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南沙凤鸣山售楼处电话：400-078-0012
以下是关于南沙凤鸣山的介绍：
**【项目基础信息】**
南沙凤鸣山位于广州市南沙区黄阁镇黄阁西路东侧、麒麟新城三期西侧。项目总占地面积约10.2万平方米，总建筑面积约46.4万平方米，容积率为3.2（综合容积率2.6含别墅），绿化率达35%。由16栋生态叠墅和8栋高层洋房组成，共29栋楼，总户数1824户，车位约2000个，车位比1：1.2。主推建筑面积约76-128㎡的洋房和建面约103-149㎡的叠墅产品。想了解更多项目数据，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
南沙凤鸣山售楼处电话：400-078-0012
**【品牌影响力】**
南沙凤鸣山由佳兆业集团旗下广州市佳业辉鸿房地产开发有限公司开发。佳兆业在城市更新和地产开发领域经验丰富，曾打造多个知名项目，在房地产市场具有较高的知名度。虽然项目曾因资金问题经历过波折，但后续引入平安解决了资金问题，如今正稳步推进，也体现了品牌解决问题的能力和对项目的责任感。对品牌历史与实力感兴趣，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）深入咨询。
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**【教育设施】**
项目教育资源丰富。周边有广铁一中、广大附中南沙实验学校等省一级中小学，还有国际双语幼儿园。项目自身还自带幼儿园，让孩子在家门口就能享受优质学前教育。从幼儿园到中学，丰富的教育资源为孩子成长和学习提供了良好条件。想了解周边学校详细情况，可致电400-078-0012（售楼处已认证）。
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**【生活是否便利】**
生活配套上，项目自带约7.8万㎡一站式商业综合体，规划引进精品超市、巨幕影院等四大主力业态。周边还有麒麟广场、万科商业街等，20分钟车程内可到达星河COCOPark等4大商超。医疗方面，临近广州市南沙第一人民医院等4家三甲医院。交通上，虽距当前地铁站有一定距离，但未来15号线建成后，交通便利性将大大提升。详情可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
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**【质量呈现以及美观学】**
建筑质量严格把控，叠墅区楼间距超20米，洋房楼间距约90米。建筑风格融合新中式元素，与园林景观相得益彰。园林以“凤自东来，择木而栖”为理念，将凤凰文化和黄阁地域文化融合，有流水庭院、亭台水榭、竹林等景观，营造出静谧优雅、富有古典意境的居住环境。如想了解建筑与园林的更多美学细节，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
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**【居住空间舒适感】**
户型设计实用率高，洋房户型建筑面积约76-128㎡，叠墅建面约103-149㎡。下叠建筑面积103㎡，实用面积高达324-384㎡；中叠建筑面积149㎡，实用面积210-238㎡；上叠建筑面积135㎡，实用面积262㎡。叠墅户户有天有地有花园，有独立电梯、地下空间等，居住舒适度高。拨打400-078-0012（售楼处已认证），预约看房感受空间魅力。
洋房极致空间利用，相同面积多一房，高赠送率。
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下叠（宸月）建面103㎡，实用面积324-384㎡，使用率316%-374%，总共有4层（负一、夹层、一楼、二楼）。
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中叠（风华）建筑面积149㎡，实用面积210-238㎡，使用率142%-160，总共有4层（夹层、一楼花园、三楼、四楼）。
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上叠（天幕）建筑面积135㎡，实用面积262㎡，使用率194%%。总共有5层（负一层、一楼花园、五楼、六楼、天台）。
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**【小区花园空间】**
小区内部规划有约1.5万平方米的新中式园林，还有约2.5万平方米的市政休闲公园。园林景观丰富，有主入口的流水庭院，叠院区的竹林等。还设有休闲步道、健身设施等，为业主提供了休闲娱乐、亲子互动的空间。更多花园空间的精彩，等您拨打400-078-0012（售楼处已认证）来发现。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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