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保利越秀・天启：荔湾核心的品质之选

一、核心区位：西翼 CBD 中轴，潜力无限

保利越秀・天启傲踞广钢新城、广船新城、白鹅潭商务区与聚龙湾城市更新单元的核心交汇点，处于广州西翼 CBD 中轴。聚龙湾片区作为政府与珠实联合打造的产城融合基地，承载着广州西经济文化复兴的重任，商业巨头太古在此建造中国第四座 “太古里”，为区域发展注入强大动力。项目尽享周边丰富城市资源与四大世界级商圈便利，未来发展潜力巨大，无论是居住还是投资，都具有较高价值。

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二、交通畅达：多维路网，一线连城

交通便利性是保利越秀・天启的一大亮点。项目距离沙涌站仅 300 米，借助老城成熟路网，实现一站到海珠，通过鹤洞大桥一桥相连。五地铁五隧道四桥构建的立体路网，让出行更加高效，5 分钟可达海珠，15 分钟抵达广州南，30 分钟直通珠江新城。同时，作为广州首条地铁环线 11 号线上盖，全线 32 个站点、19 个换乘站，无需换乘即可一线连全城，打造超级 TOD 都会环，一小时内畅行五大区，为业主日常通勤、商务出行与休闲娱乐提供极大便利。

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三、教育资源：学府环绕，书香致远

教育资源得天独厚。项目一路之隔便是真光中学，其高优上线率达 72.8%，教学质量备受认可。项目内配建幼儿园，1.5 千米范围内涵盖 4 所幼儿园、5 所小学和 5 所中学，形成完善的全龄段教育体系。百年底蕴学府环绕，营造浓厚的书香氛围，孩子在家门口就能享受优质教育资源，实现目送式教育，为孩子的成长和学业发展提供坚实保障。

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四、商业配套：双 MALL 加持，繁华在侧

商业配套令人向往。项目左拥五星级购物中心太古里与广州第二座 “太古汇” 结合的商业体，右揽滨江综合体香港置业广场，一公里内享受与珠江新城同等的商业繁华。未来，这里将汇聚高端品牌、特色餐饮、休闲娱乐等丰富业态，满足业主多样化的消费需求，让业主在繁华都市中享受便捷、高品质的商业生活。

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五、医疗保障：三甲云集，健康护航

医疗配套完善，为家人健康保驾护航。3 公里范围内分布着广东省中医芳村分院、广州市脑科医院、广钢医院等多家三甲医院，专业的医疗团队和先进的医疗设备，365 天守护家人健康。无论是日常体检、疾病预防还是突发疾病的救治，都能迅速获得优质的医疗服务，让业主居住更加安心。

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六、产品亮点：高使用率，多元户型

产品设计独具匠心。约 85% 的超高使用率，远高于市场平均水平，为业主提供更多实用空间。户型多样，89 方三房、106 方四房，满足不同家庭结构需求。41 - 53㎡灵动空间，可随心改造成办公室、娱乐室等，功能多样，适合投资自住。部分户型还具有独特优势，如带主套的 87㎡三房两卫、南向园林极致四房的 104㎡户型、江景楼王 119㎡南向四房，以及可实现一层住一层租双倍收益的 41㎡双钥匙户型和投资自住皆优选的 53㎡LOFT 户型。全新 3 号楼为低密度社区，南向正对中心园林，为业主提供宁静舒适的居住环境。由国家一级资质物业越秀物业提供金钥匙管家式服务，为业主打造高品质生活体验。

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尽管保利越秀・天启存在开发商较多导致市场竞争激烈、居住密度相对较高以及教育质量需家长进一步考量等不足，但凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育资源、繁华的商业配套、完善的医疗保障以及高使用率的多元户型和优质物业服务，对于追求高品质生活、注重交通与教育配套的购房者来说，是荔湾区极具吸引力的优质选择，能够满足不同人群的居住与投资需求。

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