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嘉禧天和：天河奥体旁的潜力之选

一、核心区域，发展引擎

嘉禧天和位于天河这一广州核心区域，天河区 GDP 长年稳居全市榜首，是城市经济、行政与文化的中心，地位稳固。项目所处的智谷板块南部，作为天河智慧城中央科创区 CTD 的重要组成部分，未来将与珠江新城 CBD 形成天河财富双中心格局，引领广州科技创新与经济高质量发展。该板块以 “新一代信息技术” 为主导，已吸引约 2500 多家高科技企业入驻，总投资额达 800 亿元，预计年产值规模达 1100 亿元，产业活力充沛，为区域发展注入强大动力，也为嘉禧天和带来无限的发展潜力与增值空间。

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二、优越区位，四通八达

项目占据广州 0.5 环经济圈之内、天河奥体板块中心这一黄金区位，堪称广州城市发展的 C 位。东面紧邻占地 101 万㎡、总建筑面积 32.8 万㎡的天河奥体中心，这里承办众多国内外重大体育赛事与大型演唱会，距离项目仅 500 米，为业主带来丰富的文体活动资源，同时在赛事演出期间，房产租赁收益可观。项目西面为天河智谷，北面是天河智慧城，南面则连接金融城，四周环绕城市重要功能区，尽享各区域发展红利。此外，21 号线与 4 号线黄村站离项目仅 300 米，步行 3 分钟即可抵达，通过地铁可便捷到达天河智慧城、金融城、琶洲、科学城、鱼珠及珠江新城等地，交通网络极为发达，畅达全城。

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三、优质配套，生活无忧

教育资源方面，周边分布着中海康城幼儿园、中海康城小学、黄村小学，以及东圃中学、清华大学附属中学湾区学校、广州奥林匹克中学等，涵盖全龄段教育，为孩子成长提供良好的教育环境。医疗配套完善，坐拥广州医科大学附属中医医院（天河新院区）、广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院（东圃院区）等三家甲级医疗机构，且未来十四五重点规划的广州国际妇儿医院也已规划落位本区域，为家人健康保驾护航。商业配套更是丰富，近享高德汇优托邦、天河城百货、太古汇、K11 等高端消费带，邻近美林天地、宜家旗舰店、山姆会员店、万科广场等多个大型品牌商场，自驾 20 分钟内即可尽享城市繁华生活，全方位满足业主的生活需求。

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四、特色产品，精装交付

嘉禧天和产品类型为 31 - 62㎡公寓，每栋总层高 12 层，层高 3.15 米，户型精巧实用，无论是单身人士自住，还是作为投资产品出租，都十分合适。项目采用精装交付标准，将于 2024 年底交房，让业主省去装修的烦恼与时间成本，轻松入住。同时，项目拥有 30.3% 的绿化率，营造出舒适宜人的居住环境，且配备中海物管，提供专业贴心的物业服务，提升居住品质。此外，燃气入户与户户阳台的设计，进一步增强了居住的便利性与舒适性，满足现代都市人的生活需求。

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五、投资潜力，回报可期

从投资角度看，嘉禧天和优势显著。其周边租赁需求旺盛，紧邻奥体中心，每逢体育赛事和演唱会期间，租金翻倍上涨，日租性价比极高。加之所处区域产业集聚，高科技企业众多，吸引大量年轻的高素质人才，对住房租赁需求持续增长。31 - 62㎡的精装小户型，正好契合这部分人群的租房需求，投资回报率值得期待。较低的总价，38 万左右即可拥有一套住宅格局配套的公寓，降低了投资门槛，让更多投资者能够参与其中，分享区域发展带来的红利。

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六、综合考量，性价比高

尽管嘉禧天和土地性质为商业用地，使用年限自交付起计 37 年，相比住宅用地使用年限较短。但综合其核心区域位置、优越的区位交通、丰富的配套资源、特色的产品设计以及可观的投资潜力来看，在天河区域内具有较高的性价比。对于追求便捷生活的自住者，尤其是年轻的上班族，其小户型精装公寓以及周边丰富的生活配套和便捷交通，能够满足他们的生活需求；对于投资者而言，稳定的租赁需求和潜在的租金收益，使其成为投资组合中的优质选择。嘉禧天和在天河奥体旁展现出独特的魅力与价值，是一个值得关注和考虑的项目。

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