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龙湖・金地天峯：番禺 TOD 崛起的璀璨之星
一、核心地段：TOD 之上的黄金区位
龙湖・金地天峯占据番禺核心地段，由 2020 年 12 月龙湖以 21127 元 /㎡夺得的番禺客运站地块开发而成。项目处于番禺东部片区，位处番禺区亚运大道北侧、傍雁路西侧，地铁 1 站距离便是 3 地铁交汇的番禺广场，地段优势显著。地块同步建设地铁 3 号线东延段番禺客运站站，使其成为名副其实的 TOD 项目。这种核心地段与 TOD 模式的结合，不仅让居民能便捷享受城市资源，更为区域发展注入强大动力，未来增值潜力巨大。
二、交通优势：多维畅行的便捷枢纽
尽管目前距离最近的地铁 3 号线番禺广场站直线距离约 2.4 公里，乘坐公交需 36 分钟、步行约 41 分钟，但自驾仅需 12 分钟。更为关键的是，项目正位于在建中的地铁 3 号线东延段番禺客运站上盖，待建成后交通便利性将大幅提升。通过 3 号线，往西一站到达番禺广场，可换乘 18/22 号大湾区地铁快线，快速通达大湾区各重要城市；往西三站抵达海傍站，可换乘 4 号线，实现与城市各区域的高效连接，为居民的日常通勤、商务出行与休闲旅游提供极大便利。
三、优质教育：学府环绕的成长摇篮
教育资源方面，龙湖・金地天峯表现出色。项目自身将配建广外附小 24 班小学以及 6 班幼儿园，为孩子提供家门口的优质启蒙与基础教育。项目南面直线距离仅约 700 米处，坐落着番禺仲元实验学校。这所由广东仲元中学参与举办的九年一贯制民办学校，按省一级学校标准建设和配置，在番禺颇具名气，为孩子的学业发展提供了坚实保障，让家长无需为孩子的教育问题长途奔波，在家门口就能享受优质教育资源。
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四、繁华商业：一站式的缤纷生活
商业配套堪称龙湖・金地天峯的一大亮点。未来项目楼下将建设约 8 万方的龙湖天街以及 6 万方的底商。龙湖天街作为龙湖旗下主力商业地产品牌，是集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。目前龙湖天街已在全国 60 多座城市布局，65 座 TOD 项目中开业 45 座，年底开业将突破 49 座，年客流量超 4 亿人次。如此大规模、高人气的商业配套，不仅能满足居民的日常消费需求，更能营造繁华的商业氛围，提升区域的生活品质与活力。
五、精巧户型：舒适居住的多样选择
项目占地 7.7 万㎡，体量约 45 万㎡，规划建设 8 栋住宅楼。1 - 5 栋 35 层高，两梯六户设计；6 - 8 栋层高 46 层，三梯五户设计，总户数约 1555 户。整个小区采用围合式布局，保证了每栋楼的采光与通风，也为居民营造出相对私密的居住空间。产品包含 89 - 142㎡三至五房，丰富的户型选择能够满足不同家庭结构的居住需求，无论是新婚夫妇的温馨小窝，还是三代同堂的宽敞居所，都能在这里找到合适的户型。
六、综合配套：贴心完备的品质保障
除了上述优势，龙湖・金地天峯还将建设社区少年宫、社区服务站、星光老年之家、居民健身场所、农贸（肉菜）市场等便民设施。这些丰富且贴心的配套设施，涵盖了居民生活的各个方面，从文化娱乐到日常生活采购，从老年人的休闲活动到年轻人的健身需求，都能得到满足，真正打造出一个功能齐全、生活便捷的品质社区，为居民提供全方位的舒适生活体验。
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广州楼市新闻：
2025年上半年，广州楼市在“政策真空期”中完成了一场结构性修复。据克而瑞数据显示，2025年上半年，广州商品住宅供应面积272万平方米，同比减少9%；成交套数32867套，成交总面积355万平方米，同比增长12%。截至6月底，市场库存为1447万平方米，去化周期为24.4个月。
年中节点的促销效应更是进一步释放市场热度。6月一手住宅成交7247套，创下年内新高，市场实现翘尾收官。
一位TOP20房企营销负责人表示，成交回暖背后，一方面受益于“高使用率”新规项目集中上市，带动刚需和改善性需求；另一方面，房企促销持续发力，如渠道提佣、价格让利、购房礼包与灵活付款政策等，有效撬动客户决策。
2025年上半年，广州楼市保持着稳定修复趋势。
一季度延续去年底政策利好带动的热度，3月迎来一波“小阳春”；4月受中美贸易摩擦等外部因素影响，市场情绪短暂承压；5月以来，优质项目集中入市叠加年中促销潮，成交动力逐步恢复。
多位广州项目操盘手反馈称，楼盘年中冲刺期间，优惠力度显著加大。6月底前一周，新增促销项目超过百个，直接带动了到访量与成交量的双双提升，吸引了不少前期观望的客户入场。
与此同时，“房票”政策效果初步显现，天河东部、黄埔等重点旧改区域的成交逐渐走强，多个项目跻身月度榜单前列。针对村民购房需求，不少房企推出团购折扣、赠送礼品、茶歇接待等活动，对库存去化和价格稳定形成正向支撑。
政策端亦有提振信号。6月，《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》提出“全面取消限购、限售、限价”，引发市场热议。不过，广州“三限”政策已于2024年9月全面退出，当前首付最低可至15%，商贷利率维持在3%低位，处于全国最宽松水平。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，方案重点在于促进刚需和改善、新房和二手房，存量消费和增量消费的全链条、全行业循环。此外，通过对老旧小区、城中村、公积金等方面的政策部署，降低了购房能力较弱群体的居住消费成本。这不仅体现住房向一般消费品回归的趋势，也构建起梯次分层、健康递进的住房消费新模式。
从成交结构来看，新规项目已然成为市场主力。
合富研究院数据显示，2025年上半年，广州有21个得房率超过100%的新盘集中入市，主要分布在荔湾、黄埔、番禺和海珠等改善需求较为旺盛的区域。
以广州市荔湾区的万科理想花地为例。克而瑞数据显示，该项目上半年累计成交357套，销售金额达19.29亿元，位居中心四区成交套数榜首。位于广州市海珠区的绿城馥香园也表现不俗，截至6月底累计成交13.78亿元，在竞争激烈的海珠西板块脱颖而出。
万科理想花地销售现场。
多位项目操盘手表示，热销项目普遍具备“高得房率、高兑现力、价格亲民”三大特征，在市场观望情绪浓重的背景下，更容易促成购房者的快速决策。
相比之下，旧规项目与尾盘库存仍面临价格调整压力。还有一些新盘过度“偷面积”的设计，引发了市场的质疑。此外，二手房交易也受到影响，价格持续承压。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，当前降价项目主要集中在黄埔、白云、番禺等近郊板块，部分单盘降幅超过1万元/平方米。而远郊项目价格已基本筑底，降幅有限，且受新规产品分流影响，降价促销带动成交的效果明显减弱。
对此，土地端已出现修正信号。目前广州在土地出让阶段已收紧计容规则，未来新房使用率将被控制在100%以内，这将促进市场更良性竞争。同时，市面上高使用率产品将逐渐减少，对买家的吸引力将相应增加。
随着竞争加剧，房企的焦点逐渐从单纯的价格战转向了服务提升。
以越秀地产为例，上半年推出“品质保价”行动，部分项目承诺“买贵退差”；“90天无忧换房”“先收楼后供楼”等一系列政策，也缓解了改善型客户的交易阻力。在年中业绩冲刺阶段，越秀旗下多个明星项目如越秀观樾、天河和樾府等销售节奏明显提速。
部分新盘为促进“开门红”推出保价策略。例如，6月28日开售的黄埔未来城承诺，在开盘前两天购买的业主可享受保价至项目清盘的服务。若期间同户型、同楼层出现降价，开发商将补偿差价、提供换房或退房选择，进一步增强购房者信心。
不仅如此，越来越多的房企开始注重前置体验，并将生活理念融入到产品中。
克而瑞报告显示，预计下半年约有25个新盘入市，主要分布在主城、近郊及南沙区，市场竞争将更趋激烈。
上述TOP20房企营销负责人表示，随着广州楼市限制性措施全面退出和城市更新稳步推进，购房需求将得到稳定支撑。尽管部分板块和个别项目价格可能仍有波动，但行业已从“规模扩张”转向“品质导向”，“好房子”的市场需求依然强劲。
李宇嘉则认为，广州房票安置已基本达成共识，下半年将成为稳定楼市的重要动力。同时，旧改释放的新增空间也将助力广州补齐公共短板、促进招商引资和房地产发展。
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