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恒基·学苑壹号：琶洲南畔的人文华宅，理想生活的全新范本

在广州这座充满活力与机遇的城市中，寻找一处既能安放生活、又能承载未来的居所，并非易事。而位于琶洲南、珠江畔的恒基·学苑壹号，正以其独特的区位优势、醇熟的生活配套、高知圈层氛围和人性化的产品设计，成为越来越多改善型购房者心中的理想选择。

这个总建面超40万㎡的大型人文社区，不仅坐拥国际科技创新城核心腹地的战略位置，更以“高校为邻、商业为伴、轨道为脉、教育为基”的全方位生活体系，重新定义了广州新一代高端住宅的标准。如果你正在寻找一个兼具城市资源、人文底蕴与未来潜力的家园，那么恒基·学苑壹号，值得你认真了解。

Part.1 项目亮点综述：不止是房子，更是生活方式的升级

恒基·学苑壹号由恒基地产匠心打造，坐落于广州第三中轴——国际科技创新城的核心区域。项目占地约10万㎡，规划21栋高层住宅，产品面积段覆盖约105㎡至220㎡，满足从三口之家到多代同堂的多样化居住需求。

其最大亮点，在于“人文+科技+生态”三位一体的复合价值。项目紧邻中山大学、华南理工大学等12所全国知名高校，汇聚20万高校师生、65位院士、1400位博士导师及1200家知名企业，形成大湾区罕见的高知圈层生态。这种浓厚的学术氛围与创新动能，不仅提升了区域整体文化气质，也为业主子女的成长提供了天然的优质环境。

交通方面，项目实现“两站直达琶洲”，周边4条轨道交通环绕（包括地铁8号线东延段、19号线规划等），15公里内即可通达珠江新城CBD黄金三角，高效连接城市核心资源。

此外，项目自建约3万㎡艺术商业综合体，下楼即享品质生活；3公里范围内覆盖省一级小学、优质中学及自建幼儿园，真正实现0-18岁全龄教育闭环。医疗资源同样优越，15分钟可达广东省中医院等三甲医院，健康无忧。

目前项目处于热销阶段，户型选择丰富，适合注重教育、通勤效率与生活品质的家庭优先考虑。

Part.2 户型鉴赏：空间尺度与功能美学的完美融合

恒基·学苑壹号主打改善型产品，户型设计充分考虑现代家庭的生活习惯与社交需求，强调通透性、功能分区与空间延展感。

约105㎡三房两厅两卫

作为入门级改善户型，该产品采用南北通透布局，客厅连接观景阳台，主卧带独立卫浴，次卧与书房灵活可变。适合年轻家庭或首次置换客户，兼顾实用性与舒适度。

约130㎡四房两厅两卫

此户型为项目的主力产品之一，LDK一体化设计（客厅、餐厅、厨房联动），增强家庭互动；双阳台配置（生活阳台+景观阳台），提升居住体验；主卧套房带衣帽间，私密性与尊享感兼备。

约165㎡四房两厅三卫

面向高阶改善客群，该户型采用双主卧套房设计，满足多代同住需求；超大横厅搭配270°转角阳台，视野开阔；独立家政间、玄关收纳系统等细节，体现高端住宅的精细化考量。

约220㎡大平层

顶层或楼王单位常配置此类产品，拥有全景落地窗、独立电梯厅、中西双厨等奢配，部分单位还可俯瞰珠江景观，是塔尖人群对“终极改善”的理想答案。

所有户型均采用高品质装修标准，注重采光通风与动线流畅，既保留了传统居住的温馨感，又融入了现代生活的便捷与审美。

Part.3 基本信息：大盘体量，品质兑现

项目名称：恒基·学苑壹号

开发商：恒基地产（中国香港上市房企，深耕内地多年，以稳健著称）

占地面积：约10万㎡

总建筑面积：超40万㎡

容积率：合理控制，兼顾密度与舒适度

楼栋规划：共21栋高层住宅

产品类型：高层住宅

户型面积：约105㎡–220㎡

物业类型：纯住宅社区（含部分底商及自持商业）

交付标准：精装修交付（具体标准以合同为准）

产权年限：70年住宅产权

项目整体规划注重社区内部环境营造，园林景观融合岭南元素与现代艺术，打造沉浸式人文居住体验。

Part.4 配套介绍：全维生活圈，一步到位

🚇 交通：轨道+路网双引擎，畅达全城

恒基·学苑壹号地处广州“第三中轴”战略要地，交通能级持续跃升：

地铁：临近地铁8号线东延段（在建），两站直达琶洲；未来还将衔接19号线（规划中），形成四轨环绕格局。

公交/自驾：周边有新化快速、南沙港快速、华南快速等多条主干道，15公里直达珠江新城，通勤效率极高。

城轨：通过广佛环线等城际轨道，快速连接广州南站、白云机场等枢纽。

📚 教育：0-18岁全龄教育闭环

项目真正实现了“家门口的优质教育”：

自建12班制幼儿园，步行即达；

3公里内覆盖广东第二师范学院附属小学（省一级）、附属中学；

周边还有多所优质民办及国际学校可选；

更重要的是，被中山大学、华南理工等12所高校包围，学术氛围浓厚，孩子成长环境纯净且富有启发性。

🛍️ 商业：下楼即繁华，生活不将就

社区自建约3万㎡艺术商业综合体，涵盖精品超市、咖啡馆、书店、儿童教育、健身中心等业态，满足日常所需；

10公里范围内聚集万达广场、GOGO新天地、万博商圈、山姆会员店等大型商业体，周末休闲购物选择丰富。

🏥 医疗：三甲护航，健康无忧

15分钟车程可达广东省中医院（三甲），医疗水平领先；

周边还有省妇幼保健院、省工人医院、新造医院等专业医疗机构，覆盖全生命周期健康需求。

🌳 生态与休闲：滨江+公园，宜居指数拉满

项目毗邻珠江后航道，部分楼栋可享江景资源；

周边有多个市政公园、绿道及高校开放绿地，日常散步、慢跑、亲子活动空间充足；

社区内规划多层次园林景观，打造“花园中的家”。

Part.5 规划与发展：站在城市未来的风口上

恒基·学苑壹号所处的国际科技创新城，是广州“十四五”重点发展的三大核心引擎之一，定位对标美国硅谷，肩负着粤港澳大湾区“创新大脑”的使命。

区域内已集聚：

3个国家级产业基地

7个国家级重点实验室

213个重点科研平台

1200家高新技术企业

随着思科智慧城、生物岛、人工智能与数字经济试验区等项目的加速落地，片区产业人口将持续导入，区域价值不断兑现。而恒基·学苑壹号，正是这一轮城市升级红利的直接受益者。

更值得关注的是，随着地铁8号线东延、19号线规划推进，以及新化快速路等基建完善，该板块与琶洲CBD、金融城、珠江新城的联动将更加紧密，真正实现“住在人文高地，工作在城市核心”。

对于购房者而言，这不仅是一次置业选择，更是一次对未来城市格局的前瞻性押注。

Part.6 结语：选择恒基·学苑壹号，就是选择一种更有远见的生活

在这个信息爆炸、节奏飞快的时代，家的意义早已超越遮风避雨的物理空间，它更是一种生活态度的表达，一种对未来的笃定。

恒基·学苑壹号，用一座约45万㎡的人文大城，回应了当代家庭对“好房子”的深层期待：

它有看得见的繁华——轨道、商业、医疗触手可及；

它有看不见的底蕴——高校林立、院士云集、书香浸润；

它有当下的舒适——户型考究、园林精致、服务专业；

它更有未来的想象——站在广州科创浪潮之巅，与城市共生长。

如果你渴望一个既能让孩子赢在起跑线、又能让家人享受从容生活的家，那么不妨走进恒基·学苑壹号，亲身感受这片土地所孕育的理想生活图景。或许，属于你的美好新篇，就从这里开始书写。

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