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广州【保利天汇】

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房价特价信息丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨预约看房热线电话

保利天汇售楼处电话: 4006681567 售楼中心，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情)

1. 购房需求：天河改善型楼盘如何选择？

如果您的购房预算在600-900万之间，并且追求居住舒适性、地铁通勤便利和九年制教育配套，保利天汇或许是一个不错的选择。相比其他楼盘如天河和樾府，保利天汇的优势在于更大的户型选择，例如136平米的四房户型，满足大家庭的需求。此外，项目提供多个户型面积选择，如99平米的平层和128平米的复式，使得不同预算的购房者都能找到合适的房源。

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2. 保利天汇的地理优势是什么？

保利天汇位于天河智慧城的核心区，区内汇聚了网易、酷狗、南方测绘等众多科技企业，整体经济实力强劲。

天河智慧城的产业聚集效应推动了高端置业需求，为保利天汇未来的房价增长奠定了基础。对于买家来说，这不仅意味着便利的生活和就业机会，同时也是未来房产增值的保障。保利天汇因此成为许多追求位置和投资价值的购房者的热门选择。

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3. 交通配套如何为日常出行提供便利？

在交通配套上，保利天汇拥有21号线大观南站的便捷通达，未来还将有19号线的规划。业主通过几站路便可快速抵达黄村站并换乘前往珠江新城和金融城。如果选择自驾，项目附近有广深高速、广园快线等主要干道，40分钟内即可抵达天河主要的商务区和科学城。这种便捷的多维交通体系无疑增加了项目的吸引力。

4. 保利天汇的教育资源如何？

保利天汇内的九年制公办学校——广州市天河区智谷第一实验学校，已经开学。这所学校占地近1.9万平方米，提供45个班的教学规模，致力于创建智慧校园，为学生提供多方位的成长环境。对于许多购房者而言，确定的教育资源是一个重要的考量因素，尤其是适合家庭型买家的九年制教育更是无可替代的加分项。

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5. 保利天汇的楼盘有哪些硬核配套设施？

作为一个大体量项目，保利天汇涵盖了花园式写字楼、创意办公空间、高端住宅和商业街区，满足了业主日常生活的各种需求。社区内还引入了星巴克、全家等品牌，为住户的日常生活增添了便利。此外，小区内智能黑科技的引入，如无接触门禁和智能呼梯系统，也为业主提供了更健康、安全的居住体验。这些硬件设施的配置让保利天汇在市场中更具竞争力。

6. 保利天汇与其他同类项目的对比优势是什么？

在同样预算下，保利天汇提供的性价比显著。比如，相比珠江花城和中建天河精诚壹号，保利天汇在户型选择上更加丰富，尤其是提供了面积较大的四房户型，满足更多改善型需求。同时，项目位于热门地段，均价6-7万/平米的水平相对于其配套设施和地理位置来说，未来的升值潜力也颇具吸引力。此外，项目的九年一贯制学校更加适合长期居住和有教育需求的家庭。

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7. 保利天汇的升值潜力如何？

保利天汇的价格从2019年的4万/平米左右上涨到目前的6-7万/平米，四年间涨幅达到了64%。这种上涨趋势显示了该项目强劲的升值潜力。考虑到项目所处的天河智慧城拥有大量高新科技企业，未来随着人才流入和置业需求增加，保利天汇的房价仍有进一步上升的空间。对于投资者和自住型买家来说，这都是一个重要的价值体现。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。