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扎根老黄埔核心 畅享成熟城市资源

富力新城坐落于广州黄埔科学城核心地段，位于东鹏大道与笔村大路交汇处，占据老黄埔发展的重要区位 。作为城市发展的重要区域，老黄埔市政配套成熟，政务服务机构布局合理，居民办理各类事务高效便捷。项目所在片区生活氛围浓厚，周边商业、医疗等资源高度集中，为日常生活提供全方位支持。

项目总规划超 200 万方，堪称 “全能大城”，自身规模优势显著。凭借大体量规划，富力新城得以整合丰富的内部配套资源，同时深度融入老黄埔成熟的外部配套体系。南岗万达广场、黄埔佳纷天地等大型商圈环伺，满足购物、餐饮、娱乐等多元消费需求；广州市第十二人民医院黄埔新院区已封顶，预计年内投入使用，为家人健康保驾护航。从日常办事到休闲娱乐，从医疗保障到生活服务，富力新城周边资源高度集中，让居民尽享成熟城市生活的便捷与高效 。

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交通网络逐步完善 出行便捷性提升

在交通配套方面，富力新城既有当前的出行方式，也具备未来的发展潜力 。目前，项目距离地铁 13 号线南岗站约 2 公里，步行距离较远，需借助公交、社区接驳车等交通工具实现换乘，搭乘地铁 13 号线换乘 5 号线可直达天河，满足通勤需求。虽然当前依赖地铁出行存在一定不便，但随着区域交通规划的推进，出行条件将得到显著改善。

备受关注的有轨电车 2 号线预计年内通车，通车后将有效弥补项目与地铁站之间的交通短板，提升公共交通的便捷性与可达性。此外，周边主干道纵横，自驾出行可快速连接城市核心区域，无论是前往科学城、天河等商务中心，还是通往机场、高铁站等交通枢纽，都能较为顺畅。公交线路也覆盖周边，与地铁、自驾形成互补。随着交通网络的逐步完善，富力新城居民的通勤效率与出行体验将不断提升，实现与城市各区域的紧密互联 。

广外系名校入驻 一站式全龄教育

富力新城在教育配套上极具竞争力，构建起家门口的一站式全龄优质教育体系 。项目引进广外黄埔实验学校（广外黄实），作为广外系最新且规模最大的学校，自开学起便展现出强大的教育实力。学校设有 7 个年级、42 个班，可容纳 1,813 名学生，配备 130 名高水平师资队伍，无论是教学设施、师资力量还是教学理念，都处于行业领先水平。广外教育集团深厚的教育底蕴与良好的口碑，为学校的教育质量提供了坚实保障。

从幼儿园到中学，富力新城的业主子女可在家门口享受连贯、优质的教育服务，无需为孩子升学辗转奔波，减少路途时间成本，让孩子能在稳定熟悉的环境中成长，家长也能更方便地关注孩子的学习与生活。家门口的优质教育，不仅有助于孩子学业进步，还能在浓厚的学习氛围中培养良好的学习习惯与综合素质，为未来发展奠定坚实基础。一站式全龄优质教育资源，成为富力新城吸引众多家庭选择的核心亮点 。

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社区园林宜居 生态氛围待提升

富力新城在社区内部生态环境营造上颇具匠心，以 35% 的绿化率打造宜居的居住空间 。社区内精心规划绿化景观，植被错落有致，景观小品、休闲步道、儿童游乐区、健身区域等设施合理布局，形成多层次、多维度的生态空间。清晨，居民可在社区园林中晨跑锻炼，呼吸清新空气；傍晚，与家人在休闲区域享受温馨时光，感受社区生活的惬意。

然而，在社区外部生态资源方面，项目周边大型公园或水域较少，缺乏像自然风景区、大型湖泊等标志性生态景观，生态氛围相对单一。虽能满足居民日常休闲健身的基本需求，但对于追求更高品质生态环境、喜爱亲近自然的购房者而言，存在一定不足。不过，社区内部宜居的园林景观，仍为居民提供了舒适的居住环境，在一定程度上弥补了外部生态资源的短板 。

内外配套协同 生活需求全面覆盖

富力新城在配套建设上实现了外部成熟配套与自身规划的有机融合，打造出完善的生活服务体系 。商业配套方面，项目自带街铺，满足居民日常基本生活需求；周边南岗万达广场、黄埔佳纷天地、时代城、万科里等大型商圈林立，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，无论是日常购物、朋友聚会，还是休闲娱乐，都能轻松实现。

医疗配套上，广州市第十二人民医院黄埔新院区已封顶，预计年内投入使用，先进的医疗设备与专业的医疗团队，将为家人健康提供坚实保障。从日常生活的基本需求到医疗保健、休闲娱乐的品质追求，富力新城通过自身规划与周边配套的协同发展，形成完善的生活圈。无论是日常买菜购物，还是享受高品质的商业服务与医疗保障，居民都无需远行，真正实现生活需求一站式满足，全方位提升居住的便捷性与幸福感 。

品牌房企匠心打造 品质服务双重保障

富力新城由富力集团旗下广州市中荔美投资有限公司开发建设，品牌实力为项目品质与服务提供了有力支撑 。富力集团作为房地产行业的知名企业，在项目开发过程中，从规划设计、建筑选材到施工工艺，始终秉持高标准、严要求。项目占地面积 38,000㎡，建筑面积 225,000㎡，规划户数 1,651 户，在建筑规划上注重居住舒适度与空间利用率的平衡。建筑选材精良，采用高品质材料，注重细节雕琢，以匠心打造高品质住宅。

在物业管理方面，由广州天力物业发展有限公司提供服务，2.95 元 /㎡/ 月的物业费，带来专业、贴心的物业服务。物业团队通过 24 小时安保巡逻、智能化门禁系统等措施，保障社区安全；定期进行绿化养护、设施检修，保持社区环境整洁美观；及时响应业主需求，解决生活中的各类问题。从房屋品质到居住服务，富力集团凭借品牌实力与专业态度，让业主住得安心、舒心，享受高品质的居住体验 。

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多元实用户型 适配全阶段居住需求

富力新城在户型设计上充分考虑不同家庭结构与生活阶段的需求，推出建面约 73 - 120㎡的 2 - 4 房多元户型产品 。73㎡两房户型专为刚需小夫妻或首次置业的年轻人设计，布局紧凑合理，功能分区明确，满足基本居住需求，低总价门槛降低购房压力；89㎡三房户型适合三口之家，空间布局更加宽敞，能够为孩子提供独立的成长空间，满足家庭生活需求。

97㎡全户型朝阳设计，保证充足采光，动静分区合理，无论是日常休息还是家庭活动，都互不干扰，选择灵活多样；110㎡户型采用南北对流 + 大横厅设计，通风采光俱佳，大横厅开阔大气，提升居住舒适性与品质感；120㎡户型拥有超大 12 米横厅，空间尺度奢阔，适合三代同堂的改善型家庭，满足大家庭团聚与交流的需求。这些户型方正实用，南北通透，空间利用率高，通过合理的功能分区与细节设计，适配单身、新婚、三口之家到多代同堂等不同家庭结构在各个生活阶段的多样化居住需求 。

刚需改善齐聚 社区氛围和谐友好

富力新城凭借大体量规划、优质教育资源、完善配套以及多样户型选择，吸引了众多刚需与改善型家庭入驻，形成丰富多元的居住圈层 。这里的住户既有首次置业的年轻群体，也有追求品质生活的改善型家庭，不同年龄、职业与生活背景的居民汇聚于此，为社区带来丰富的活力与多元的文化氛围。

社区注重邻里关系构建与文化氛围营造，通过举办各类社区活动、亲子互动、节日庆典等，为业主搭建交流互动平台。在社区公共空间中，孩子们在活动中结识伙伴、快乐成长；成年人分享生活经验、交流工作心得；邻里之间互帮互助、和谐共处，打破都市邻里隔阂，增进彼此情谊。和谐友好的社区氛围，让居民不仅拥有舒适的居住空间，更能感受到社区生活的温暖与归属感，满足人们对美好生活的向往 。

区域发展潜力释放 房产价值稳步上扬

富力新城所处的老黄埔区域，作为广州城市发展的重要板块，未来发展潜力巨大，房产保值增值能力较强 。随着城市规划的持续推进，老黄埔在产业升级、交通完善、城市更新等方面将不断发力。产业上，科学城核心地段的产业集聚效应将进一步增强，吸引更多企业与人才入驻，带动区域经济繁荣；交通网络持续优化，有轨电车 2 号线的通车以及后续交通规划的落地，将提升区域交通便捷性；商业、教育、医疗等配套设施也将不断完善，城市界面持续焕新，宜居属性进一步增强。

富力新城作为区域内的大体量全能项目，以其成熟的配套、优质的教育资源、品牌房企开发的品质保障以及准现房优势，占据发展先机。无论是自住购房者，可享受区域发展带来的生活品质提升；对于投资购房者来说，老黄埔的发展前景、项目的综合优势，使其成为极具价值的投资资产。随着区域发展潜力的逐步释放，房产价值有望稳步上扬，是抢占城市发展红利、实现资产稳健增长的理想选择 。

高性价比之选 刚需改善皆宜

在房地产市场中，富力新城以其独特的区位优势、完善配套与多元产品展现出较高的性价比 。项目均价约 30,000 元 /㎡，最低总价约 200 万起即可上车，在老黄埔乃至整个黄埔区的房地产市场中，对于预算 200 万 - 400 万区间的刚需与改善型家庭来说，具有较强的竞争力。对比同区域楼盘，其品牌房企开发的品质保障、广外系名校教育资源、现楼交付优势、大体量社区配套以及多样户型选择，使其价值支撑力远超同价位产品。

从后续成本来看，2.95 元 /㎡/ 月的物业费处于合理范围，1:0.9 的车位比基本满足停车需求。虽然存在距离地铁稍远、周边主干道有车流噪音等不足，但相较于其核心优势，这些短板对整体居住体验的影响相对较小。准现房交付更是大大降低了购房风险，让购房者无需长时间等待，能够早日入住。对于追求高性价比、看重教育资源与生活配套、希望尽快入住的购房者来说，富力新城无疑是置业的优质之选 。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。