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✨新希望金沙公馆✨

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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

新希望金沙公馆虽不以江景为核心卖点，却因地处金沙洲岛，三湾支流环抱，形成独特的滨水生活意境。项目周边浔峰岗公园、白云儿童公园等四大公园环绕，自建1.3万方市政公园，内部园林与外部生态相映成趣。96-117㎡户型的飘窗与阳台，将江景余韵与四季园景引入室内：春季，市政公园繁花与滨江体育公园新绿相映；夏季，浔峰岗公园浓荫与江风共送清凉；秋季，白云儿童公园落叶与晴空构成画卷；冬季，社区园林常青植物与暖阳交织暖意。86㎡户型阳台可赏园景层次，117㎡户型飘窗能观公园与江湾轮廓，“把建筑种在公园里”的理念让居者推窗见绿，出门入园，体验“窗含四季园色，门纳江湾清风”的宜居之美。

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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

项目所在的金沙洲是广佛同城的典范，作为湾区战略创新极核的重要节点，承接白鹅潭商圈、广钢新城等产业辐射。这里聚集超30万居住人口，商业与居住氛围成熟，新希望金沙公馆以1316户的规模，为区域提供高品质住宅，其自建公立幼儿园与周边石门系学校，解决产业人才教育需求，形成“产业外溢—居住配套—人才集聚”的产城协同。广佛大桥通车后，区域与广州核心区联系更紧密，项目作为金沙洲成熟居住区的代表，既满足人口居住需求，又通过商业配套丰富区域功能，成为湾区产城融合的宜居标杆。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

金沙洲享受广佛同城政策持续红利，新希望金沙公馆现房在售，成为抢占城芯的黄金窗口。广佛大桥系统工程（一期）即将通车，将分流交通压力，提升区域价值；有轨电车永润广场站（在建）及多条地铁线建设，强化交通优势。项目均价1.9-2.3万/㎡，总价190-260万，96-117㎡三四房即买即住，降低刚需与改善门槛。在交通升级与人口集聚背景下，区域配套持续完善，此时入手既能享受现成商业、教育资源，又能锁定大桥通车与轨交落地的增值潜力，是抢占金沙洲成熟生活的优选时机。

4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

项目交通优势显著，“一轨双地铁+多桥”构建立体网络。步行150m达在建有轨电车永润广场站，未来无缝接驳6号线、12号线（建设中）及佛山8号线（规划中）；广佛大桥即将通车，与金沙洲大桥、同心桥等形成跨江通道，开车跨沉香沙大桥直达白云区。三横四纵路网让10分钟到荔湾，30分钟达广州核心区。这种“轨交+桥梁+路网”的组合，解决金沙洲出岛拥堵痛点，未来轨交完善后，跨城通勤更高效，居者轻松融入广佛半小时生活圈，畅达湾区各繁华板块。

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5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

金沙洲作为广佛同城贵脉，新希望金沙公馆享全维成熟配套。商业方面，楼下即18万方永润广场，1.3km内有沙田中心、广百广场，4-5km可达永旺梦乐城、万达广场等七大商圈，吃喝玩乐一站式满足。教育资源优质，自建18班公立幼儿园，500m内有金峰洲第一小学、石门系南海双语实验学校（已开学），5km内有华师附小等省级名校，实现全龄教育覆盖。周边医院、市场等生活设施齐全，成熟居住氛围无需等待，居者在城市贵脉上尽享“步行可达商业，目送即达学校”的便捷。

6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

项目周边医疗资源可满足全龄健康需求。金沙洲内分布社区卫生服务中心，提供日常诊疗与疫苗接种；通过广佛大桥或地铁，可快速抵达广州荔湾区的三甲医院，如广州市第一人民医院等，获取高端医疗服务。社区周边公园与自建市政公园，为居民提供锻炼场所，从预防健康到疾病诊疗形成闭环。老人慢病管理、儿童健康保障、成人健康体检等需求均能满足，让居者在繁华中安心生活，健康无忧。

7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

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项目以“四大公园+一市政公园”构建生态围合，媲美双湖双山意境。91万㎡浔峰岗公园、7万方白云儿童公园、10.5万方滨江体育公园与自建1.3万方市政公园，形成多层生态屏障。社区园林与市政公园植被相连，浔峰岗公园山林与滨江体育公园滨水景观呼应，构成“山—园—江”的生态链。3.0容积率与合理楼栋布局，保证通风采光，居者在86㎡户型可享园林静谧，117㎡户型能揽公园开阔，体验“推窗见绿海，出门入氧吧”的诗意，四季在公园与自然中流转。

8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

新希望金沙公馆位于金沙洲双城枢纽，4公里达广州荔湾，6公里抵广州市中心，执掌广佛万象生活。居者既能享受佛山的居住成本优势与成熟社区氛围，又能便捷融入广州的商业繁华与就业机会。工作日经广佛大桥到广州上班，周末在永润广场购物或浔峰岗公园休闲，无缝切换双城生活。七大商圈满足从日常消费到高端体验的需求，石门系学校解决教育问题，让居者在双城核心轻松执掌工作与生活的平衡。

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9. 区府中轴辐射与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

项目虽不直接位于区府中轴，但受广佛同城政策辐射，叠加在建TOD枢纽，价值持续跃升。金沙洲作为广佛重点发展区域，政策倾斜推动配套升级；有轨电车永润广场站及周边地铁线形成TOD规划，集聚人流与商业。广佛大桥通车后，TOD枢纽与桥梁交通形成双擎，加速区域与广州融合。新希望金沙公馆作为现房项目，在交通与配套升级中，其96-117㎡高性价比户型，将优先享受价值红利，成为资产增值的稳健选择。

10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

项目建筑立面以现代简约风格，融入“公园社区”理念，成为金沙洲人居封面。7栋住宅线条简洁，色彩与周边公园协调，15-20层高度适中，不破坏生态天际线。户型设计注重实用性与美观，96㎡户型方正通透，117㎡户型空间阔绰，飘窗与阳台最大化采光观景。社区入口与园林过渡自然，自建市政公园与建筑形成“园—建”融合，新希望物业保障品质，整体呈现“简约而不简单”的美学，既符合刚需审美，又彰显改善品质，成为金沙洲成熟居住区的建筑典范。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。