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✨科城新世代✨

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1. 临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏

科城·新世代虽不临江，却依托知识城核心区的生态资源与社区规划，营造出自然宜居的生活氛围。知识城作为广州东部生态新城，周边分布着凤凰湖、九龙湖等自然湖泊，帽峰山、油麻山等山体资源环绕，整体生态环境优越，空气清新，绿意盎然。项目所在的知识城南部片区，临近多个社区公园与绿地，为居民提供日常休闲散步的好去处。

社区内部虽未明确提及大型园林规划，但作为科城山庄的“妹妹盘”，有望延续其在居住环境打造上的优势。70-120㎡的刚需户型在空间设计上注重采光与通风，部分户型的阳台与飘窗可引入周边自然景观，让业主在室内也能感受到绿意。清晨推开窗，可呼吸到来自山林湖泊的清新空气；傍晚在社区周边散步，能欣赏到知识城的新城夜色与远处的山体轮廓，园林景致与自然生态相互呼应，为刚需家庭营造出舒适的居住氛围。

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2. 湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆

科城·新世代所在的中新广州知识城，是大湾区创新政策落地的核心区域，肩负着国家战略使命。作为中国与新加坡国家级双边合作项目，知识城聚集了大量高新技术企业、科研机构与国际人才，是全球知识产权高地与国际科技创新中心的重要引擎，源源不断地诞生引领湾区发展的创新政策与产业成果。

项目作为知识城核心区的旧改新盘，深度融入区域产城融合发展格局。知识城通过“产业+居住+配套”的一体化规划，实现了工作与生活的无缝衔接，而科城·新世代主打刚需、刚改产品，精准承接区域内大量科创人才的居住需求。旧改项目的入市为知识城补充了优质居住供给，推动区域从“产业集聚”向“职住平衡”升级，成为知识城产城融合进程中“以居住服务产业”的重要一环，助力湾区创新生态的完善。

3. 众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到

当下正是入手科城·新世代的利好时机，多重优势叠加让项目极具吸引力。从市场层面看，黄埔楼市迎来全新供应潮，旧改项目成为未来十年供货主力，科城·新世代作为知识城核心区的刚需新盘，率先抢占市场先机。知识城持续享受政策红利，轨道交通、商业配套、教育资源等加速落地，区域价值不断攀升，此时入市可抢占发展红利。

产品层面，项目首推70-120㎡二至四房，与板块内多数大户型改善盘形成错位竞争，更契合知识城刚需客群需求。知识城作为刚需属性突出的板块，房价相对天河、黄埔核心区更具优势，低预算家庭可在此实现“住新城区、享全配套”的愿景。随着板块成熟，改善需求渐增，但刚需市场仍占主流，科城·新世代的入市恰好填补了这一空白，对于想在知识城扎根的刚需家庭而言，当下正是上车的好时机。

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4. 地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处

科城·新世代依托知识城完善的轨道交通网络，实现了与广州主城及大湾区的便捷连接。项目所在的何棠下村旧改片区，享有地铁14号线何棠下站和知识城站的双重交通利好，步行即可抵达地铁站，日常通勤无需长途跋涉。通过地铁14号线，4站可换乘21号线，借助21号线快线7站就能直达天河核心区，大幅缩短了与主城的时空距离。

知识城还规划有广河高速、花莞高速等快速路网，自驾出行同样便捷，30分钟可达天河、白云等区域，1小时内融入大湾区主要城市交通圈。未来随着新白广城轨等轨道交通的完善，知识城与广州南站、白云机场及东莞、深圳等地的联系将更加紧密。无论是日常通勤知识城的科创企业，还是跨区前往天河上班，科城·新世代的业主都能通过地铁或自驾轻松实现，轻松穿梭于湾区各处。

5. 地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活

科城·新世代地处知识城核心区南部，周边配套日益成熟，入住即可享受便捷生活。教育资源尤为丰富，何棠下旧改项目规划自建11所高质量学校，构建从幼儿园到高中的15年一贯制教育体系，助力知识城打造全国首个教育小镇，孩子上学无需远行，在家门口就能接受优质教育。

商业配套方面，知识城已建成绿地缤纷城、合景悠方等大型商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐等全方位需求；项目所在片区作为巨无霸旧改，未来还将规划建设完善的社区商业，下楼即可解决日常消费需求。生活服务设施齐全，银行、商超、社区医疗点等遍布周边，随着旧改进程推进，配套将持续升级，让业主入住即享成熟生活，无需等待漫长的配套兑现期。

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6. 半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活

科城·新世代周边半小时内，构建起“生态+医疗”双重健康生活圈。生态方面，知识城森林覆盖率高，凤凰湖、九龙湖等自然湖泊与帽峰山、油麻山等山体资源形成天然氧吧，负氧离子含量丰富。业主可日常在湖边散步、登山健身，周末带家人到凤凰湖露营野餐，亲近自然，享受生态滋养，让健康生活成为日常。

医疗资源方面，知识城已引入中山大学附属肿瘤医院（黄埔院区）、南方医院知识城分院等优质医疗机构，半小时车程内即可抵达。这些医院涵盖了日常诊疗、健康体检、重大疾病救治等全方位医疗服务，为业主和家人的健康保驾护航。社区所在的旧改片区规划注重居住环境打造，低密空间与绿化景观将提升居住舒适度，全方位保障居民身心健康。

7. 周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式

科城·新世代周边坐拥凤凰湖、九龙湖与帽峰山、油麻山“两湖两山”的优美景致，开启了刚需家庭的舒适居住新方式。凤凰湖与九龙湖水域开阔，湖岸线优美，是知识城的生态明珠，业主可周末到湖边野餐、骑行，感受湖光山色的惬意；帽峰山与油麻山山林茂密，是天然的生态屏障，为知识城提供了清新的空气与宁静的环境。

项目所在片区虽以刚需住宅为主，但并未忽略自然景观的融入。70-120㎡的户型设计注重采光与观景，部分户型的阳台与飘窗可欣赏到社区周边的绿意或远处的山景。清晨在湖边晨跑，傍晚在山间步道散步，这种与自然亲近的生活方式，让刚需家庭在忙碌的工作之余，也能享受自然的馈赠，开启健康舒适的居住新体验。

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8. 位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控

科城·新世代地处知识城核心，凭借便捷交通轻松掌控知识城与广州主城的优质生活圈。在知识城内，享受核心商圈的成熟配套与产业红利，大型商业综合体、优质学校满足日常需求，工作生活两不误；通过地铁14号线与21号线，7站可达天河核心区，享受珠江新城的高端商业、金融与文化资源，正佳广场、天河城等触手可及。

借助大湾区交通网络，1小时内可通达东莞、深圳等城市，感受不同区域的生活氛围与资源优势。对于在知识城工作的刚需家庭，项目能提供便捷的通勤与舒适的居住；对于在天河上班的购房者，7站地铁的距离让“工作在主城、生活在新城”成为可能。这种“知识城的性价比生活+主城的繁华资源”的双重优势，让优质生活圈尽在掌控。

9. 是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展

科城·新世代所在的何棠下旧改片区，虽非唯一，但具备“知识城芯+TOD枢纽”双核心联动发展的优势。项目位于知识城核心区南部，属于知识城重点发展板块，可共享知识城的行政服务、文化设施与政策红利，区府相关配套的辐射让生活便利性大幅提升。

同时，项目临近地铁14号线何棠下站与知识城站，属于典型的TOD辐射区。TOD枢纽带来的人流集聚将推动周边商业、服务配套升级，何棠下旧改规划的超600万平方米巨型综合体，将形成“居住+交通+商业+教育”的高效生活圈。这种“知识城芯成熟配套+地铁TOD潜力”的双重优势，让项目既享受当下的便利生活，又能坐享未来交通升级与旧改发展的红利，成为知识城刚需市场中“配套+交通”双优的项目。

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10. 建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流

科城·新世代作为知识城核心区的刚需新盘，在建筑外观设计上有望融入现代简约美学，符合当下刚需家庭的审美潮流。虽然项目具体建筑风格未明确披露，但作为科城山庄的“妹妹盘”，可能延续其注重实用性与美观性结合的设计理念，采用简约利落的建筑线条，搭配清新明快的色彩，呈现出年轻活力的视觉效果。

旧改项目在规划上通常注重社区整体风貌的统一性，科城·新世代可能采用行列式布局，保证每栋楼的采光与通风，建筑立面可能选用环保耐用的材料，兼顾美观与实用性。户型设计上，70-120㎡的二至四房注重空间利用率，通过阳台、飘窗等元素提升居住舒适度与观景体验。整体建筑风格现代简约，既符合刚需家庭对“经济实用”的需求，又通过细节设计融入美学元素，契合当下年轻群体的审美偏好。

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