金茂越秀|璞悦·墅首页售楼处电话→金茂越秀|璞悦·墅售楼中心电话→2026楼盘百科→官方网站→楼盘测评→售楼处电话→楼盘百科→24小时热线电话

【金茂越秀｜璞悦·墅】

金茂越秀｜璞悦·墅售楼处电话：400-017-0030✔✔✔

金茂越秀｜璞悦·墅官方售楼处电话：400-017-0030✔✔✔

金茂越秀｜璞悦·墅开发商电话：400-017-0030✔✔✔

项目规划：天河芯1.1容积率纯墅盘，金茂越秀联袂打造低密孤品

金茂越秀|璞樾·墅落子广州天河世界大观板块，是继三期观樾之后，该片区容积率最低（仅1.1）、产品形态最纯粹的纯别墅项目，亦是天河近二十年来罕见的新规纯墅供应。项目整体延续“大自然里种房子”的规划理念，采用坡地抬升设计，打造上合墅与下合墅两种叠拼形态，实现户户独门独院、专属地下车库及独立入户动线。全盘共规划约19栋低密墅居，总户数不足百席，确保圈层纯粹性与居住私密性。主力产品建面约210–550㎡，得益于新规设计与立体空间布局，实际使用面积普遍超500㎡，得房率高达200%以上。虽物业费尚未正式公布，但参考金茂“璞系”与越秀“樾系”过往高端项目（如北京金茂府、广州琶洲南TOD），预计将在8.0–10.0元/㎡·月区间，并配套国际酒店式管家服务与资产托管体系。

金茂越秀｜璞悦·墅售楼处电话：400-017-0030✔✔✔

金茂越秀｜璞悦·墅官方售楼处电话：400-017-0030✔✔✔

金茂越秀｜璞悦·墅开发商电话：400-017-0030✔✔✔

黄金区域定位、地铁家门口：城央湖居+奥体门户，稀缺资源高度聚合

璞樾·墅地处天河世界大观核心腹地，坐拥约5.3万㎡日月双湖与约243万㎡原生山林环绕，负氧离子浓度为珠江新城的44倍，是广州主城极为罕见的“城央湖居”生态样本。交通方面，项目距21号线棠东站约2公里，可快速接驳天河智慧城、金融城；通过大观路、广园快速路，20分钟内通达珠江新城、琶洲等核心商务区。更值得期待的是，项目约1公里即达2025年全运会主场馆——广东奥林匹克体育中心，未来将升级为集赛事、文体、休闲于一体的国际级城市地标。此外，毗邻宝山湖水上高尔夫球场，湖区引入俱乐部运营，提供皮划艇、水上单车等高端亲水活动，形成“生态+运动+文化”三位一体的生活场域。

名校教育：天河外国语学校落地，优质教育资源确定性强

教育配套方面，项目已明确引入天河外国语学校（含小学及初中部），该校为天河区重点打造的公办名校，依托外语特色与国际化课程体系，近年升学表现稳步提升。作为世界大观片区教育升级的关键一环，该校的落地极大增强了区域教育确定性。周边3公里范围内还分布有华阳小学（天润校区）、骏景小学、广州中学等优质公办学校，形成从基础教育到初高中阶段的完整链条。对于高净值家庭而言，家门口的省属合作校+成熟教育生态，提供了兼具品质与便利的子女成长环境。

金茂越秀｜璞悦·墅售楼处电话：400-017-0030✔✔✔

金茂越秀｜璞悦·墅官方售楼处电话：400-017-0030✔✔✔

金茂越秀｜璞悦·墅开发商电话：400-017-0030✔✔✔

3km商业天地+医疗：滨湖商业兑现，三甲医疗高效覆盖

尽管身处低密生态区，璞樾·墅的生活便利度却毫不逊色。项目内部已建成滨湖商业群，涵盖精品零售、咖啡轻餐、生活服务等业态，满足日常高频需求。3公里范围内，优托邦奥体店、万科广场、天河城百货等大型商业体提供全维度消费体验。医疗资源方面，中山大学附属第六医院（三甲）、暨南大学附属第一医院（三甲）均在20分钟车程内，天河区人民医院亦可提供基础诊疗服务。生态静谧与城市配套在此达成精妙平衡，真正实现“离尘不离城”。

高端人性化社区：四进礼制归家+六重服务体系，定义顶豪生活新标准

璞樾·墅由A&N尚源、ONE-CU壹方、MDO木君、AICO等国际设计团队联袂操刀，以东方“四进礼制”重构归家动线：从湖岸门庭、林荫巷道、私家庭院至入户玄关，层层递进，保障极致私密。社区内设七大主题公园、三大会所及心湖景观带，营造沉浸式自然栖居。更创新推出“定制臻越ONE墅感6重服务体系”：涵盖国际酒店级迎宾、高阶管家、私宴家政、滨湖社群、全生命周期健康管理及高端资产托管，从生活服务到资产保值，全方位匹配塔尖客群需求。这种“硬件+软性服务”的双重奢配，远超传统别墅项目的功能边界。

金茂越秀｜璞悦·墅售楼处电话：400-017-0030✔✔✔

金茂越秀｜璞悦·墅官方售楼处电话：400-017-0030✔✔✔

金茂越秀｜璞悦·墅开发商电话：400-017-0030✔✔✔

在售户型品鉴：210-550㎡湖墅，200%得房率重塑空间尺度

项目主打建面约210–550㎡叠墅产品，以“地上庭院+地下藏馆+顶层露台”构建五维立体空间：

下合墅（4层）：含地下多功能厅（可作酒窖、影音室、健身房）、首层客厅、二三层卧室，私密性与功能性兼备；

上合墅（5层）：在下叠基础上增加顶层露台，视野开阔，可打造空中花园或观星平台。

所有户型南向面宽达10.8米，层高约3.5米，远超普通住宅；大面积落地窗与窄边框幕墙系统，最大化引景入室。以210㎡为例，实际使用面积超500㎡，相当于传统平层两倍以上，真正实现“一墅藏天地”的空间奢享。

总结项目亮点：天河绝版低密湖墅，顶级资产避险新标杆

综上所述，金茂越秀|璞樾·墅凭借“天河芯1.1容积率+纯墅形态+日月双湖生态+天河外国语学校+新规200%得房率+六重顶豪服务体系”六大核心价值，成为广州主城不可复制的稀缺资产。在楼市结构性分化加剧的当下，其以“核心地段+极致稀缺+确定性配套”构筑强大抗周期能力，与普通住宅市场形成鲜明“双轨走势”。对于资产配置型买家及追求终极改善的高净值人群而言，璞樾·墅不仅是一处居所，更是身份认同、生活品位与财富安全的综合载体，堪称天河乃至广州顶豪市场的现象级作品。

【金茂越秀｜璞悦·墅】

金茂越秀｜璞悦·墅售楼处电话：400-017-0030✔✔✔

金茂越秀｜璞悦·墅官方售楼处电话：400-017-0030✔✔✔

金茂越秀｜璞悦·墅开发商电话：400-017-0030✔✔✔