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越秀·云萃：中轴之上，白云山畔，再造广州改善人居新标杆

2025年4月30日，白云沙太路以西——这片曾孕育现象级红盘“越秀·云悦”的热土，再次成为全城焦点。在9家头部房企激烈竞逐26轮后，越秀地产以14.15亿元总价摘得衡器厂地块，折合可售楼面价约3.8万元/㎡。这不仅是一次土地交易，更是一场对城市核心价值的集体投票。如今，作为云悦的“超越版”，越秀·云萃正式登场，以中轴稀缺地段、双地铁通达、省一级名校加持、酒店式度假社区与教科书级新规户型，重新定义广州主城改善生活的标准。

中轴芯+双地铁，5公里直达珠江新城

越秀·云萃最不可复制的优势，在于其无可比拟的区位禀赋。项目位于广州城市中轴线之上，距珠江新城直线仅约5公里，是真正意义上的“主城芯”。无论是自驾经广州大道、沙太路，还是乘坐地铁，均可高效链接城市核心：

家门口即18号线京溪路站（建设中），未来一线直达冼村（珠江新城）、磨碟沙（琶洲）、广州东站（天河北）、南村万博，全程无需换乘；

步行约800米至3号线梅花园站，直达体育西路、珠江新城，通勤效率拉满。

这种“双地铁+中轴芯”的组合，在广州主城区已属凤毛麟角，尤其对于在珠江新城、琶洲工作的高净值人群而言，云萃提供了“既近CBD，又享静谧”的理想平衡。

白云山景+酒店式归家，生活如度假

推窗见山，回望繁华——这是越秀·云萃独有的双重景观特权。项目西侧紧邻白云山，几乎无遮挡，业主在家中即可饱览四季山色；向东远眺，珠江新城东西塔天际线清晰可见。一扇窗是自然，一扇窗是都市，生活在此从容切换。

社区打造酒店式度假公区：单元入口、入户大堂均参照高端酒店尺度与精工标准，空间含蓄典雅、低调奢华；园林以大面积水景、名贵树种营造沉浸式度假氛围，归家之路，犹如步入五星级酒店。这种对仪式感与美学的极致追求，正是塔尖改善客群所向往的生活质感。

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省一级名校环伺，教育确定性拉满

教育，是云萃另一张王牌。项目对口白云区首批省一级学校——京溪小学，该校师资雄厚，拥有21名高级教师、1名广东省特级教师，以及60余位区级骨干教师，近年斩获国家级至片级奖项超170项，并开设AI编程、机器人、创意美术等特色课程，是白云区公认的“龙头小学”。

此外，一期云悦配建的24班小学已纳入广州培英教育集团管理；一路之隔的京溪广智片区旧改亦获批，将新增一所36班小学（约1600学位）。多重教育资源叠加，为业主子女提供从启蒙到初中的优质成长路径。

教科书级新规户型，使用率再破天花板

如果说地段与配套是骨架，那么产品力就是灵魂。越秀·云萃在户型设计上实现四大突破，堪称广州新规时代的“教科书范本”：

突破一：使用率再度登顶

延续云悦的高实用基因，云萃通过极限阳台率、飘窗与花池灵动空间，将87-117㎡产品使用率做到市场顶尖水平。即便是90㎡小户型，也能实现约12.3米南向面宽、三面采光、南北通透，实用率媲美传统120㎡产品。

突破二：“无边界飘窗”解放空间

针对市面新规户型“飘窗过大却难用”的痛点，云萃创新采用80cm无边界飘窗设计，让飘窗真正融入卧室功能区——次卧可轻松摆放大床，实现三面下床，告别“睡飘窗”的尴尬。

突破三：独创“V字型”板楼，户户朝南无遮挡

区别于传统一字板楼，云萃采用舒展式V字楼体设计，实现：

户户约17.5米南向巨幅采光面；

全卧室朝南，短进深、强通风；

左右不共墙，私密性与安静度大幅提升；

单边周长更长，灵动面积更多，得房率自然更高。

突破四：功能与尺度兼得

主力户型精准匹配家庭全周期需求：

87㎡四空间：LDKB一体化，5.2米开间客厅，11.6米南向尺度，小户型也有大格局；

106㎡舒适四房：14.7米南向面宽，独立玄关，双轴线南北通透；

117㎡奢阔平层：专梯专户，五开间朝南，LDKB巨厅连接6.6米阳台，主卧展开9.2米环幕视野；

稀缺90/110㎡新品：前者为中轴最小面积段，后者以50㎡无界巨厅+27㎡主卧套房，实现140㎡级空间感。

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高标精装交付，智能生活一步到位

所有户型均为3米层高，精装交付标准全面升级：

全屋智能系统：支持语音、APP、触屏多端控制；

厨房全能舱：配备洗碗机、蒸烤一体机、防干烧灶、多功能水槽、净水系统；

玄关收纳2.0：设次净衣区、透气鞋柜、可调层板，重构归家动线；

全屋高定收纳体系，最大化空间利用效率。

结语：主城稀缺资产，改善终极之选

越秀·云萃，不是简单的二期加推，而是一次对“主城改善理想”的全面超越。它站在云悦热销清盘的肩膀上，以更优的地段、更强的产品、更高的标准，回应了市场对“既要市中心、又要低密舒适、还要确定性配套”的终极诉求。

当中轴价值日益凸显，当白云山资源愈发稀缺，当双地铁红利加速兑现，越秀·云萃，无疑是2025年广州改善置业不可错过的封面之作。它不仅是一座住宅，更是对城市精英生活方式的一次郑重提案——在繁华与自然之间，安放一个值得世代传承的家。

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