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一：卖爆的秘诀是？

兰园江悦作为荔湾区白鹅潭CBD稀缺的一线江景豪宅，凭借仅68席的限量大平层产品、约90米亲江距离及三江交汇的无遮挡400米江景视野，迅速成为广州改善型购房者的焦点。项目由福建实力房企兰园控股首进广州独立操盘，全盘仅1栋18层住宅，专梯专户设计，主力户型为193㎡四房与285㎡五房，吹风价约6–8万元/㎡。其高定交付标准涵盖嘉格纳、高仪、博洛尼等国际一线品牌，公区打造超1600㎡五星级酒店式双会所，辅以兰雅物业与天力物业联合服务，营造纯粹高端圈层生活。目前项目已取得全盘预售证，验资200万即可开启认筹。

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二：高标准的基础配套

兰园江悦占地面积约1.4万平方米，总建筑面积约2.7万平方米，容积率控制在2.68以内，绿地率达40%，充分保障低密宜居属性。项目采用全玻璃LOW-E幕墙系统，可见光透射率高达92%，有效提升隔音与节能性能；建筑立面由亚太顶级设计团队汇张思操刀，以“珠江之帆”为意象，融合柔美弧线与香槟金铝板，塑造滨江地标级美学形象。地下车库延续奢装理念，通铺鱼肚白大理石，搭配劳斯莱斯星空顶，归家仪式感十足。园林规划引入约4.2米水帘瀑布、溪流叠水及名贵乔木，营造四季有景的沉浸式生态社区。

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三：四通八达的交通

项目地处地铁5号线滘口站约700米范围内，步行可达，高效接驳广州主城核心区域。自驾出行亦极为便捷，15分钟内可抵达白鹅潭CBD及越秀区，30分钟直达珠江新城。未来随着白鹅潭大道全线贯通及广佛同心桥建成，项目将进一步强化与佛山及广船、医药港等新兴片区的联动，形成多维立体交通网络，满足业主跨城通勤与生活拓展需求。

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四：顶级的书包与目送式教育

兰园江悦周边教育资源优质且多元，涵盖从学前教育至初中阶段的完整体系。项目所在片区对口广州市真光中英文小学，入读广州四中（逸园校区）概率高达95%。同时，周边聚集荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园、博雅实验幼儿园、新世界凯粤湾实验幼儿园等知名私立园所，满足家庭对精英启蒙教育的需求。西关培正小学等传统名校亦在辐射范围内，实现“目送式”安心就学。

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五：成熟的商圈与配套

依托白鹅潭作为广州五大世界级商圈之一的战略定位，兰园江悦坐享千亿级城市兑现红利。三馆合一（广东美术馆、文学馆、非遗中心）、广州首座万象城、珠江太古聚龙湾、星河COCO Park等重磅商业文化项目已相继落地或动工。日常消费方面，步行约900米即达雅诺广场，星巴克、肯德基等品牌齐全。医疗资源同样优越，广州市第一人民医院、广医三院及钟南山院士领衔的广州呼吸中心均在15分钟车程内，全方位守护健康生活。

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六：新规户型+高得房率

尽管项目按旧规报建，使用率约75%，但其户型设计仍展现出极高的空间效率与居住尊崇感。193㎡四房与285㎡五房均为专梯专户布局，实现主人与服务动线完全分离。所有单位均享270°环幕江景阳台，客厅采用竖厅设计，进深超14米，采光面多达四向。285㎡户型更设双主卧套间，北向主卧直面珠江三江交汇，南向次卧则俯瞰城市界面。精装交付标准明确写入合同，涵盖松下空调新风、3M净水、嘉格纳厨电等国际品牌，厨房配置价值堪比一台特斯拉，细节工艺媲美高端定制住宅。

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七：核心价值总结

兰园江悦的核心价值在于其不可复制的“主城区+一线江景+限量纯板楼”三位一体稀缺属性。虽处北向望江，却以超宽景观面与极致产品力弥补朝向短板；虽体量小巧，却因夹于星河江缦与珠江·鹅潭湾两大豪宅之间，天然形成高净值圈层氛围。在白鹅潭CBD加速兑现、珠江后航道豪宅带竞争加剧的背景下，兰园江悦以非标化产品、顶配交标与纯粹居住体验，为追求资产保值与生活品位的城市塔尖人群提供了一处理想栖居之所。

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