铁口旁”的便捷生活。

得益于亚运城整体规划的高完成度，天幕湾无需等待配套兑现，即可享受教育、医疗、商业、交通、生态五大维度的成熟资源，堪称“即买即享”的品质之选。

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二、项目基本信息：稀缺小盘，纯粹改善定位

与亚运城动辄数千户的大盘不同，天幕湾走的是极致稀缺路线：

占地仅1.37万㎡，总建面9.26万㎡；

仅2栋住宅（7栋、8栋），共88户；

2梯2户设计，23层高，专梯入户，私密性与尊崇感拉满；

户型仅两种：180㎡与237㎡大平层，面向高净值改善客群；

得房率高达93%，远超市场平均水平；

车位配比1:2（180个车位），充分保障高端业主停车需求；

物业由中海自有团队管理，服务费4元/㎡·月，品质有保障；

预计2025年12月31日交付，为准现房状态。

如此低密度、高门槛的产品配置，在当前广州新房市场中极为罕见，具备强烈的圈层属性。

三、户型设计：LDKG一体化，270°巨幕湖景阳台

天幕湾主打180㎡与237㎡四至五房大平层，强调空间尺度、功能分区与景观视野：

180㎡户型：四房两厅三卫，LDKG（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化设计，动线流畅，主卧套房带独立卫浴与衣帽区，满足三代同堂或高品质二人世界需求；

237㎡户型：五房格局，配备约270°环幕景观阳台，可将莲花湾湖景尽收眼底，采光面极广，视野无遮挡。双主卧套房、独立家政间、多功能拓展空间等细节，彰显豪宅基因。

全系精装修交付，延续中海高端产品标准，注重人性化与智能化体验，契合塔尖家庭对“隐形奢华”的追求。

四、交通配套：三轨交汇，通达湾区核心

项目紧邻地铁4号线海傍站，可实现：

6站直达琶洲，对接广交会展馆与互联网总部；

换乘3号线（东延段预计2025年通车），未来将实现7站直达珠江新城，无需换乘；

规划中的地铁8号线南延段、广中珠澳高铁将进一步强化区域枢纽地位。

自驾方面，周边有亚运大道、新化快速、南沙港快速等主干道，30分钟内可覆盖大学城、万博、南沙等重点板块，出行选择多元高效。

五、教育配套：19校环绕，省一级名校就在家门口

亚运城已建成18所全龄学校，涵盖幼儿园至高中，其中最亮眼的是广铁一中教育集团旗下4所省一级学校（含初中、高中），中考成绩稳居广州前十，师资与生源优质，实行九年一贯制培养。

对于重视子女教育的家庭而言，天幕湾不仅提供“名校就在家门口”的便利，更避免了民办学校的高昂学费，实现公立优质教育的确定性兑现。

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六、商业与医疗：40万㎡商业体+双三甲护航

商业方面，亚运城整体规划约40万㎡商业空间，目前已开业包括：

6万㎡亚运城广场（含万达影城、永辉超市等）；

3万㎡喜街风情商业街；

4万㎡碧乐时光广场；

未来还将升级为10万㎡中海环宇城（继南沙后广州第二座），引入更多高端零售与体验业态。

医疗资源同样突出：

广医二院番禺院区（三甲）已投入使用；

广州中医药大学附属中西医结合医院（规划中）；

社区内还设有社区卫生服务中心与服务站，形成“三甲+社区”双层级健康保障体系。

七、生态与休闲：湖畔+体育公园+10公里绿道

天幕湾最大亮点在于其莲花湾中心湖景资源。项目南向直面湖面，237㎡户型更可享270°环幕观湖视野，晨可观水雾氤氲，夜可赏灯火倒影，居住氛围静谧而诗意。

此外，西侧紧邻国际赛事级综合体育馆，配备壁球、台球、篮球等专业设施；社区内还有体育公园与10公里环城健康绿道，满足全龄段居民运动、散步、亲子互动等需求，真正实现“公园里的家”。

八、优缺点总结与购买建议

核心优势：

✅ 稀缺湖景大平层：270°环幕阳台，莲花湾一线湖景，番禺罕见；

✅ 纯改善低密小盘：仅88席，2梯2户，专梯入户，圈层纯粹；

✅ 93%超高得房率：空间利用率远超同类豪宅；

✅ 省一级广铁一中：公立优质教育确定性强；

✅ 地铁口+三甲医院+40万㎡商业：配套全部兑现，无需等待；

✅ 央企中海开发+物业：品质与后期服务双重保障。

需理性看待之处：

⚠️ 作为亚运城组成部分，区域整体人口密度较高，高峰期公共资源可能紧张；

⚠️ 超高层建筑长期维护成本略高，物业支出需纳入持有成本考量；

⚠️ 部分购房者或对临近医院存在心理顾虑（尽管实际影响有限）；

⚠️ 当前房地产市场环境下，大户型去化周期可能较长，流动性弱于刚需产品。

结语：

中海·天幕湾不是面向大众的流量盘，而是为少数懂得“湖居真谛”的改善家庭量身定制的终极居所。它用稀缺的湖景资源、纯粹的产品形态、成熟的全能配套，回应了高净值人群对“私密、健康、教育、审美”的深层需求。

如果你已在天河、琶洲事业有成，希望为家人寻一处远离喧嚣又不失繁华的湖畔家园；如果你厌倦了市区高密度住宅，渴望拥有270°湖景与专属电梯的尊崇生活；如果你重视孩子的公立名校教育，又不愿牺牲居住品质——那么，中海·天幕湾无疑是番禺南部当前最具收藏价值的湖居奢宅。在这里，房子不仅是资产，更是生活方式的宣言。

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