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奢居典范：越秀・江湾潮起，开启滨江 3.0 人居时代

越秀・江湾潮起，坐落于广州市海珠区大干围 AH101533 地块，是越秀地产匠心打造的滨江豪宅项目，自 2024 年 12 月 23 日越秀竞得该地块起，便备受市场瞩目。

精工匠心 基本信息概览

项目总用地面积约 1.5 万平，计容建面约 6 万平，虽规模小但精致。绿化率达 20.29%，建筑密度 33.85%，规划 4 栋 37 层住宅楼，共 443 户，机动车位 626 个，车位配比达 1：1.47。

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畅达全城 交通配套优越

交通出行极为便捷，直线约 650 米处有地铁 10 号线大干围站，可快速直达滨江东、五羊邨、珠江新城、体育西等市区核心板块。附近的海珠湾隧道在建，开通后到广州南站通勤仅约 15 分钟。项目门口的环岛路（石岗路 - 大干围路段）今年将开通临时道路，提升板块通行效率。

书香萦绕 教育配套丰富

教育资源得天独厚，地块 500 米范围内规划有一所 66 班完全中学。符合人户一致条件，可就读海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校）。周边还有海珠区金碧第一小学、海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学金碧校区等多所学府。

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缤纷生活 生活配套完善

生活配套一应俱全，项目自带建面约 3.4 万㎡的商业 Mall，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店、商务办公等。广百海港城已于 2023 年 12 月 12 日封顶，预计今年底开业，将带来全维度消费购物场景。周边还有东晓南、江南西、乐峰广场等商圈。步行 200m 即可到珠江后航道边，可享受露营、垂钓等休闲活动，还有占地约 1.7 万㎡的滨江公园。医疗方面，中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等为健康保驾护航。

品质舒居 在售楼栋与户型亮点

项目 4 栋 37 层高层住宅楼分高区和低区。低区 3-24 层为两梯四户，有 90-120-160㎡三种户型；高区 25-37 层为两梯三户，有 120-160-190㎡改善产品。户型均为新规、南向设计，使用率约 120%。高区有巨幕江景，部分户型望江尺度超 20 米。如 95㎡户型是南向三房，可改四房，客餐厅和阳台开间 5.6 米，主卧带 270° 大飘窗。138㎡四房户型四开间朝南，约 16.6 米大面宽，南北对流，主卧有独立衣帽间和超大收纳柜。

立体花园 特色配套前瞻

项目阳台占比达 20%，且鼓励通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等提高绿化覆盖率，有望成为立体花园社区。住宅楼周围有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十几处共建配套，两处地块间还规划有天梯连廊。社区内设有双层艺术泛会所、无边际恒温泳池、宠物电梯、小狗社交广场、为女性专设的健身器材和私享预约制健身课堂等，还有疗愈花园、共享学习空间等特色配套。

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越秀・江湾潮起，以其 “巨幕江景”“超级底盘”“先锋产品” 的王炸组合，融合稀缺江景资源、完善配套设施与创新户型设计，为追求高品质生活的人士，打造出理想的滨江奢居范本。

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