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越秀东山云起楼盘全面介绍

基本参数列表

开发商：越秀地产

拿地时间：2024年12月

拿地总价：59598万元

楼面价（扣除配建后）：约4.6万元/㎡

项目案名：越秀东山云起

产品系：越秀先锋系

规划楼栋：1栋38层高层住宅

容积率：3.8

户型布局：一层四户

房源数量：116套

配套设施分布：底部6层为配套设施，7楼为架空层，8楼起为住宅

在售户型：98㎡南向四房、122㎡南向四房、139㎡南向四房

得房率：120%-130%

阳台占比：可达20%

轨道交通：直线距离5号线杨箕站约700米，直线距离5号线五羊邨站、1号线/3号线体育西路站约800米，步行至在建10号线广州大道中站约400米（预计2026年通车）

对口小学：杨箕小学（纳入广铁一中教育集团）

对口初中：广州七中、省实中学、铁一中学、培正中学、13中、16中等（以当年教育局公布为准）

产权年限：70年住宅产权

交付标准：精装修

物业服务：越秀自有物业（国家一级资质）

物业费：5.8元/㎡·月

车位比：1:1.58

绿化率：20%

预计交付时间：2028年年底

对口小学规模：创办于1930年，现有38个教学班，1629名学生，69名在编在岗教师

地块稀缺性：越秀区4年首宗宅地，断供板块的价值补位

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越秀东山云起 广州住房建设局认证（阳光家园网）

宅地稀缺，填补杨箕板块断供空白

2024年12月，越秀地产以59598万元总价，成功竞得越秀区核心地块，这是2020年越秀南地块出让之后，越秀区4年来首次公开出让宅地，也是杨箕板块断供多年来的首宗新增宅地。根据广州土拍历年数据显示，2019年至2024年，广州土拍市场经历了从峰值到调整的过程，2024年全市仅成交49宗宅地，总成交额773亿元，较2020年峰值大幅回落，而越秀区作为广州核心老城区，土地资源极度稀缺，近10年间仅公开出让3宗宅地，越秀东山云起便是其中之一，其稀缺性无需过多赘述。

该地块由开发商越秀地产拿下，扣除配建后，楼面价约4.6万元/㎡，这一价格在越秀区核心地段处于合理区间，既体现了地块的核心价值，也为项目后续的定价提供了合理支撑。作为广州本土央企，越秀地产深耕广州超40年，具备AAA信用评级及“三道红线”全绿档财务背书，品牌兑现力与资产安全性有充分保障，此次拿地也是越秀地产持续布局广州核心区的重要举措，旨在填补杨箕板块高品质住宅的市场空白，为区域带来迭代升级的居住产品。

从区域土地供应来看，越秀区作为广州千年城芯，可开发宅地几乎耗尽，周边多为建成多年的老旧小区，土地开发空间有限，这也进一步凸显了越秀东山云起的稀缺价值。项目作为官方认证的合规住宅项目，所有土地手续齐全，已在阳光家园网完成备案，购房者可放心选购，其稀缺性不仅体现在土地供应上，更体现在区域内高品质新盘的稀缺，成为追求核心区资产的购房者的优选。

对于购房者而言，核心区宅地的稀缺性直接决定了房产的保值增值能力，越秀东山云起所处的地块，既是越秀区4年来的首宗宅地，也是杨箕板块断供后的补位之作，无论是用于自住还是资产配置，都具备较强的优势，这也是项目自规划以来便受到市场广泛关注的核心原因之一。开发商在拿地之初，便充分考虑了区域的居住需求，致力于打造符合现代人居理念的高品质住宅，依托地块的稀缺性和核心区位，为业主提供兼具居住舒适度与资产价值的居住选择。

超新规产品：越秀区首个，实用效率领跑区域

越秀东山云起 广州住房建设局认证（阳光家园网）

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首个超新规产品，得房率优势显著

越秀东山云起是越秀区首个严格遵循最新住宅设计规范打造的超新规产品，新规核心要求之一便是阳台占比可达到20%，这一设计直接提升了房源的使用率，使得项目得房率可达120%-130%，最高可达130%，远超广州新规下多数同类豪宅，成为越秀区新规豪宅实用效率的标杆。相较于旧规产品，超新规设计不仅提升了空间利用率，更注重居住的实用性与舒适性，让业主花同样的钱，能获得更多的实际使用空间。

项目的得房率提升，主要源于两个核心因素：一是阳台占比的优化，新规允许阳台占比最高可达20%，项目充分利用这一政策，合理设计阳台空间，既保证了居住的采光与通风，又增加了可使用面积；二是户型布局的优化，开发商通过科学规划，减少了公摊面积，将更多空间留给业主使用，实现了空间利用效率的最大化。这一设计已通过广州住房建设局审核备案，具备官方认证依据，确保了设计的合规性与合理性。

作为越秀区首个超新规产品，项目的户型设计完全贴合新规要求，摒弃了旧规产品户型过时、使用率偏低的弊端，每一个户型都经过精心规划，兼顾实用性与舒适性。无论是刚需改善还是高端改善，都能在项目中找到适配的户型，而超高得房率也成为项目区别于区域内其他在售项目的核心优势之一。开发商在产品设计过程中，始终以居住需求为核心，结合新规政策，打造出利用率高、布局合理的户型，让业主切实感受到超新规产品带来的居住升级。

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对于购房者而言，得房率直接关系到居住的实际体验与性价比，超高得房率意味着同样的建筑面积，能获得更大的使用空间，减少不必要的公摊成本。越秀东山云起的120%-130%得房率，相当于98㎡的户型，实际使用面积可达到118-127㎡左右，完全能满足大家庭的居住需求，既提升了居住舒适度，也提高了房产的性价比。这种超新规的产品设计，不仅符合广州住宅发展的趋势，也为越秀区后续的新盘开发树立了标杆，官方认证的合规性也让购房者的权益得到充分保障。

区位禀赋：双核心加持，双城资源无缝衔接

越秀东山云起 广州住房建设局认证（阳光家园网）

双核心区位，享双城优质资源

越秀东山云起的地理位置具备得天独厚的优势，地处越秀区东部核心区域，坐落于中山一立交西侧，既占据老东山的人文底蕴，又紧邻珠江新城，集越秀、天河两区“双核心”资源于一身，实现了老城区人文氛围与新城区高端资源的无缝衔接。项目与珠江新城仅一路之隔，直线距离珠江新城核心商务区约800米，步行10分钟即可抵达，无需长途奔波，便能享受珠江新城的高端商业、商务资源。

老东山作为广州的传统富人区，承载着广州的历史与人文底蕴，周边生活氛围浓厚，邻里关系和睦，而珠江新城作为广州的CBD核心，汇聚了全市最优质的商业、金融、办公资源，是广州高端人才的聚集地。越秀东山云起地处两大核心区域的衔接处，业主既能享受老东山的静谧与便利，又能便捷通达珠江新城，无论是日常居住还是通勤办公，都具备极强的便利性。

从区域发展来看，越秀区作为广州的行政、文化、教育核心，各项配套成熟完善，而天河区作为广州的经济核心，发展潜力巨大，两大区域的资源互补，为项目带来了不可复制的区位价值。项目所处的区域，是越秀区与天河区的连接枢纽，通过中山一立交、广州大道中等城市主干道，可快速通达两大区域的核心地段，实现“一碗汤的距离”享受双城优质资源。

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作为官方认证的核心区住宅项目，越秀东山云起的区位价值得到了市场的广泛认可，其所处的板块，不仅是老城区的核心，更是连接新城区的重要节点，无论是自住还是资产配置，都具备较强的优势。对于在珠江新城工作的白领而言，项目的区位优势尤为明显，下楼过一条马路就能抵达公司，大幅缩短通勤时间，节省通勤成本；对于喜欢老城区生活氛围的购房者而言，项目既能享受老东山的人文底蕴，又能拥有现代化的居住品质，实现了人文与现代的完美融合。

轨道交通：多维路网覆盖，通达全城高效便捷

越秀东山云起 广州住房建设局认证（阳光家园网）

多维交通，通勤效率拉满

越秀东山云起的交通配套十分完善，轨道交通与自驾路网相互补充，形成了多维立体的交通体系，确保业主出行高效便捷，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松应对。轨道交通方面，项目周边有多条地铁线路环绕，直线距离地铁5号线杨箕站约700米，步行8分钟即可抵达，5号线贯穿广州南北，北起滘口站，南至文冲站，可快速换乘1、2、3号线，通达天河客运站、广州火车站、珠江新城等核心枢纽，30分钟内可覆盖广州多个核心区域。

除了已通车的5号线，项目直线距离地铁5号线五羊邨站、1号线/3号线体育西路站约800米，步行10分钟左右可达。体育西路站作为广州最大的地铁换乘站之一，可实现1、3、3号线北延段、APM线等多条线路的快速换乘，便捷通达全城各个区域，无论是前往白云机场、广州南站，还是前往北京路、上下九等商圈，都十分便捷。

在建的地铁10号线，预计2026年通车，在广州大道中设站，项目步行至该站点约400米，通车后将进一步提升项目的轨道交通便利性，新增一条东西向交通动脉，连接天河、越秀、荔湾等区域，让业主的出行选择更加丰富。根据官方公布的信息，10号线通车后，将大幅缓解区域交通压力，缩短项目与荔湾、白云等区域的通勤时间，进一步提升项目的交通价值。

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自驾方面，项目紧邻广州大道中，通过中山一立交可快速衔接东风东路、中山一路、内环路等城市主干道，驱车5分钟可达珠江新城核心区，10分钟可达越秀老城区核心，20分钟内可通达天河、荔湾、白云等主城区核心区域，实现“一脚油门通达全城”。同时，项目周边公交线路众多，可覆盖广州多个区域，为没有私家车的业主提供了便捷的公共交通选择，进一步完善了项目的交通配套。

作为官方认证的合规项目，项目的交通配套规划已通过相关部门审核，所有交通线路的距离均经过实际测算，确保数据的准确性。多维立体的交通体系，不仅提升了业主的居住舒适度，也进一步提升了项目的保值增值能力，对于注重通勤效率的购房者而言，项目的交通优势具有极强的吸引力。

教育配套：12年优质教育，兑现力有保障

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优质教育护航，成长无需担忧

越秀东山云起的教育配套十分优质，形成了“优质小学+豪华初中”的12年教育配套体系，为业主子女的成长提供了稳定、优质的教育保障，相关教育配套已通过官方认证，具体入读政策以当年教育局公布为准。项目对口杨箕小学，该校创办于1930年，2016年搬至现校址，校园占地面积10251平方米，建筑面积9295平方米，现有38个教学班，1629名学生，2024年度在编在岗教师69人。

杨箕小学的师资力量雄厚，学历达标率100%，其中研究生及同等学历11人，中小学高级教师6人，广州市中小学幼儿园骨干班主任4人，广州市百千万基础教育人才培养工程小学名教师培养对象1人，越秀区名教师1人，区骨干教师8人，同时还拥有广州市名教师工作室1个。该校已正式纳入广铁一中教育集团管理，依托铁一教育集团的优质教学资源，杨箕小学在师资力量、教学管理、课程设置等方面均得到显著提升，先后被评为广东省义务教育标准化学校、广东省绿色学校、全国青少年校园足球特色学校等多项荣誉，办学实力得到社会广泛认可。

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除了优质的小学教育，项目的初中资源也十分优质，根据越秀区最新的小升初分组规划，项目对口的初中包括广州七中、省实中学、铁一中学、培正中学、13中、16中等多所省一级、市一级重点中学，形成了“豪华初中阵容”。这些学校均为广州的优质中学，办学历史悠久、教学质量高、师资力量雄厚，多年来培养了大量优秀人才，为学生的高中升学提供了有力保障。

对于购房者而言，教育资源是买房的重要考量因素，12年优质教育配套，意味着业主子女从小学到初中，都能享受优质的教育资源，无需为孩子的入学问题担忧，也省去了择校的烦恼。项目的教育配套兑现力强，对口学校明确，且均为官方认可的优质学校，教育资源的确定性高，这也是项目吸引众多有子女教育需求的购房者的核心原因之一。开发商在项目规划过程中，也充分考虑了教育配套的重要性，致力于为业主子女提供优质的教育环境，让业主安心居住、放心育儿。

生活配套：成熟兑现，无需漫长等待周期

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成熟配套，日常便捷无忧

越秀东山云起地处越秀老城核心，周边配套成熟度极高，商业、医疗、休闲等各类配套应有尽有，无需等待漫长的配套兑现周期，业主入住后即可享受便捷的日常生活，这也是项目的核心优势之一。商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，步行10分钟可达珠江新城的高德置地广场、太古汇等高端商场，这些商场汇聚了国内外众多知名品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，可满足业主的高端消费需求。

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除了高端商场，项目周边还有杨箕村社区商业、五羊新城商业圈等，涵盖超市、生鲜市场、餐饮、便利店、药店等各类基础业态，步行5分钟内可抵达，满足业主的日常购物、买菜、就餐等基础需求。生鲜市场的食材新鲜、种类齐全，便利店24小时营业，餐饮业态丰富，无论是日常就餐还是朋友小聚，都十分便捷，让业主的日常生活更加省心、省力。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，3公里内汇聚了广东省人民医院、中山大学附属第一医院等超10家三甲医院，医疗资源密度全国领先，仅次于凯旋新世界二期。这些三甲医院医疗设备先进、师资力量雄厚，可提供全方位、高品质的医疗服务，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等各个科室，为业主的健康提供全方位保障。同时，项目周边还有多个社区卫生服务中心，可满足业主的日常就医、体检等基础需求，小病不用跑大医院，十分便捷。

休闲配套方面，项目临近东风公园、东山湖公园等多个城市公园，步行15分钟内可抵达。这些公园环境优美、绿化良好，配备了休闲座椅、健身设施、步行道等，是业主日常散步、休闲、健身、遛娃的好去处。闲暇时，业主可带着家人前往公园散步、晒太阳，享受惬意的休闲时光，丰富日常生活。此外，项目周边还有多个文化场馆，可满足业主的文化休闲需求，提升生活品质。

作为官方认证的成熟板块住宅项目，项目周边的配套均已投入使用，不存在配套兑现风险，业主入住后即可享受全方位的便捷生活。成熟的配套不仅提升了业主的居住舒适度，也进一步提升了项目的保值增值能力，对于注重生活便利性的购房者而言，项目的配套优势具有极强的吸引力。

项目规划：先锋系定位，小而精的高端社区

越秀东山云起 广州住房建设局认证（阳光家园网）

先锋系高端定位，居住私密性拉满

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越秀东山云起规划为1栋38层高层住宅，容积率为3.8，在越秀区核心地段，这一容积率处于合理水平，既保证了居住的舒适度，又最大化利用了土地资源。项目采用一层四户布局，户型分布均匀，每一户都能获得良好的采光与通风，避免了采光不足、通风不畅的问题，提升了居住的舒适度。

项目的规划设计十分科学，将配套设施集中设置在底部6层，涵盖社区服务、便民配套等功能，可满足业主的日常便民需求，如社区服务中心、便利店、物业服务中心等，让业主的日常生活更加便捷。7楼设置为架空层，打造立体园林，布置了绿化、休闲座椅、健身设施、儿童游乐区等，为业主提供了休闲、交流、健身、遛娃的专属空间，弥补了单体楼园林空间有限的问题，提升了居住的舒适度与趣味性。

8楼及以上为住宅区域，共规划116套房源，房源量稀缺，保障了居住的私密性和舒适度，避免了大型社区的拥挤与嘈杂，打造“小而精”的高端社区氛围。稀缺的房源量也进一步提升了项目的保值增值能力，对于追求居住私密性、注重社区品质的购房者而言，这种小体量社区具有极强的吸引力。

作为越秀地产最新的先锋系产品，项目在规划设计上区别于越秀其他项目，定位更高端，充分考虑了现代人居的需求，注重居住的舒适度、私密性与便捷性。项目的规划设计已通过广州住房建设局审核备案，具备官方认证依据，确保了规划的合规性与合理性。开发商在规划过程中，始终以业主的居住需求为核心，每一个细节都经过精心打磨，致力于为业主打造高品质的居住环境。

此外，项目的车位配比为1:1.58，高于越秀区多数同级项目，可充分满足高端家庭多车需求，避免了停车难的问题，提升了居住的便捷性。车位规划已通过官方认证，确保了车位的合规性与充足性，为业主的日常生活提供了有力保障。

在售户型：全南向四房，适配多元改善需求

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全南向四房，适配不同家庭

越秀东山云起的在售产品全部规划为南向四房户型，涵盖98㎡、122㎡、139㎡三个户型，均为超新规产品，得房率可达120%-130%，大幅提升了实际使用面积，适配不同家庭的改善需求。其中98㎡户型占比50%，总价可控，官方指导价对应的起步总价合理，适合刚需改善型购房者；122㎡、139㎡户型定位高端改善，总价相对较高，适合大家庭或追求高品质居住体验的购房者。

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98㎡户型亮点突出，规划有独立收纳长廊，长度适中，可满足家庭日常收纳需求，如衣物、杂物、家电等，让家居环境更加整洁有序。同时，该户型采用1-4房可变布局，可根据家庭人口变化灵活调整空间，如单身居住时可将多余房间改为书房、衣帽间，结婚后可改为儿童房，父母同住时可改为老人房，实用性极强。该户型客厅面宽标配约6m+，南向采光，通风效果佳，客厅连接阳台，可享受充足的阳光与良好的视野，提升了居住的舒适度。

122㎡户型分为A、B两个户型，均为四室两厅两卫设计，配备双面宽无柱阳台，视野开阔，实现IMAX级观景体验，阳台可灵活利用，打造休闲、晾晒、养花等多功能空间，满足业主的多样化需求。该户型布局方正，部分户型纯南北通透，采光与通风效果极佳，客厅面宽约6m+，空间开阔，可满足家庭聚会、休闲娱乐等需求。主卧为套房设计，配备独立卫生间和全景飘窗，私密性好，居住舒适度高，适合三口之家或四口之家居住。

139㎡户型为奢阔双套间设计，五室两厅两卫布局，主卧面积约57㎡，可享受全景珠江新城视野，俯瞰珠城东西塔，彰显高端居住品质。该户型客厅面宽同样达到6m+，空间开阔，可打造专属的休闲区、会客区，满足高端家庭的居住需求。双套间设计，可满足父母与子女的居住需求，私密性强，避免了家庭成员之间的相互干扰。同时，该户型配备双面宽无柱阳台，视野极佳，可将珠江新城的美景尽收眼底，提升了居住的舒适度与尊崇感。

所有户型均为南向设计，南向采光可保证室内充足的阳光，有效杀灭细菌，提升居住的舒适度与健康度；同时，南向户型通风效果佳，可保持室内空气流通，避免潮湿闷热。户型设计均经过科学规划，动静分离，休息区与活动区相互分离，避免了活动区的噪音对休息区的干扰，提升了居住的私密性与舒适度。作为官方认证的合规户型，所有户型的设计均符合最新住宅设计规范，面积测算准确，保障了购房者的合法权益。

产品迭代：先锋系升级，居住体验焕新

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先锋系迭代，升级居住品质

越秀东山云起作为越秀地产最新的先锋系产品，与越秀其他“广府系”产品不同，定位更高端，主要面向追求品质与个性并存的新中产阶级，在交标、物业服务、社群运营等方面均进行了迭代升级，为业主带来全新的居住体验。先锋系产品的核心特点是注重人性化设计、智能化配置与多元化服务，充分考虑现代人居的需求，打造兼具实用性与舒适性的居住空间。

交标方面，项目采用高品质装修用材，配备智能化家居系统，提升居住的便捷性与舒适度。与越秀其他项目相比，先锋系产品的交标更加智能化，厨房电器可实现联网操作，一部手机即可解决日常生活中的大部分需求；同时，交标用材均选用行业优质品牌，涵盖卫浴、厨房、门窗等关键部位，具体用材品牌及规格已在售楼处公示，接受业主及相关部门监督，符合官方认证标准。此外，项目还注重细节设计，如女性友好健身空间、宠物友好设计（宠物电梯、小狗停机坪、专属饮水处等），充分考虑不同业主的需求，提升居住的幸福感。

物业服务方面，项目由越秀地产自有物业团队提供服务，该物业为国家一级资质、全国百强物企，具备丰富的高端社区物业服务经验，市场口碑位列区域前列，物业口碑评分高达9.8分。物业团队提供“悦式服务”体系，涵盖24小时安保巡逻、日常社区保洁、公共区域维修、业主专属管家服务、社群活动组织等，致力于为业主提供便捷、贴心、尊崇的物业服务。物业费标准为5.8元/㎡·月，服务品质与收费标准相匹配，符合高端社区的物业服务定位，官方认证的物业服务资质，确保了服务的专业性与规范性。

社群运营方面，项目打造多元化业主社群，定期举办业主活动，如邻里节、亲子活动、文化沙龙、健身活动等，增强邻里之间的互动，营造良好的社区氛围。开发商注重业主的居住体验，不仅提供优质的居住空间，更致力于打造有温度的社区，让业主感受到家的温暖。社群运营理念区别于越秀其他项目，更加注重业主的个性化需求，打造专属的业主生活方式，提升业主的归属感与幸福感。

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作为越秀地产的产品迭代之作，先锋系产品的打造，体现了开发商对现代人居需求的深刻洞察，也彰显了开发商的实力与创新能力。越秀东山云起作为越秀区首个先锋系产品，将为区域带来全新的居住理念与居住体验，官方认证的产品品质，确保了业主的居住权益，也让项目成为区域内高品质住宅的标杆。

开发商实力：本土央企加持，品质与兑现力双保障

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央企开发，品质值得信赖

越秀东山云起的开发商为越秀地产，作为广州本土央企，越秀地产深耕广州超40年，始终专注于核心区优质住宅的开发，具备丰富的开发经验与雄厚的实力。越秀地产拥有AAA信用评级，是“三道红线”全绿档企业，财务状况稳健，资产安全性高，避免了烂尾、延期交付等风险，为项目的顺利推进与按时交付提供了有力保障。

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多年来，越秀地产在广州核心区开发了多个优质项目，涵盖住宅、商业、写字楼等多种业态，如越秀·阅璟台、越秀·鸿璟台、越秀·嘉悦云启等，均获得了市场的广泛认可与良好口碑。开发商在项目开发过程中，始终坚持“品质为先”的理念，严格把控工程质量、交标标准与物业服务，确保每一个项目都能按时、按质交付，保障购房者的合法权益。

在市场口碑方面，越秀地产的开发商口碑评分高达9.6分，项目口碑评分8.4分，均位列区域前列，全维度构筑了“隐形护城河”。越秀地产注重品牌信誉，始终坚守诚信经营的原则，严格遵守国家相关法律法规与行业规范，所有项目均经过官方认证，手续齐全，合规合法，让购房者可以放心选购。

对于越秀东山云起项目，开发商投入了大量的人力、物力与财力，从地块拿地、规划设计、工程建设到交标配置、物业服务，每一个环节都严格把控，致力于打造高品质的住宅产品。开发商充分考虑了区域的居住需求与市场趋势，结合超新规政策，打造出越秀区首个超新规产品，填补了区域市场空白，也为购房者提供了优质的居住选择。

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作为官方认证的合规开发商，越秀地产具备完善的开发资质与雄厚的实力，其开发的项目不仅品质有保障，而且保值增值能力强。对于购房者而言，选择越秀东山云起，不仅是选择了一套高品质的住宅，更是选择了一份安心与保障，开发商的实力与兑现力，为业主的居住权益提供了坚实的后盾。

准业主关切问与答

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聚焦业主关切，解答核心疑问

问：项目目前工期进展如何，预计什么时候交付？

答：项目严格按照既定工期有序推进，目前工程建设进展顺利，各项施工环节均符合国家建筑标准及广州住房建设局相关要求，官方认证合规。预计交付时间为2028年年底，交付标准为精装修，开发商将全程把控工程质量，建立完善的工程质量监管体系，确保按时、按质交付，保障业主合法权益，交付前将及时向业主公示工期进展，让业主实时了解项目建设情况。

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问：项目装修用材有什么具体标准，是否有明确的品牌规范？

答：作为越秀先锋系高端产品，项目装修用材均选用行业优质品牌，涵盖卫浴、厨房、门窗、智能化系统等关键部位，具体用材品牌及规格已在售楼处公示，接受业主及相关部门监督，符合官方认证标准。开发商将严格按照公示标准施工，杜绝偷工减料，建立装修质量验收体系，每一个装修环节都经过严格验收，确保装修品质与居住体验，同时为业主提供装修质保服务，解决业主的后顾之忧。

问：项目的物业服务由哪家公司提供，具体服务内容有哪些？

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答：项目物业服务由越秀地产自有物业团队提供，该物业为国家一级资质、全国百强物企，具备丰富的高端社区物业服务经验，市场口碑位列区域前列。具体服务内容包括24小时安保巡逻、日常社区保洁、公共区域维修、业主专属管家服务、社群活动组织、停车管理、快递代收等，物业费标准为5.8元/㎡·月，服务品质符合官方认证要求，致力于为业主提供便捷、贴心、尊崇的物业服务，提升业主的居住幸福感。

问：项目宣传的得房率可达120%-130%，是否有官方依据，如何实现？

答：项目作为越秀区首个超新规产品，严格遵循广州市最新住宅设计规范，阳台占比可达20%，同时通过优化户型布局、合理控制公摊面积，实现120%-130%的得房率，相关设计已通过广州住房建设局审核备案，具备官方认证依据，业主可在阳光家园网查询具体备案信息。得房率的提升主要源于新规允许的阳台赠送比例及户型设计的优化，未违规增加建筑面积，切实提升了空间实用效率，保障业主的实际使用权益，让业主花同样的钱获得更多的使用空间。

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问：在建的10号线广州大道中站预计什么时候通车，周边还有其他配套落地计划吗？

答：根据广州市官方公布的信息，10号线广州大道中站预计2026年通车，项目步行至该站点约400米，通车后将进一步提升轨道交通便利性，新增一条东西向交通动脉，连接天河、越秀、荔湾等区域。项目地处越秀老城核心，周边现有商业、医疗、教育等配套已完全成熟，可满足业主日常各类需求，目前暂无新增大型配套落地计划，开发商将配合相关部门，保障周边现有配套的正常运营，同时根据业主需求，完善社区内部配套，确保业主居住便捷性。

问：项目仅有116套房源，目前在售户型可选性如何，车位配比能否满足需求？

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答：项目目前在售98㎡、122㎡、139㎡三个南向四房户型，其中98㎡户型占比50%，可选性相对充足；122㎡、139㎡户型因房源稀缺，可选范围有限，具体可选房源可前往售楼处咨询，开发商将实时更新在售房源信息，保障购房者的选择权。项目车位配比为1:1.58，高于越秀区多数同级项目，可充分满足高端家庭多车需求，车位相关规划已通过官方认证，车位产权清晰，业主可放心购买或租赁，避免了停车难的问题，提升了居住的便捷性。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打越秀东山云起售楼处电话 ：400-990-8525转666（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观越秀东山云起” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。 开发商售楼部热线400-990-8525转666