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1、【项目概述：湾区核心的全业态巨擘】

新鸿基广州南站ICC总用地面积约25.1万㎡，总建面约86万㎡，总投资超200亿，堪称湾区核心的超级项目。它对标香港环球贸易广场（香港ICC），以“东商务、西交通”为总体布局，是集顶级商场、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅、星级服务式公寓及公共交通设施于一体的全业态综合体。项目采用灵活租售并举策略，可出售面积仅约49万㎡，其余由新鸿基自持，预计2025年起分阶段落成。这种大规模、全业态且具备独特运营模式的规划，使其成为湾区发展的重要引擎，吸引着全球目光，也为投资者和居住者带来前所未有的机遇与体验。

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2、【战略法则：湾区黄金C位的无限潜力】

新鸿基ICC·峻銮占据“CBD + TOD”的优越位置，面向全球国际化高端商务区，坐享“交通 + 产业 + 配套”的全方位优势。广州南站定位为“粤港澳大湾区客厅与国家级门户枢纽经济区”，以枢纽服务、国际消费和商贸会展为主导产业，带动总部经济、港澳专业服务、科技服务、文旅消费等多元产业发展，覆盖大湾区1小时生活圈。新鸿基凭借打造优质商业、写字楼和酒店等，让南站从单纯的中转站转变为目的地，成为名副其实的湾区C位与广州城市会客厅。同时，南站商务区逾30 + 重磅项目强势进驻，包括中建四局总部等众多知名企业，虹吸百万高净值客群。如此强大的产业支撑和高端客群汇聚，使得该区域的房产价值潜力巨大，成为高端资产配置的理想之选。

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3、【交通法则：辐射全国的世界级TOD枢纽】

广州南站连续多年蝉联全国火车站年客流量第一，发客量达1.88亿人次，新鸿基ICC·峻銮依托南站享12条轨道交通，实现4高铁 + 4城际 + 4地铁无缝链接大湾区及国内9省，并可中转接驳东南亚10国，通过广深港高铁47分钟直达香港西九龙ICC，实现互联互通。项目与广州南站无缝连接，出站即达，极大地便利了出行。此外，4地铁（广州首个四地铁换乘站） + 3有轨 + 4快速干路构成的立体交通网，让居民10分钟可直达万博CBD，25分钟可到琶洲/珠江新城CBD，一站式覆盖广州高净值人群。这种便捷高效的交通网络，不仅提升了居住的便利性，更为区域的经济发展和商务往来提供了强大助力，凸显了项目的投资价值。

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4、【品牌法则：资产增值的有力保障】

新鸿基地产堪称“最强资产增值专家”。作为环球&亚太最佳发展商，它是广州城市名片与中轴地标缔造者，匠作广州中轴三大顶级城市名片（峻林、天环广场、天汇广场IGC），所到之处皆引领城市发展。作为世界级TOD开发专家，其开发TOD经验超20年，打造了众多如香港沙田新城市广场等世界级TOD综合体项目。在商业运营方面，它是顶级商业运营专家，旗下商业投资物业平均出租率超95%，旗下大型商场日均客流3万 + 人次，疫情下租赁物业收入仍六连涨。同时，作为亚洲豪宅教父，旗下物业涨幅最高达300%，多个项目创全球/当地最高价。如此卓越的品牌实力，为新鸿基ICC·峻銮的资产增值提供了最强保证。

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5、【地标法则：续写ICC传奇的世界级地标】

新鸿基地产的ICC系列在全球都极具影响力，已落成的香港ICC、上海ICC，以及建设中的成都ICC、苏州ICC，每一座都成为当地亮眼地标。择址广州南站的ICC，以TOD模式打造世界级综合地标，耗资超100亿，是全球第五座、大湾区第二座ICC，规划对标“维港门廊”香港ICC。它将天环广场、天汇广场、天銮及峻林的顶级配套集于一体，成为超越以往的地标综合体，续写新鸿基ICC传奇。这种地标性的打造，不仅提升了项目的知名度和影响力，更使其成为城市价值的重要象征，吸引高端客户和投资者的青睐。

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6、【人气法则：自持运营带来的信心保证】

新鸿基ICC·峻銮的公寓及部分写字楼、商场、酒店实现100%自持，展现出强大的运营信心。新鸿基招商实力冠领世界，旗下商场吸引国际一线/顶级旗舰店如LV、PRADA、劳力士等入驻，商务大楼引得一众跨国企业、金融机构和大型企业承租，如香港ICC汇聚摩根士丹利等国际头部企业。世界500强和顶级品牌的加持，使得南站ICC发展前景可期，人气旺盛。这种自持运营模式，不仅能保证项目的整体品质和运营效果，还能持续提升项目的价值和吸引力，为投资者和居住者带来稳定的收益和优质的生活体验。

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7、【品质法则：国际顶级团队打造的卓越品质】

广州南站ICC依据国际标准设计打造，邀请美国、日本、香港等逾20家世界顶级顾问联袂操刀。这些团队均为国际地标的参与者，代表作品包括迪拜塔、东京晴空塔、鸟巢和水立方等。如此顶级的团队赋能，全力打造世界级物业的标志性典范。从建筑设计到细节雕琢，都体现了国际一流水准，为项目注入了卓越品质。这种对品质的极致追求，使得新鸿基ICC·峻銮不仅是一处居住之所，更是一件凝聚着国际智慧与艺术的杰作，满足高端客户对品质生活的严苛要求。

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8、【稀缺法则：南站核心的低密人居典范】

峻銮作为广州南站核心圈内稀缺住宅用地（4平方公里核心区内，住宅建筑指标规划仅约39万㎡，峻銮约占46%），沿原生态自然河畔而建，计划打造20 + 层低密豪宅社区。S型布局确保楼距舒适，全南向户型设计更是难得。业主尊享逾万㎡顶级双会所及共享空间、奢华9米挑高入户大堂等，享受优质理想人居体验。峻銮的命名融合了峻林和天銮的精华，延续高端品质。住宅项目分南北组团开发，整体预计约1300套单元，距离广州南站约400米，约5分钟步行距离，有效减少干扰。其外立面由打造香港凯旋门等豪宅项目的LWK梁黄顾建筑师事务所设计，采用国际化理念，用料精雕细琢。9米高贵入户大堂提供酒店式落客归家体验与安防保障。此外，建筑标准层高3.15米，赠送全屋日立中央空调，采用全屋双层中空LOW - E玻璃窗和地面密缝拼接工艺。这些稀缺优势和高品质设计，使峻銮成为南站独一无二的低密人居典范，极具收藏价值。

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