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佳大瑞园：广州科学城核心区域的理想家园

佳大瑞园位于广州市黄埔区科学城区府板块的核心位置，与网红大盘科城山庄仅一路之隔。作为科学城中唯一单价2字头的精装项目，它为刚需和刚改人群提供了极具吸引力的购房选择。以下是该项目的详细介绍：

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基本信息

开发商背景

地址：黄埔区科学城开萝大道路北水西路东，地铁水西站B出口直线距离约800米

占地面积：18,902平方米

建筑面积：60,411平方米

层高：3米

层数：

1#栋、3#栋：31层

2#栋：32层

产权年限：住宅70年

总住户数：住宅352户

楼栋总数：3栋

容积率：2.2

绿化率：36.6%

车位：476个（车位比约为1:1）

开发商：佳大集团

物业公司：广州万科物业

物业费：住宅2.8元/平方米

装修标准：精装修

交楼时间：现楼销售

核心优势

低密度与高绿化

舒适居住环境：低容积率搭配较高的绿化率，为业主营造了相对舒适的居住环境。

现楼销售：购房者可以实地考察房屋质量和小区环境，做到所见即所得，甚至能实现拎包入住。

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交通配套

便捷出行方式

地铁：距离7号线二期（在建中）和21号线交汇站点水西站约800米，待7号线二期开通后将进一步加强与城市其他区域的联系。

有轨电车：直线300米范围内有有轨电车1号线峻泰路站，为居民提供了多样化的出行选择。

自驾：通过21号线可便捷地前往天河等区域，对于在这些地方工作的人来说，通勤较为方便。

教育配套

优质教育资源

香雪小学：根据黄埔区发布的《2023年义务教育学校招生工作实施细则》，佳大瑞园属于香雪小学2023年的招生范围。

周边学府：广州市二中苏元学校、科学城中学等多所优质学府，形成了浓厚的教育氛围。

最终入学政策：以政府教育主管部门及办学方颁布的规定为准，项目不对就学安排作出承诺。

生活配套

丰富的生活设施

园林景观：拿出小区1/3的占地面积打造近7000平方米的园林，为业主提供了休闲散步、亲子活动的好去处。

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商业配套：一路之隔就是萝岗敏捷广场，旁边星樾山畔自带的商业街也能满足日常消费需求。3公里范围内还有萝岗万达广场、锐丰中心等商业中心，购物、餐饮、娱乐一应俱全。

医疗资源：中山大学附属第三医院岭南医院和广州医科大学附属妇女儿童医院两家三甲医院在旁，为家人的健康提供有力保障。

自然环境：萝岗儿童公园、市民公园、玉印公园、香雪公园等多个公园环绕，空气清新，负离子含量高，仿佛置身森林氧吧。

户型鉴赏

多样化户型选择

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93-95平方米户型：三房两厅一卫双阳台设计，布局合理，能满足基本的居住需求。不过，该户型的阳台和各个房间面积较小，居住舒适度可能会受到一定影响。

110平方米户型：三房两厅两卫双阳台设计，带有N+1房的设计，空间灵活性更高，可以根据家庭需求改造成书房、儿童房等功能空间。相比93-95平方米户型，各个房间的面积更为宽敞，居住体验会更好一些。

129平方米户型：四房两厅两卫双阳台设计，空间尺度更为阔绰，能满足家庭成员较多的家庭居住需求。大户型设计使得客厅、卧室等空间更加宽敞舒适，居住的舒适度和品质感较高。

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优点

现楼优势明显：现楼销售是佳大瑞园的一大亮点，购房者无需漫长等待交房，减少了购房风险，能直接看到房屋的实际情况，包括房屋质量、户型结构、小区环境等，真正实现所见即所得，甚至可以拎包入住，节省了时间和精力。

物业品质有保障：由万科物业进行管理，万科物业在业内口碑良好，具备专业的管理团队和丰富的服务经验，能够为业主提供优质的物业服务，如小区的安保、清洁、绿化维护等，提升业主的居住体验。

价格优势突出：在科学城板块，多数楼盘单价较高，而佳大瑞园单价2字头起，价格优势明显，大大降低了购房者的置业门槛，对于预算有限的刚需和刚改人群来说，是一个难得的机会。

园林景观好：项目容积率低，且用小区1/3的占地打造近7000平方米园林，园林面积较大，为业主营造了舒适的居住环境，提供了休闲、娱乐的空间，提升了居住的舒适度。

结语

佳大瑞园凭借其独特的地理位置、便捷的交通网络、丰富的配套设施以及高端的产品设计，成为追求高品质生活的精英群体的理想之选。无论是首次置业还是改善型住房需求，这里都能找到最适合的选择。对于那些希望享受城市繁华与宁静生活兼得的人来说，佳大瑞园无疑是一个不可多得的理想家园。

未来随着区域内基础设施的不断完善，项目的增值潜力也将逐步显现，为业主提供更高的投资回报。无论是追求健康生活方式的运动爱好者，还是寻求优质教育资源的家庭，这里都将为您提供理想的选择。同时，项目内的丰富配套设施也为居民提供了全方位的生活体验。

在佳大瑞园，您可以尽情享受顶级的居住环境，真正实现家与自然和谐共生的美好愿景。选择佳大瑞园，就是选择了未来的无限可能。无论是自住还是投资，这里的每一处细节都彰显着尊贵与品味，期待您的加入，共同开启美好生活的篇章。

后续发展展望

随着黄埔区的快速发展，特别是人工智能与数字经济试验区的建设，佳大瑞园将进一步提升其市场竞争力和居住价值。未来，随着更多企业的入驻和商业氛围的日益浓厚，该区域将成为广州东部的核心商务区之一。此外，随着生态环境的进一步提升和社区配套设施的完善，居民将享受到更加便捷舒适的居住体验。佳大瑞园不仅是一个理想的居住地，更是一个具有巨大发展潜力的投资热点。选择佳大瑞园，就是选择了未来的无限可能。

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