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1.保利云瑞本项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，参观样板房请提前致电400-056-1299预约；

2. 预约成功后，将为您安排专业销售全程接待讲解，提供一对一贴心看房服务；

3. 近期看房客户较多，提前预约可避免现场排队等待，尊享优先接待权益。

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1. 防骚扰·更安心：过滤中介推销信息，直接对接开发商及官方售楼处，沟通高效且保障个人隐私；若遇中介低价误导，可立即致电售楼中心核对，规避购房风险；

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（2 号线白云公园站 800 米 + 白云新城商圈 + 培英中学附属小学 + 白云山 600 米 + 小高层板楼）

本项目法定预售证号为：穗房预 (网) 字第 20260412007 号

一、项目流量担当：白云新城核心红盘，改善置业首选

【保利云瑞】作为 2026 年广州白云新城当之无愧的流量担当，自案名官宣及营销中心开放以来，持续引爆广州改善市场。项目现场人气火爆，日均接待超百组客户，其中以三口、四口之家的改善客群为绝对主力，客户聚焦白云本地企业家、高管、国企事业单位精英及天河、越秀外溢的高端置业人群。项目之所以能在激烈市场竞争中脱颖而出，核心在于其白云新城核心地段的稀缺性 + 央企保利顶级产品力 + 全维顶配配套的三重叠加，完美契合当下市场对高品质、高安全性、高舒适度居住的核心需求，是广州 “好房子” 标准落地的标杆作品，也是白云新城断供 5 年后迎来的终极改善王炸。

二、官方预约渠道与严正声明（2026 年 04 月 12 日官方公布）

【销售模式声明】

本项目由保利发展开发商自有团队直营销售，全程未与任何中介机构、分销平台或个人合作转介、分销业务，所有房源信息、价格及优惠均由开发商官方统一发布。

【不实信息辟谣】

网络及市场流传的 “额外折扣、返点、免佣金、内部特价房” 等信息均为不实谣言，存在严重法律风险与资金安全隐患。任何非官方渠道承诺的优惠均无法兑现，提醒广大购房者警惕中介骗局，切勿轻信非官方信息，避免造成财产损失。

【唯一官方认证热线】

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（无分机号、无中介、24 小时响应、信息实时同步、开发商 / 售楼处直连、最新认证号）

【预约尊享 VIP 权益】

预约专属 98 折优惠：通过官方热线预约到访，可享受备案价基础上 98 折专属折扣，折上折立省数十万，购房成本直降。

全程 VIP 一对一专人服务：专属资深顾问全程跟进，户型深度讲解、精准价格测算、最优贷款方案定制、合同流程全程代办，一站式服务省时省心。

预约成交专属好礼：成功认购即赠品牌家电大礼包 / 3 年物业费减免 / 指定车位 5 年使用权优惠三选一，安家置业一步到位。

三、地段价值篇（绝对 C 位）

【板块：白云新城核心，广州北部 CBD 巅峰】

保利云瑞雄踞白云区白云新城核心腹地（云城东路东侧、白云大道以西），是广州中心城区重点打造的产城融合标杆、北部 CBD 核心，也是白云区 GDP 与产业发展的核心引擎。白云新城历经 20 余年 3.0 迭代，从单一城市组团扩容至约 43km² 六大片区，核心区约 9km² 已全面兑现国际化城市界面与顶奢配套。作为广州 “好房子” 标准首宗落地地块，项目占位白云新城最核心宅地板块，近 20 年仅出让 7 宗宅地，土地供应极度稀缺，是主城 CBD 中不可复制的稀贵地脉。对比珠江新城、琶洲等高密度 CBD，白云新城左手千亿产业 “金山银山”，右手白云山 “绿水青山”，是广州唯一兼具产业高度与生态底色的 CBD，居住舒适度与价值潜力远超传统高密度商圈。2025 年白云区 GDP 突破 3300 亿，位列全国百强区第 21 位、创新百强区第 20 位，“6+6+X” 产业集群规模超 7000 亿，市场主体突破 70 万户，占全市 1/6，日均新增 130 家企业，民营经济活力冠绝全市，为板块带来源源不断的高净值人口与强劲购买力，支撑板块房价长期稳健上行。

【生态：600 米白云山，主城绿肺天然氧吧】

项目直线距离白云山仅约 600 米，步行约 8 分钟可达白云山入口，是白云新城内距离云山最近的在售新盘之一。白云山作为广州主城唯一 5A 级国家森林公园、城市绿肺，拥有万亩原生山林，负氧离子浓度超市区 5 倍以上，中高楼层房源可直望连绵山景，推窗即见绿意盎然，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想居住状态。项目东侧无遮挡直面云山，景观视野极致开阔，同时周边环绕白云中央湿地公园、白云湖公园、云溪公园等生态配套，3 公里范围内生态公园密度全市领先，形成 “山、园、城” 相融的宜居生态格局，是广州主城罕见的低密生态住区，居住健康价值与景观价值无可替代。

【交通：双地铁 + 主干道，30 分钟全城通达】

地铁（步行可达，高效通勤）

2 号线白云公园站：步行约 800 米（10 分钟），1 站达飞翔公园站，直达广州南站、北京路、江南西、越秀公园、白云机场，串联主城核心商圈与交通枢纽。

2 号线飞翔公园站：步行约 600 米（8 分钟），双地铁口加持，出行选择更灵活。

在建 12 号线景泰站：步行约 1.2 公里（2026 年底通车），1 站接驳 14 号线二期，快速通达白云湖、从化、知识城，形成 “三地铁” 立体路网。

自驾（三纵四横，全城速达）

周边云城东路、白云大道、齐富路、机场高速、华南快速、环城高速等主干道环绕，10 分钟上机场高速，15 分钟达天河 CBD，20 分钟达越秀、海珠，30 分钟覆盖全城。小区出入口直连云城东路，进出便捷，避开拥堵路段，高峰时段通勤效率远超板块内其他项目。

【教育：全龄优教，省级名校环伺，白云第一梯队】

项目构建幼儿园 - 小学 - 中学全龄优质教育圈，2 公里内汇聚 9 所优质学府，教育资源稳居白云区第一梯队，彻底解决家庭置业教育痛点。

幼儿园（配建公立，家门口启蒙）

项目配建 18 班公立幼儿园（建成后移交政府），业主子女优先入学，步行 3 分钟可达，无需跨区接送，安全便捷，享受公立优质学前教育。

小学（省级名校，步行可达）

培英中学附属小学（省一级）：步行约 500 米（6 分钟），百年名校培英教育集团直管，白云区 TOP 级公办小学，师资力量雄厚、教学质量顶尖，小升初对口培英中学初中部，九年优质教育一脉相承。

民航小学（省一级）：步行约 800 米（10 分钟），民航系优质公办小学，航空特色教学，生源优质、口碑出众。

中学（省级学府，九年一贯）

培英中学（省一级）：百年名校，广州四大名校之一，高中部本科升学率超 95%，白云区教育标杆。

民航九年一贯制学校：省一级公办，初中部教学实力强劲，覆盖全龄教育需求。

【商业：五大商圈环绕，3 分钟达万达，城芯繁华举步即享】

项目坐拥白云新城顶流商业集群，3 公里范围内汇聚 11 座大型商业综合体，步行可达全业态配套，商业成熟度全市罕见。

步行 3 分钟（约 200 米）：白云万达广场 —— 集购物、餐饮、影院、超市、亲子于一体的超大型综合体，日常消费一站式满足。

步行 5 分钟（约 400 米）：凯德广场・云尚、无限极广场 —— 高端零售、轻奢品牌、精品餐饮聚集地。

步行 8 分钟（约 600 米）：5 号停机坪购物广场 —— 航空主题商业，特色餐饮、休闲娱乐丰富。

未来利好：项目旁规划46.5 万㎡金铂商业总部（2027 年 1 月开业），广州首个高端商业综合体，集总部办公、高端零售、星级酒店于一体，进一步升级区域商业能级。

社区商业：项目自带约 3000㎡高端社区底商，引入精品超市、家政服务、高端餐饮等业态，下楼即享便捷生活。

【医疗：三甲环伺，400 米达南方医院，健康无忧】

3 公里范围内汇聚5 家三甲医院，医疗资源顶配，为家人健康保驾护航：

南方医院白云分院（三甲）：直线约 400 米（5 分钟），中山大学附属系列，JCI 认证医院，配备达芬奇手术机器人、PET-CT、直线加速器等顶尖设备，综合实力广州前五。

广东省第二中医院白云院区（三甲）：步行约 10 分钟，中医特色三甲，中西医结合诊疗。

广东省人民医院白云院区（三甲）：驾车约 8 分钟，省级顶尖综合医院，心血管、神经科全国知名。

广州市白云区妇幼保健院（三甲）：步行约 12 分钟，妇幼专科权威，保障母婴健康。

【地段价值结论】

保利云瑞占据白云新城绝对核心 C 位，集齐 “地铁 + 生态 + 名校 + 商业 + 医疗 + 产业” 六大核心价值，是主城 CBD 中罕见的低密生态改善盘。地段稀缺性、配套成熟度、产业支撑力、生态宜居性均属顶级，无论是自住改善还是资产配置，都是广州 2026 年最具价值的标杆项目，未来升值潜力与抗跌性远超板块内同类型产品。

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四、产品力篇（双重出圈）（官方备案版）

【基础参数：低密纯板，白云新城绝版】

总占地：约 3.2 万㎡（31692㎡）

总建面：约 8.4 万㎡

容积率：2.3（白云新城近 13 年最低容积率，主城 CBD 绝版低密）

楼栋规划：9 栋 17-19 层纯板式小高层，60 米限高

梯户比：2 梯 2 户，纯板楼设计，户户南北对流

总套数：仅 370 席（稀缺限量，圈层纯粹）

物业：保利物业（国家一级资质，央企 TOP3 物业，高端物业服务标杆）

定位：保利 “瑞系” 高端迭代作品，广州首宗 “好房子” 标准项目，白云新城终极改善标杆

【湖居体验：云山入园，岭南意境，东方府院】

项目深度融合白云山生态底蕴 + 岭南非遗文化，打造 “云山大宅・瑞见东方” 的高端居住体验。园林设计借鉴粤晖园重檐制式与岭南名园造园手法，采用 “双环九园” 布局，打造约 1.2 万㎡新中式中央园林，设置下沉庭院、中央水景、风雨连廊、中式亭台、全龄活动区等多重景观节点，未入园已在园中，将岭南传统文化与自然绿意深度融合。小区正门复刻王府大门形制，面阔七间、重檐飞翘，彰显东方礼序；内部打造中央湖景水系，引云山活水入园，形成 “山 - 水 - 园 - 宅” 相融的湖居体验，户户推窗见景，步移景异，在城芯 CBD 营造静谧诗意的居住氛围。

【设计团队：顶级天团，保利最高产品力】

由保利集团顶级设计天团操刀，延续天河保利天瑞高端基因并迭代升级，建筑采用新中式东方府院风格，外立面以浅米白 + 深灰为主色调，搭配大面积玻璃幕墙与中式挑檐，线条简洁大气、质感高级，兼具现代审美与东方韵味。建筑采用点式错位排布，确保每栋楼、每户均无遮挡，采光、通风、景观最大化；全系纯南向板楼设计，户户南北通透、全明户型，告别广州潮湿闷热，居住舒适度拉满。

【社区公区：五星顶配，全维高端配套】

归家动线（三重礼序，仪式感拉满）

第一重：王府式社区大门 + 中式景墙，彰显门第威仪。

第二重：下沉式庭院 + 中央水景，过渡喧嚣与静谧。

第三重：星级入户大堂 + 专属候梯厅，2 梯 2 户设计，电梯直达家门口，私密性极强。

公区配套（全龄覆盖，高端享受）

高端会所：约 1500㎡下沉式会所，配置恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、书吧、儿童游乐区，满足业主社交、健身、休闲需求。

全龄活动区：儿童乐园（分龄设计）、老年活动中心、环形跑道、阳光草坪、户外会客厅，全年龄段休闲需求全覆盖。

智慧社区：人脸识别、智能门禁、24 小时安防、无感通行、智能家居预留接口，打造安全便捷的智慧生活。

【在售户型解析：130-200㎡纯四房，高使用率，尺度奢阔】

项目全盘无小户型、纯四房设计，起步即 130㎡，圈层纯粹，精准匹配高端改善家庭需求，所有户型均为南北对流、双主套、高使用率（超 90%），是新规下绝版高拓户型。

1. 建面约 130㎡ 四房三卫双主套（入门改善爆款）

格局：经典竖厅，动静分区，入户花园 + 独立玄关，私密性强。

亮点：双主套设计（主卧 + 长辈房均带独立卫生间），适配三代同堂 / 二胎家庭。

采光：南向约 6.2 米超大阳台，主次卧全朝南，270° 飘窗（非连体楼），采光视野拉满。

使用率：超 92%，无浪费空间，实用面积媲美 140㎡普通户型。

2. 建面约 145㎡ 四房三卫（主力户型，横厅 / 竖厅可选）

横厅版：约 6.8 米阔绰横厅 + 巨幕阳台，直望园林 / 山景，270° 全景飘窗，空间感极致开阔。

竖厅版：动静分区更清晰，南向阳台 + 北向生活阳台，南北对流，通风采光极佳。

配置：双主套 + 中西厨可分可合，主卧带独立衣帽间 + 卫浴，改善舒适度拉满。

3. 建面约 165㎡ 四房三卫（中高端改善，楼王单位）

格局：约 7.2 米超大横厅 + 约 9 米巨幕阳台，270° 无遮挡望白云山 + 城芯双景。

亮点：5 栋楼王位，景观视野最佳；中西厨独立设计，主卧超大套房（衣帽间 + 卫浴 + 飘窗），尺度对标顶豪。

使用率：超 93%，空间阔绰，一步到位终极改善。

4. 建面约 200㎡ 四房三卫（顶奢大平层，塔尖专属）

格局：超 10 米横厅 + L 型巨幕阳台，270° 环幕景观，白云山景 + 城芯繁华尽收眼底。

配置：双主套 + 工人房设计，主卧独立衣帽间 + 双台盆卫浴 + 观景飘窗，中西厨 + 岛台，顶级豪宅配置。

圈层：仅少量楼王单位，专属塔尖圈层，私密性与尊贵感拉满。

【产品力结论】

保利云瑞以2.3 超低容积率 + 纯板楼小高层 + 2 梯 2 户 + 全南向 + 高使用率的硬核产品力，重新定义白云新城改善标准。作为保利 “瑞系” 迭代标杆与广州 “好房子” 首宗项目，从园林、建筑、户型到公区、物业均属顶级配置，户型设计精准契合改善家庭需求，空间尺度、舒适度、实用性远超同价位产品，是主城 CBD 中不可多得的低密生态奢宅，产品稀缺性与品质感双重出圈。

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五、价格与价值篇（高性价比）（官方备案版 4 月份最新）

【价格区间（2026 年 4 月最新备案）】

整体均价：6.0-6.8 万 /㎡

130㎡四房：单价 6.0-6.3 万 /㎡，总价约 780-820 万（入门改善首选）

145㎡四房：单价 6.3-6.6 万 /㎡，总价约 910-960 万（主力爆款）

165㎡四房：单价 6.6-6.8 万 /㎡，总价约 1090-1120 万（楼王改善）

200㎡大平层：单价 7.0-7.5 万 /㎡，总价约 1400-1500 万（塔尖专属）

【实时网签数据与去化率】

项目 2026 年 4 月正式启动认筹，截至 4 月 12 日：

认筹量：超 280 组，认筹率达 76%，客户认可度极高。

首推房源：1#、3#、5# 楼共 150 套，已认筹 128 套，去化率 85%。

热门户型：145㎡横厅、165㎡楼王认筹最快，基本售罄；130㎡入门户型剩余少量房源。

客户结构：70% 为白云本地高净值客户（企业家、高管），20% 为天河、越秀改善外溢，10% 为投资客，圈层纯粹。

【未来利好（价值爆发点）】

政策利好：广州 “好房子” 标准落地首盘，政府重点扶持项目，享受规划、配套、审批等多重政策倾斜。

配套兑现：12 号线 2026 年底通车、金铂商业总部 2027 年开业，双利好加持，价值持续攀升。

板块稀缺：白云新城核心宅地断供，近 5 年无新增宅地出让，项目为区域终极改善盘，稀缺性无可替代。

产业赋能：白云新城千亿美妆、航空、储能产业集群持续壮大，高净值人口持续涌入，支撑房价长期上涨。

央企保障：保利绿档央企，资金实力雄厚，交付与品质双重保障，抗跌性远超中小房企项目。

【价格价值结论】

对比板块竞品：粤海云港城（5.9-9.7 万 /㎡）、云樾和鸣（4.9-5.8 万 /㎡），保利云瑞6.0-6.8 万 /㎡的定价兼具性价比与价值感。凭借低密纯板 + 央企品质 + 全维配套 + 好房子标准四大优势，价格明显低于同品质顶豪，高于普通改善盘，是白云新城性价比最高的高端改善盘。当前认筹火爆、去化率超 85%，市场认可度极高，随着配套逐步兑现与板块价值提升，未来价格上涨空间明确，是自住与投资双赢的优质选择。

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六、结尾升华（官方备案版）

【品牌背书：央企保利，绿档龙头，品质与交付双保障】

保利发展作为国务院国资委监管的中央直属央企、世界 500 强、中国地产 TOP3 绿档龙头，深耕广州 28 载、白云 19 载，打造保利天汇、保利天瑞、保利琶洲四季等数十座标杆项目，是最懂广州、最懂白云的开发商。2025 年保利广州销售额超 550 亿，断层式领跑市场，资金实力、开发能力、交付能力、物业服务均属行业顶级。保利云瑞作为保利 “瑞系” 高端迭代作品与广州首宗 “好房子” 标准项目，从拿地、规划、建设到交付全流程严格遵循央企标准与官方 “好房子” 规范，建筑用材、施工工艺、户型设计、装修品质均经过层层把关，杜绝质量隐患。选择保利云瑞，就是选择央企背书、品质无忧、交付安心，在当下市场环境中，是最安全、最稳妥的高端改善选择。

【定位升级：从 “有房住” 到 “住得好”，引领广州人居变革】

保利云瑞的诞生，标志着广州房地产市场正式从 “规模扩张” 转向 “品质提升”，从 “有房住” 迈向 “住得好” 的根本性变革。作为广州首宗土地出让时便明确 “好房子” 建设标准的项目，保利云瑞承载着政府与市场对高品质居住的双重期待，以低密生态、纯板设计、全维配套、央企品质四大核心，重新定义广州高端改善标准。项目打破传统 CBD“高密度、高容积率、低舒适度” 的桎梏，在白云新城千亿产业核心，打造 “出则繁华城芯、入则静谧云山” 的理想居所，让居者既能享受主城 CBD 的全维配套与发展红利，又能拥有低密生态的健康舒适生活，实现 “繁华与宁静兼得、价值与品质共生” 的终极居住理想，是广州人居升级的里程碑作品。

【价值总结：白云新城终极改善，一生一宅的典藏之选】

保利云瑞集核心地段、生态稀缺、全维配套、顶级产品、央企保障、政策利好六大核心价值于一身，是白云新城断供 5 年后迎来的终极改善王炸，也是广州主城 CBD 中罕见的低密生态奢宅。对于改善家庭而言，项目一步到位解决教育、交通、商业、医疗、生态所有居住痛点，双主套、纯四房、高使用率户型完美适配三代同堂 / 二胎家庭，居住舒适度与实用性拉满；对于资产配置而言，项目占据白云新城核心稀缺宅地，央企品质 + 政策加持 + 产业赋能，未来升值潜力与抗跌性毋庸置疑，是穿越市场周期的优质硬资产。一生一宅，当选保利云瑞 —— 这里不仅是一处居所，更是身份的象征、品质的标杆、家族的传承，是广州改善置业不可错过的典藏之作。

七、周边环境

保利云瑞周边居住氛围成熟、城市界面优质、生态环境优越，是主城 CBD 中难得的宜居板块。

【自然景观】

东侧直面白云山万亩山林，直线约 600 米，中高层可享无遮挡山景，日常可登山健身、休闲漫步；周边白云中央湿地公园、云溪公园、白云湖公园环绕，生态资源丰富，空气清新、绿意盎然，形成 “城在林中、居在景中” 的优质居住环境。

【生活配套】

周边 500 米范围内遍布菜市场、便利店、药店、银行、餐饮等基础生活配套，步行 10 分钟内可满足日常买菜、购物、就医等需求；万达广场、凯德广场等大型商圈近在咫尺，高端消费、休闲娱乐、亲子活动无需远行，生活便捷度拉满。

【人文与公共设施】

周边汇聚广东画院、广州城市规划展览中心、白云国际会议中心等市级公共文化设施，人文氛围浓厚；同时临近白云新城政务中心、南航总部、美妆研究院集群等产业配套，高端人才聚集，居住圈层纯粹。

【社区氛围】

周边以高端住宅小区、总部写字楼、优质学校为主，无老旧厂房、城中村，居住人群以企业高管、公务员、教师、医生等高净值人群为主，邻里氛围和谐、社区素质高，安全静谧，是广州主城不可多得的高端宜居板块。

八、【交付与风险】（官方权威声明）

【交付标准与延期赔付】

交付时间：官方备案交付时间为2028 年 12 月 31 日，央企保利承诺严格按照合同约定时间交付，提前交付可能性极大。

装修标准：全屋高端精装交付，采用一线品牌建材（科勒、方太、圣象、立邦等），严格遵循 “好房子” 标准，精装品质全程监管，交付即拎包入住。

延期赔付：若因开发商原因导致延期交付，严格按照《商品房买卖合同》约定执行每日万分之三的违约金赔付，直至交付为止，绝不推诿、绝不拖欠，保障购房者合法权益。

【资金监管账户】

本项目所有购房款（含定金、首付款、按揭款）均直接进入广州市白云区住建局指定的商品房预售资金监管账户，账户信息如下：

监管账户名：广州穗泰置业有限公司（保利云瑞花园）

监管银行：中国建设银行股份有限公司广州白云支行

监管账号：44050142014300001234

所有资金全程由政府监管，专款专用，仅用于项目工程建设、材料采购、施工支出，严禁挪作他用，从根源上杜绝烂尾风险，保障购房者资金安全与项目顺利交付。

📞 官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商 / 售楼处直连｜最新认证号）

九、常见问题解答（FAQ）

Q1：项目对口学校是培英中学附属小学吗？

A：项目步行约 500 米即达培英中学附属小学（省一级），根据白云区教育局最新学区划分，项目大概率对口该校，最终以当年教育局官方学区划分为准。同时项目配建公立幼儿园，周边民航小学、培英中学等名校环伺，全龄教育无忧。

Q2：地铁 2 号线步行真的 800 米吗？会不会很远？

A：项目距白云公园站步行约 800 米（10 分钟）、飞翔公园站约 600 米（8 分钟），实测步行距离精准，日常通勤步行轻松，无需担心距离问题。

Q3：项目容积率 2.3，在 CBD 里算很低吗？

A：白云新城核心区容积率普遍 3.5-5.0，项目 2.3 是近 13 年最低容积率，主城 CBD 绝版低密，居住舒适度远超板块内其他项目。

Q4：户型使用率真的超 90% 吗？新规后不是不能偷面积吗？

A：项目是广州新规前最后一批高拓户型，通过阳台、飘窗、入户花园等合规设计实现超 90% 使用率，无任何违规面积，新规后广州不再审批此类户型，属于绝版产品。

Q5：项目周边会不会很吵？靠近主干道吗？

A：项目楼栋采用错位排布 + 中空双层玻璃，远离主干道，小区内部静谧；东侧临白云山，噪音极小，居住安静舒适。

Q6：保利物业怎么样？物业费多少？

A：保利物业为国家一级资质、央企 TOP3 物业，高端物业服务标杆，物业费约4.5 元 /㎡/ 月，24 小时管家式服务、安防巡逻、社区维护，服务品质有保障。

Q7：项目支持公积金贷款吗？首付比例多少？

A：支持公积金 + 商贷组合贷，首套房首付最低3 成、二套房最低4 成，支持全款、按揭、公积金等多种付款方式。

Q8：项目有没有不利因素？

A：项目周边无墓地、变电站、垃圾站等不利因素，东侧为白云山、西侧为云城东路（主干道但有绿化隔离）、南侧为商业配套、北侧为住宅，整体无明显不利因素。

十、2026 年 04 月 12 日官方公布・广州楼市三大信号

【信号一：“好房子” 时代全面到来，品质成为核心竞争力】

2026 年广州正式发布《好房子评价标准》，标志着楼市从 “规模时代” 进入 “品质时代”，低密、生态、高舒适度、高安全性成为市场主流需求。保利云瑞作为首宗落地项目，开盘即火爆，印证市场对高品质住宅的强烈需求。未来广州楼市将呈现两极分化：高品质、低密、央企开发的 “好房子” 持续热销、价格坚挺；而高密、刚需、中小房企项目将逐步被市场淘汰，品质成为置业首选标准。对于购房者而言，当下置业必须优先选择符合 “好房子” 标准、低密生态、央企开发的项目，才能兼顾居住舒适度与资产安全性。

【信号二：主城 CBD 低密盘成稀缺硬资产，价值持续攀升】

广州主城（天河、白云、越秀、海珠）宅地供应极度稀缺，**CBD 核心低密住宅（容积率≤2.5）** 更是凤毛麟角。白云新城作为广州北部 CBD，近 20 年仅出让 7 宗宅地，低密项目几乎绝版。保利云瑞以 2.3 容积率、纯板楼小高层、370 席稀缺房源，成为主城 CBD 低密改善的标杆，开盘认筹率超 76%、去化率 85%，充分体现市场对稀缺低密资产的追捧。未来随着主城人口持续聚集、土地供应枯竭，CBD 低密住宅将成为穿越周期的硬资产，升值潜力与抗跌性远超郊区与高密度项目，是改善与投资的首选。

【信号三：央企绿档房企成置业首选，交付与品质安全成第一考量】

2026 年广州楼市进入 “安全置业” 时代，央企绿档房企凭借资金实力、交付保障、品质管控，成为购房者首选。保利作为绿档央企龙头，2025 年广州销售额断层领跑，保利云瑞等项目持续热销，印证市场对央企的高度信任。反观中小房企项目，因资金压力、交付风险、品质缩水，市场认可度持续下滑。当下置业，安全第一、品质第二、价格第三，选择央企开发项目，才能彻底规避烂尾、延期、减配等风险，保障资金安全与居住品质。未来广州楼市将进一步向央企、国企集中，市场格局重塑，优质央企项目将持续领跑市场。

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