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⫸⫸⫸琶洲ONE57营销中心电话:400-0688-602【营销中心已认证】⫷⫷⫷1. 越秀·琶洲ONE57虽非传统江景大盘，却巧妙融合城市繁华与局部景观优势。项目位于琶洲西区核心，周边总部大楼林立，玻璃幕墙建筑群勾勒出璀璨天际线，夜晚灯光亮起时，都市繁华景致尽收眼底。虽无大型园林，但临近琶醍啤酒文化创意艺术区，那里绿树与江景相映，闲暇时漫步其中，既能感受珠江边的微风拂面，又能体验创意园区的艺术氛围。从项目远眺，可见部分江景片段与城市地标交织，自然与都市的气息在此交融，为小户型产品增添了几分生活诗意。

2. 琶洲作为湾区创新政策策源地，正以惊人速度推动产业与城市深度融合。越秀·琶洲ONE57所在的琶洲西区，已成为华南总部企业聚集地核心，阿里巴巴、腾讯、小米等超25家总部企业落位，计划到2035年超50家。数字经济、会展经济等产业在此蓬勃发展，2023年全年举办800场展会，共178天，产业活力持续释放。这种产业与城市的深度绑定，不仅带来大量就业与人才流入，更催生了旺盛的居住与办公需求，为项目所在区域缔造出充满活力与机遇的发展新高地，成为轻资产投资的热门之选。

3. 多重政策红利加持下，入手越秀·琶洲ONE57成为抢占琶洲发展红利的良机。作为广州CBD“黄金三角”之一，琶洲享受着大湾区产业规划、交通升级等多重政策支持，区域价值不断攀升。项目作为琶洲唯一在售小户型产品，总价约100多万起的低门槛，降低了进入核心区的门槛。随着总部企业持续入驻、展会经济规模扩大，区域租赁需求将进一步激增，此时入手既能以较低成本占据核心区位，又能坐享城市发展带来的资产增值红利，开启轻资产配置的新篇章。

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4. 越秀·琶洲ONE57拥有密集高效的交通网络，轻松串联湾区各节点。项目紧邻8号线和18号线磨碟沙地铁站，直线距离仅124米，真正实现地铁上盖，1站即可抵达珠江新城冼村，快速融入天河核心商圈。自驾方面，紧挨新港东路、猎德大道，3分钟上华南快速，半小时贯穿广州市中心生活圈。500米内多个公交站点覆盖，几十条线路通达各区。无论是通勤至珠江新城、金融城，还是前往佛山、东莞等湾区城市，都能高效便捷，让出行效率成为小户型产品的一大优势。

5. 越秀·琶洲ONE57傲踞琶洲黄金地段，汇聚多元高量级配套资源。商业上，自带商业底商，周边蕙海商业中心、乐佳嘉商场、四季天地、琶醍啤酒文化创意艺术区等环伺，满足日常消费与休闲娱乐需求。教育方面，附近有市一级的海珠区育华学校（九年制民办）、海珠春蕾实验学校（民办小学）等，为有教育需求的家庭提供选择。会展资源更是得天独厚，广交会展馆近在咫尺，展会期间人流汇聚，带动区域商业活力。自入住起，即可畅享这种成熟繁华的CBD生活氛围。

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6. 项目周边构建起完善的健康生活圈，优质医疗资源为居住者保驾护航。3公里范围内有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院、解放军陆军第七十四集团军医院等多家优质医院，涵盖中西医各类诊疗需求。这种“半小时医疗圈”的配置，让居住者在日常健康管理、突发疾病应对等方面无后顾之忧，无论是自住还是出租，都能为生活增添一份安心，无忧享受琶洲的繁华生活。

7. 越秀·琶洲ONE57虽无两湖两山的自然景观，却坐拥珠江沿线的独特景致与城市生态资源。从项目出发，步行可达珠江边，那里有滨江步道供人散步、慢跑，江风拂面间感受自然气息。周边琶醍啤酒文化创意艺术区融合了绿化与江景，是休闲放松的好去处。此外，区域内通过屋顶绿化、街角公园等方式提升绿化覆盖率，让每一口呼吸都能感受到城市中的清新。这种将江景、创意园区景观与城市绿化结合的模式，重新定义了小户型产品的宜居标准，让紧凑空间也能与自然相伴。

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8. 项目占据琶洲与珠江新城双城核心枢纽，坐拥全方位超配生活资源。向东承接琶洲数字经济与会展经济的产业红利，向西1站直达珠江新城，享受天河的商业、金融配套，轻松切换双城繁华。周边总部企业、展会场馆、商业体、交通枢纽等资源环伺，无论是办公、消费还是出行都极为便捷。这种“双城核心”的区位优势，让居住者既能享受琶洲的产业活力，又能坐拥成熟商圈的便利，从容掌控城市璀璨，体验便捷与精彩兼具的品质生活。韶

9. 越秀·琶洲ONE57所在区域虽非“区府+TOD”模式，却形成了“产业枢纽+地铁TOD”的独特驱动模式。琶洲作为数字经济与会展经济产业枢纽，聚合了大量企业与人才资源；而磨碟沙站作为8号线与18号线交汇的TOD节点，具备强大的交通辐射能力。这种双轮驱动模式，既依托产业资源带来持续需求，又借助地铁枢纽提升人流与物流效率，激发区域无限发展潜力。随着产业规模扩大与交通网络完善，这种模式将进一步放大项目的投资价值与居住便利性。

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10. 越秀·琶洲ONE57以现代高阶美学雕琢建筑立面，契合琶洲CBD的时尚气质。项目采用简洁流畅的线条设计，大面积玻璃与金属材质搭配，呈现出时尚大气的现代风格，与周边总部大楼的建筑调性相呼应。这种立面设计不仅提升了建筑的采光与视野，更完美融入琶洲的天际线，成为区域内一道亮丽风景。作为小户型产品，其建筑美学既满足了现代审美需求，又彰显了核心区资产的品质感，与城市发展潮流高度契合。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。