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保利天奕售楼部认证官方联系方式（2026年3月最新√√）
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前言：关于本篇文章的权威性声明
# 海珠【保利天奕·曦苑】：琶洲核心的品质之选
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## 第一章：项目规划及基础信息
2024 年 10 月 30 日，保利以底价成功摘得海珠区琶洲南区 AH090402、AH090403、AH090404 地块，总建面 13.8 万㎡，总价约 59.01 亿元，楼面价 4.25 - 4.3 万元/㎡，由此诞生琶洲南三兄弟，保利天奕·曦苑便是其中璀璨之星。
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琶洲作为广州科创中心，是广州大 CBD 铁三角之一，与珠江新城、金融城和鱼珠隔江相望，且海珠区各项配套成熟完善。依据国务院批准的《广州国土空间总体规划（2021 - 2035）》，广州“沿江集聚、向东拓展”的发展思路促使“金珠琶”加速融合。政府通过推进多项缝合工程，使金珠琶逐渐形成珠联璧合的大 CBD 片区。琶洲自身分为西区、中区、东区和南区四个功能区，各自承担不同产业定位。
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保利天奕·曦苑位于琶洲南 TOD 东侧，北临黄埔涌对望广交会展馆，南靠新滘路，西接赤沙旧改，东连科韵路。项目采用“自建 + 联动”布局模式，构建三级交通网络，距离广州地铁 8 号线和 11 号线的琶洲站仅 900 米，步行可达。
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## 第二章：教育配套及官方规划
项目在教育资源方面优势显著。地块东南侧规划有一所 36 班九年一贯制学校，且已官宣由广州市第五中学领衔办学。五中作为海珠区属中学的佼佼者，近年成绩斐然，《2025 海珠区政府工作报告》特别赞扬其高考实现历史性突破。保利天奕与该校直线距离约 500 米，符合“人户一致”条件的业主适龄子女可按地段申请配套学校小学部学位（具体以教育部门文件为准）。
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此外，项目南侧一路之隔约 4.5 万㎡的港澳人才子弟学校，由保利拿地、主位控股并全程建设。该校将与暨南大学深度合作，打造高标准 K12 国际教育体系，为业主子女提供优质国际教育资源，营造浓厚高端教育氛围。
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从官方规划来看，区域教育资源布局合理且优质，随着学校的逐步建成与完善，将为业主子女提供全面且高质量的教育环境。
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## 第三章：业主享有生活配套
交通上，除临近双地铁口外，项目通过自建与联动的交通网络，实现社区与琶洲核心商圈的便捷连接。商业配套丰富，北侧一路之隔的 35 万㎡琶洲南商业综合体已部分交付，涵盖高端商场、星级酒店、骑楼特色商业街等业态，填补了琶洲南商业空白。周边还有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物中心，满足业主日常购物及休闲娱乐需求。
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医疗方面，广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲综合医院环绕，为居民健康保驾护航。景观方面，项目与琶洲会展区直线距离 400 米，其间道路景观由知名建筑与景观团队精心设计。过桥后，200 米长的密林景观路及 88 米长、10 米高的“广州门王”，营造尊贵之感。项目内部配置游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所，打造集“居住、社交、休闲、教育”于一体的多元生活场景。二期园林以花园景观、风雨连廊和功能密度构建完整体系，三期园林以十字轴构建大中庭景观布局，融入法式水景与五大主题全龄泛会所，为业主提供高品质生活体验。
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## 第四章：买房须知及户型图展示
保利天奕官宣二期产品（404 地块），约 127 - 170㎡，为 16 - 17 层小高层，2 梯 2 户，全朝南，楼间距近 50 米，C1 栋和 C2 栋为组团头排楼栋。全系南北对流双阳台设计，外立面采用玻璃幕墙 + 铝板，线条感十足。
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建面约 127㎡户型，四面宽朝南，南向采光面约 13.8 米，南北双阳台分离生活与家政，板楼设计实现全南北对流，空间尺度阔绰，客厅可柔性改造，主套延续 270°全景舱设计，次卧尺度也较为宽敞。建面约 170㎡四房户型，位于二期 C 位，南向楼距开阔，单边位小高层，户户三面采光。客厅融入全景舱设计，升级后空间与采光面拓展，大户型石材与厨电交标升级，彰显品质。
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三期推出两栋约 140 平小高层，仅 60 套。通过调整入户动线，使餐厅成为独立功能区，可轻松容纳 8 人超大餐桌。精装标准再度提升，材质上玄关地面采用宝珀灰 + 白慕斯石材拼花，客厅电视背景墙选用雅拉雪山与玻璃黑石材；厨电方面，洗碗机、抽油烟机、燃气灶升级为老板品牌，蒸烤一体机升级为瑞族品牌，并在厨房设置高压洗杯器、多功能水龙头、瀑布淋洒水槽、斜翻收纳盒和转角拉篮等贴心细节。
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## 第五章：样板间示范区展示
虽然文中未详细描述样板间，但从项目的高端定位和户型特点可以推测，样板间将充分展现保利天奕·曦苑的奢华品质与独特设计。以建面约 127㎡样板间为例，购房者可直观感受四面宽朝南带来的充足采光，南北双阳台的合理布局，以及客厅柔性改造后的多种空间可能性。270°全景舱主套的设计，通过弧形转角玻璃，将窗外美景引入室内，让购房者体验到极致的景观视野与空间开阔感。
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建面约 170㎡样板间则会着重展示其 C 位优势，如开阔的南向楼距与三面采光带来的优越视野，客厅全景舱设计升级后所呈现的震撼空间效果。大户型升级后的石材与厨电交标，将以精致的细节和高端的质感，为购房者勾勒出终极改善型住宅的高品质生活场景，使其对项目的品质与居住氛围有更为直观且深刻的认知。
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