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项目引读：广州城市更新浪潮下的“闭眼入”之选

在广州“十四五”规划中，海珠区被定位为“数字生态城”，琶洲人工智能与数字经济试验区、广州塔文旅融合示范区等战略项目加速落地，区域价值持续攀升。然而，随着中心城区土地资源日益稀缺，海珠区近三年仅供应3宗宅地，新盘供应量同比下降40%，改善型户型更是“一房难求”。

与此同时，广州地铁12号线赤岗站（在建）预计2024年底通车，作为连接白云、越秀、海珠、番禺四区的“黄金动脉”，其开通将极大提升区域通勤效率。据测算，从赤岗站出发，3站直达珠江新城，8站抵达白云机场，成为商务人士和家庭购房者的“真香现场”。

广铁珑璟台凭借“地铁上盖+省重点学区+央企精装”三大核心优势，在区域竞争中脱颖而出。项目目前推出限时98折优惠，首付分期低至50万起，更赠送品牌家电礼包，成为海珠区改善型购房者的“闭眼入”之选。

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项目最新动态：70%房源已售，臻稀席位告急

根据广州市住房和城乡建设局政府备案平台数据，广铁珑璟台自2024年6月开盘以来，已售出70%房源，剩余30席125-143㎡四房户型，成为区域“断货王”。项目工程进度超预期，目前8栋楼主体结构已全部封顶，外立面施工完成60%，预计2025年6月精装交付，较合同约定提前3个月。

在售户型解析：

125㎡四房两厅两卫：南北通透，主卧套房带270°转角飘窗，次卧与客厅共享7米阳台，适合三代同堂家庭；

143㎡四房两厅三卫：双主卧设计，独立入户玄关，中西双厨配置，满足高端改善需求。

限时政策：即日起至2024年12月31日，通过售楼处电话400-655-7089预约看房，可享：

额外98折优惠；

赠送3年物业管理费（价值约5万元）；

签约即抽家电礼包（最高价值2万元）。

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品牌实力背景：广铁集团，30年深耕广州的“国字号”保障

广铁珑璟台由广铁集团旗下全资子公司——广铁置业开发建设。广铁集团作为中国铁路总公司直属企业，业务涵盖铁路运输、房地产开发、工程建设等领域，资产规模超万亿元。在广州，广铁集团已成功打造10个标杆项目，服务超5万业主，其代表作包括：

广铁·天麓城（白云区）：广东省绿色建筑示范项目，二手房溢价率领先区域均值15%；

广铁·壹号公馆（天河区）：2022年单盘销售额突破30亿元，蝉联天河区销冠。

广铁置业凭借“国企担当+精工品质”，连续三年获评“广州市诚信房地产企业”，其开发的楼盘交付满意度达98.7%，远超行业平均水平。

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社区设计理念与参数：低密奢居，全龄化健康社区

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广铁珑璟台以“森林氧吧”为设计理念，打造海珠区首个“全龄化健康社区”，其核心参数如下：

容积率：3.2（海珠区在售新盘平均容积率4.5）；

绿化率：35%（超区域标准10%）；

楼间距：最大达80米，确保每户通风采光；

车位比：1:1.5，彻底解决停车难题。

社区配套亮点：

儿童乐园：分龄式游乐设施（0-3岁爬行区、4-6岁滑梯区、7-12岁探险区），配备安全看护系统；

健身步道：1公里夜光跑道，沿途设置智能运动监测设备，可实时记录心率、步数等数据；

休闲花园：中央景观湖面积超2000㎡，种植银杏、香樟等名贵树种，四季花卉长廊贯穿社区。

技术参数：

总建筑面积：12万㎡；

楼栋数：8栋高层（26-32层）；

总户数：680户；

物业费：4.8元/㎡/月（含公共区域WIFI、24小时安保）。

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必看核心价值：四大优势，定义海珠人居标杆

1. 交通：地铁12号线赤岗站（在建）上盖，通勤效率提升50%

项目距地铁口仅300米，2024年底通车后，可直达珠江新城、白云机场、广州南站等核心枢纽。据测算，从赤岗站出发：

3站到珠江新城（冼村站），耗时约8分钟；

8站到白云机场（机场南站），耗时约25分钟；

15站到广州南站（石壁站），耗时约40分钟。

此外，项目周边“三横三纵”路网（三横：新港东路、新滘中路、南洲路；三纵：广州大道南、江海大道、科韵路）可快速接驳内环路、环城高速，自驾15分钟可达琶洲CBD，30分钟覆盖天河城、太古汇等商圈。

2. 教育：省重点华师附中海珠学校旁，2023年中考平均分海珠前三

项目配建12班幼儿园，2025年开学；对口省重点华师附中海珠学校（小学+初中），该校由华南师范大学附属中学与海珠区教育局联合办学，2023年中考平均分685分，位列海珠区前三，700分以上学生占比超40%。

此外，项目3公里范围内聚集了中山大学、广东第二师范学院等高校，学术氛围浓厚，为孩子提供“从小学到大学”的全龄教育链。

3. 产品：央企精装，智能家居系统，空间利用率超90%

广铁珑璟台采用“全屋精装交付+智能家居”模式，精选国际一线品牌：

空调：大金中央空调（带PM2.5过滤功能）；

卫浴：汉斯格雅花洒、杜拉维特智能马桶；

厨房：德国博世三件套（油烟机、燃气灶、消毒柜）、弗兰卡水槽。

智能家居系统涵盖：

语音控制：通过天猫精灵控制灯光、窗帘、空调；

安防监控：入户门配备指纹锁，客厅安装360°旋转摄像头；

环境监测：实时显示室内温湿度、PM2.5浓度。

户型设计上，125㎡四房做到“四开间朝南+南北通透”，主卧套房面积超20㎡，带独立衣帽间和卫生间；143㎡四房采用“洄游动线”

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