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凯德・山海连城：百万方滨海成熟教育大城，91-130㎡一线海景小高层解析

在广州番禺的城市发展版图中，凯德・山海连城以 “百万方滨海成熟教育大城” 的定位惊艳亮相。作为新加坡凯德集团布局华南的匠心之作，其依托狮子洋与莲花山的生态资源、湾区交通枢纽的区位优势、完善的教育配套以及一线海景的产品设计，为追求品质生活的购房者呈现出理想的滨海教育人居图景。以下从八个维度深度解析项目价值，展现当代滨海教育大城的典范。

1、广府正脉 | 广府第一中轴，千年政治文化根脉

凯德・山海连城位于广州市番禺区金山大道东龙丰路段，这里虽不直接位于广府第一中轴，却承载着广府文化的深厚底蕴。番禺作为广府文化的重要发源地，拥有莲花山古采石场、余荫山房等众多历史文化遗迹，见证了广府文化的千年传承。

项目所处的区域既延续了广府文化的历史脉络，又融入了现代化的滨海居住理念，成为广府文化与滨海生态宜居融合的典范。凯德・山海连城以广府正脉为文化根基，在建筑设计中融入岭南元素，同时注重滨海生态环境的营造，成为连接广府文化传统与现代滨海居住的桥梁。

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2、百步珠江 | 比 CBD 更恒久的前航道江岸资产

凯德・山海连城坐拥一线狮子洋海景，40 米近海，1.5 公里海岸线，真正实现了 “百步珠江” 的生活愿景。与传统 CBD 的江景资产相比，项目所处的滨海区域更为开阔，能够欣赏到更为壮丽的海景风光，同时享受滨海生态的宁静与舒适，拥有比 CBD 更具自然魅力和居住舒适度的前航道关联资产。

一线滨海的优势不仅带来了绝佳的景观视野，更赋予了项目独特的生态价值。业主可近距离感受海风拂面的惬意，欣赏日出日落的壮丽景象，享受真正的滨海生态生活，这种稀缺的海景资源在广州楼市实属难得，也让项目成为备受瞩目的滨海资产。

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3、稀缺供应 | 滨江中板块十余年断供稀世上新

番禺滨江中板块作为广州南拓的重点发展区域，土地资源极为稀缺，尤其是集滨海、教育、居住于一体的百万方大型社区更是十余年断供。凯德・山海连城的推出，填补了区域滨海教育大盘市场的空白，成为板块内难得的稀世新作。

项目总建面约百万方，规划有 16 栋一线海景小高层，容积率低至 2.0，绿化率达 35% 以上，是番禺滨江中板块内少有的大型低密滨海教育社区。其稀缺性不仅体现在土地供应上，更体现在滨海生态、教育配套和低密宜居的产品定位上，为追求高品质滨海教育生活的购房者提供了难得的置业机会。

4、双核共振 | 海珠贵脉、一桥越秀，双主城配套

凯德・山海连城位于番禺区金山大道东龙丰路段，通过湾区交通枢纽的完善网络，实现了与海珠、越秀双主城的高效联动。项目邻近莲花站，实现 3 城轨 2 地铁交汇，佛莞城轨 3 站到万博，4 站到广州南站（预计今年通车），穗莞深城轨琶洲支线 2 站到大学城，3 站到琶洲，广中珠澳城轨直达中山、珠海、澳门（规划建设中），同时规划有 17 号线、8 号线东延段及支线（规划中），构成立体交通体系，畅达全城。

这种 “双核共振” 的区位优势，让业主既能享受番禺滨海新城的发展红利，又能便捷获取海珠、越秀双主城的商业、教育、医疗等资源。无论是日常通勤还是周末休闲，都能在短时间内实现，真正做到了滨海生活与主城便利的平衡，以及城市资源的高效利用。

5、滨江生活 | 隐奢滨江烟火气，享一江两岸风华

凯德・山海连城依托一线滨海的优势和完善的配套，为业主营造了 “隐奢滨江烟火气” 的生活氛围。项目 1.5 公里黄金海岸线，40 米近海，一线狮子洋海景，同时社区内拥有 20000㎡社区商业、3600㎡文化运动中心，家楼下 5 分钟即可享受便捷生活，约 5 公里范围内可享受万博 CBD 等成熟商业资源，满足购物、餐饮、娱乐等全方位需求。

在生态与教育配套方面，项目东临狮子洋、南望莲花山，邻近广州大学城、莲花山高尔夫球会等高端城市资源配套，同时拥有 5 所学校环伺，2 所幼儿园，2 所小学、1 所 48 班中学（一期小学 —— 石楼中心小学山海连城学校、广钢利联花园幼儿园已开学），九年一贯制仲元中学・公立名校，让业主在享受滨海生态生活的同时，也能拥有丰富的教育资源和高品质的生活配套，尽享滨海与城市的完美融合。

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6、模范品牌 | 深耕广州，敬献珠江畔传奇作品

凯德集团作为新加坡知名的跨国企业，深耕广州多年，致力于为城市打造高品质的人居项目。公司秉承 “匠心筑城，服务至上” 的理念，在项目规划、建筑设计、产品打造等方面精益求精，力求为购房者带来超越期待的居住体验。

凯德・山海连城作为凯德集团在广州番禺的重要作品，延续了公司的品牌理念，以独特的滨海教育大城定位和高品质的产品，敬献珠江畔的传奇作品，为广州的城市发展和人居升级贡献力量。

7、广府新作 | 广府系第四子，滨江人居新范式

凯德・山海连城虽然不是传统广府系产品，但其在规划设计和文化传承上，充分融合了广府文化的元素，打造出具有广府特色的滨海教育人居新范式。项目在园林设计上借鉴了岭南园林的造园理念，结合一线海景资源，营造出独特的社区生态环境。

同时，项目注重广府文化中 “家” 与 “社区” 和谐共处的理念，不仅打造了高品质的居住产品，还配备了完善的教育配套和社区文化设施，让业主在享受现代滨海生活的同时，也能感受到广府文化中重视教育、家庭和社区的居住智慧，开创了滨海教育人居的新范式。

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8、新规产品 | 全南向新规，迭代滨江生活新想象

凯德・山海连城推出的 91-130㎡一线海景小高层，以 “全南向、低密小高层、高实用率” 为设计核心，打造新规产品，迭代滨江生活新想象。项目即将开售的为 18 层低密度小高层产品，户型面积为约 91㎡三房、106㎡三房、124-130㎡四房，拥有 270° 的海景观景效果，全屋品质交付，在户型设计上追求居住舒适体验，南北通透。

约 91㎡三房两厅一卫：户型方正实用，功能分区明确，三开间朝南，采光通风良好，适合刚需家庭的居住需求，同时享受一线海景资源。

约 106㎡三房两厅两卫：空间宽敞明亮，客餐厨一体化设计，动线流畅，主卧套房设计，配备独立的卫生间，提升了居住舒适度和品质感，适合改善型家庭。

约 124-130㎡四房两厅两卫：奢阔四房，尺度非凡，大面宽、短进深，采光极佳，270° 观景飘窗，尽享一线海景和社区园林景观，是高端改善家庭的理想之选。

项目户型设计充分考虑了不同客群的需求，从刚需到高端改善一应俱全，同时注重景观的均好性和空间的舒适性，为滨海教育生活注入了新的想象空间。

凯德・山海连城凭借百万方滨海大城的规模、湾区交通枢纽的区位优势、5 所学校环伺的教育配套、一线海景的生态资源、实力品牌保障以及高品质的海景户型产品，成为番禺乃至广州楼市的焦点滨海教育人居项目。若您想进一步了解项目详情、户型优惠或预约实地看房，欢迎随时与我交流。

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