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1. 雄踞城市黄金发展轴线，政经、商务、人文、教育资源高度集约，以战略级区位价值，启幕区域未来无限想象

华润白鹅潭悦府鼎立荔湾白鹅潭 CBD 核心区，这里是广州 “十四五” 规划中 “一江两岸三带” 战略的核心枢纽，定位 “广州西翼 CBD” 与 “国际金融中心”。项目占位白鹅潭核心启动区，3 公里内汇聚广东 “三馆合一”（博物馆、科技馆、美术馆，在建）、广州国际医药港等百亿级配套，未来将引入超 20 万金融、科技产业人口，成为继珠江新城之后的城市增长极。

从历史脉络看，白鹅潭曾是 “海上丝绸之路” 起点，项目周边聚龙湾片区、广船旧址等正在进行文化复兴改造，百年太古仓、信义会馆等工业遗产将转型为文创地标，人文底蕴与现代商务在此交织。教育资源上，区域规划 9 所中小学，项目自带 24 班中学与 6 班幼儿园，未来将形成全龄段教育链，战略级区位价值引领城市未来想象。

2. 地铁上盖立体交通枢纽，无缝衔接城市快速路网，转瞬通达全城繁华芯，让高效出行成为生活标配

项目践行 TOD 开发理念，步行 400 米可达地铁 1 号线芳村站，与在建的白鹅潭站（11/22/28 号线换乘枢纽，2025 年通车）形成 “双地铁核”。11 号线（广州环线）串联琶洲、金融城，22 号线速通广州南站，28 号线（广佛环线）30 分钟直达佛山千灯湖，轨道交通网络覆盖大湾区核心城市。自驾方面，紧邻洲头咀隧道、珠江大桥，15 分钟可达珠江新城，30 分钟连通佛山、东莞。

对于商务人士，白鹅潭站的 “湾区 1 小时通勤圈” 大幅提升跨城办公效率；对于家庭客群，地铁串联长隆、广州塔等亲子地标，周末出行便捷无忧。交通枢纽的定位不仅提升居住便捷性，更使项目成为资产增值的 “流量入口”。

3. 临江揽胜，千亩生态绿境环拥，社区内园林景观层层铺展，将诗意栖居的理想照进现实

项目距珠江主航道仅 800 米，部分高层户型可远眺白鹅潭 “三江汇流” 景观，步行 15 分钟可达珠江岸线公园，享滨江绿道与夜景灯光秀。周边醉观公园、荔湾湖公园等 5 大公园环伺，绿地总面积超千亩，形成城市 “绿肺”。社区内部以 30% 绿化率打造 “立体园林”，采用 “一轴三园” 布局：中央景观轴串联迎宾水景与下沉式会所，三大主题花园（童梦乐园、康体花园、静谧花园）满足全龄需求。

园林设计融入岭南造园手法，通过曲径通幽的步道、多层次绿植搭配（大乔 + 花灌 + 地被），营造 “步移景异” 的体验。建筑布局上，5 栋住宅呈扇形分布，最大楼间距达 120 米，确保户户采光与通风，将江景、园景最大限度引入室内，实现 “城芯繁华与自然静谧” 的平衡。

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4. 全龄段优质教育资源汇聚，家门口名校环伺，铺就菁英成长的卓越之路

白鹅潭悦府构建 “目送式教育” 体系：社区内配建 6 班幼儿园与 24 班中学（规划引入省级教育集团），步行 10 分钟可达省一级康有为纪念小学，该校以 “科技教育 + 传统文化” 为特色，近年升学率稳居荔湾区前列。根据区域规划，未来 3 年将新增 5 所中小学，形成高密度优质教育网络。

对于家长而言，从幼儿园到中学的全龄段教育配套不仅节省通勤时间，更能让孩子浸润在浓厚的学习氛围中。社区与广州少年儿童图书馆（芳村分馆）合作设立 “社区书屋”，定期举办亲子阅读、科普讲座等活动，构建 “学校 + 家庭 + 社区” 三位一体的教育生态。

5. 国际顶尖设计团队倾力打造，玻璃幕墙与艺术美学完美交融，重塑城市封面天际线

项目由华润置地联袂国际设计团队（如 Aedas、SWA）操刀，建筑立面采用 “现代极简 + 江湾流线” 设计，以大面积蓝灰色玻璃幕墙搭配金属线条，顶部弧形造型呼应珠江水波纹，45 层超高层地标重塑白鹅潭天际线。夜晚，楼栋灯光与珠江夜游航线形成互动，成为城市封面级景观。

室内空间注重与景观融合：130㎡户型配置 2.1 米进深阳台，可俯瞰园林全景；243㎡户型采用 270° 环幕落地窗，将江景与城市灯火尽收眼底。公共区域如双入户大堂（首层 + 地下车库）均采用大理石墙面与艺术装置，电梯厅配备智能温控系统，细节处彰显顶豪格调。

6. 以极致低密规划，构筑私密尊崇的生活空间，凝聚纯粹高端圈层，共鉴品质生活

项目以 6.19 容积率打造城芯低密住区，通过超高层设计与点式布局，实现人均公共空间最大化。564 户纯大户型社区（130-243㎡三至四房）定位高端改善，吸引金融高管、企业主等塔尖客群，形成纯粹圈层。2 梯 3 户 / 2 梯 2 户的梯户比保障居住私密性，电梯刷卡直达楼层，地下车库采用 “一户一专属车位” 设计。

社区采用全封闭式管理，配置红外监控、电子巡更与 24 小时安保巡逻，外围设置防攀爬系统，保障居住安全。华润万象服务提供 “金钥匙” 管家服务，涵盖代泊车、私宴定制等专属服务，业主满意度常年位居行业前三。

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7. 自建高端商业、私人会所、运动场馆等全维配套，一站式满足品质生活所需

项目自带约 8 万㎡万象系商业（规划引入高端零售、米其林餐饮），与广船商业体、花地湾 TOD 购物中心形成 “白鹅潭商业金三角”。社区内设约 2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、雪茄吧、亲子烘焙室等，满足商务洽谈与家庭休闲需求。周边 2 公里内 6 家三甲医院（如省中医芳村医院、广医附属脑科医院）环伺，医疗资源密度全市领先。

健康休闲方面，社区规划环形健康跑道、瑜伽草坪，与醉观公园合作开设 “社区运动角”，提供羽毛球、乒乓球等场地。商业、教育、医疗、休闲全维配套的高度集成，实现 “10 分钟生活圈” 的全能体验。

8. AI 智能安防系统与全屋智能家居深度融合，用科技赋能生活，守护安全便捷日常

白鹅潭悦府构建 “六重智慧安防” 体系：AI 人脸识别门禁、高空抛物监测、智能烟感报警等系统形成安全屏障，业主通过 “华润置地 APP” 可远程授权访客、查看实时监控。室内标配全屋智能家居，支持语音控制灯光、空调、窗帘，243㎡户型更配置智能环境监测系统（实时显示 PM2.5、温湿度）与一键离家模式（自动关闭电器、布防安防）。

物业端通过 “万象生活” 平台提供数字化服务，涵盖线上报修（响应时效≤30 分钟）、家政预约、会所预订等，科技的融入不仅提升居住安全感，更优化生活效率，契合塔尖人群对品质生活的高要求。

9. 实力国企精工钜制，以严苛标准保障工程品质与如期交付，为置业者筑牢安心后盾

华润置地作为央企巨擘，以 “品质给城市更多改变” 为理念，在项目中采用铝模爬架工艺、三层中空玻璃、同层排水系统等 20 余项精工标准。建筑外墙保温隔音性能提升 40%，卫生间防水采用 “双重涂层 + 48 小时闭水试验”，确保交付品质。项目施工进度全程透明，配备 “工地开放日” 供业主监督，央企资金链稳定性保障如期交付（预计 2026 年 6 月交楼）。

万象服务作为国家一级资质物业，提供 “前置管家” 服务，交房前 3 个月介入跟进装修需求，交房后定期开展房屋体检，近三年同类项目交付满意度达 95%，为置业者筑牢安心后盾。

10. 甄选全球知名品牌，定制化空间设计，每一处细节皆彰显奢华格调与非凡品味

全屋装修采用 “顶奢配置”，甄选德国威能、意大利威乃达、日本大金等国际品牌：厨房配备嵌入式蒸烤箱、洗碗机，卫浴选用杜拉维特智能马桶、汉斯格雅恒温花洒，全屋空调采用大金 VRV 系统，新风系统过滤效率达 99%。细节设计上，玄关柜内置智能鞋架（带烘干杀菌），主卧衣帽间配置首饰保险柜，卫生间镜柜集成美妆冰箱与防雾膜。

户型设计注重成长性：130㎡三房采用 “LDK 一体化” 布局，客餐厅开间达 4.5 米，可改造为 “社交型厨房”；243㎡四房配置独立家政间、双套房设计，主卧面积超 35㎡，含步入式衣帽间与 270° 观景卫浴。通过定制化收纳系统（如顶天立地柜体、阳台储物柜），空间利用率提升约 18%，兼顾功能性与奢华感。

结语：白鹅潭 CBD・江幕奢宅・圈层恒产，定义广州塔尖生活

华润白鹅潭悦府以 9.87 万 /㎡的均价，成为白鹅潭 CBD 的 “价值锚点”。130㎡三房总价约 1280 万起，243㎡四房总价超 2400 万，不仅是一套居所，更是一张入主广州西部核心的 “圈层门票”。对于追求资产保值的投资者、重视城市资源的改善家庭，或是向往江景生活的高净值人群，项目均以 “不可复制的地段 + 不可替代的产品”，定义城央奢宅的终极形态。现正热售，诚邀品鉴，共鉴白鹅潭的未来传奇。

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《广州 6 月新房市场变化：刚需机遇与挑战并存》

第一段：市场整体情况概述

6 月的广州新房市场呈现出复杂的态势。一方面，开发商在市场压力下，价格谈判空间有所松动，多个楼盘推出折扣优惠以促进销售；另一方面，楼市分化加剧，热门楼盘与滞销楼盘的差距进一步拉大。

第二段：刚需楼盘折扣情况

在增城，华润公园上城的新规 88㎡四房，总价 170 万起，相比之前的价格，性价比凸显，为刚需购房者提供了不错的选择。白云区的中建星光城现房清盘，69㎡户型降至 175 万起，价格大幅下调。番禺区的亚运城天际，88㎡户型价格降至 180 - 200 万，较去年初大幅下降，对刚需购房者吸引力增加。这些楼盘的降价行为，为刚需人群提供了更多上车的机会。

第三段：改善型楼盘对刚需的影响

部分改善型楼盘也在降价促销，这对刚需市场产生了一定的影响。例如，天河区的保利天瑞，107㎡户型卖 860 万即将售罄，加推的 3 - 4 栋 112㎡总价 900 - 980 万。虽然价格仍处于较高水平，但相比其自身定位，也有一定的价格调整。这类改善型楼盘的降价，可能会使一些有改善需求的购房者提前入市，从而释放出部分二手房源，间接为刚需购房者提供了更多选择。不过，对于预算有限的刚需购房者来说，改善型楼盘的价格依然较高，难以触及。

第四段：市场分化下的刚需选择

当前广州楼市分化明显，热门楼盘周边配套完善、交通便利、学校资源优质等，吸引了众多购房者，而一些地段偏远、配套不完善的楼盘，即使降价也面临去化难题。刚需购房者在选择时，需要更加谨慎。既要考虑价格因素，也要关注楼盘的地段、配套以及未来发展潜力等。对于那些降价幅度较大但存在明显缺点的楼盘，刚需购房者需综合评估自身需求和风险，避免因贪图便宜而选择不适合自己的房子。

第五段：专家观点与市场展望

有房产专家表示，尽管当前广州新房市场有不少楼盘打折，但刚需购房者不应盲目跟风。市场分化的情况下，要根据自己的实际需求和经济实力，选择性价比高、适合长期居住的房子。同时，政府也应继续加强对房地产市场的调控，稳定房价，保障刚需购房者的合法权益。随着市场的发展，未来广州楼市可能会继续调整，刚需购房者有望在合理的价格区间内找到心仪的房源。