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1. 项目基本信息概览（引言段）❄万科檐屿城售楼处电话:400-655-7087❄

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万科·檐屿城位于广州南站与万博双CBD核心区域，是万科深耕南站板块十余年后倾力打造的高品质大盘。项目占地面积近7.8万平方米，建筑面积超23万平方米，绿化率达到35%，整体容积率为3.0，打造了9栋高层住宅，产品面积涵盖约77至135平方米的三至四房户型。作为广州南站片区内唯一符合新规设计的住宅项目，万科·檐屿城不仅拥有极高的实用率，还融合了岭南文化与现代生活美学，打造了一个宜居且充满活力的生活社区，满足了多样化家庭的居住需求。

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2. 区位交通｜地铁道路通勤价值

万科·檐屿城坐落于广州南站商务区核心，交通资源极其丰富。项目紧邻地铁2号线、7号线、22号线以及广佛地铁2号线，居民步行至地铁站仅需五分钟，地铁线网能便捷直达珠江新城、万博等重要CBD，提升了日常通勤的便利性。此外，项目周边还配套多条公交线路，实现楼下即达公共交通枢纽。高铁交通方面，广州南站是京广、南广、贵广、广深港及广湛五条高铁线的交汇点，南站直达香港仅需不到一小时，连接大湾区多个核心城市，彰显极强的区域辐射能力。公路交通方面，项目邻近多条快速路与高速公路，驾车出行同样高效快捷，尤其对经常需要跨城出行的购房者具有极大吸引力。

3. 生活配套｜学区商业医疗公园

项目周边生活配套完善，教育资源日益丰富。当前片区规划建设36班九年制学校，并将引进湖南师范大学附属学校及国际双语学校博萃德，为业主子女提供高质量的教育环境。商业配套方面，万科·檐屿城打造了融合岭南传统骑楼风格的檐下生活商业街区，兼具烟火气息与都市精致感。此外，南站周边拥有喜街、花城汇、K11 Select、万象城等多个大型商圈，满足购物娱乐多样需求。医疗资源方面，项目3公里内配备富力UCLA医院及番禺区第五人民医院，保障业主健康服务。休闲娱乐上，开发商斥资打造约两万平方米滨河公园，并规划连接禾田水韵公园，创造独特滨水生态生活圈，提升居住品质。

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万科·檐屿城采用新规设计，实用率高达120%以上，极大提升了居住空间的使用效率。户型设计涵盖77至135平方米，满足三至四房多样需求。户型布局合理，注重空间通透性与功能区分离，客厅与餐厅连通，阳台宽敞，采光良好。部分四房户型配备多面大飘窗，最大化享受自然景观。户型灵活度高，适合不同家庭结构及生活方式。项目强调岭南雅奢美学，公共空间设计兼具现代舒适与传统文化韵味，打造富有归属感的社区氛围。配套社交草坪、商业街区等，丰富生活场景，提升整体居住体验。

5. 价格解析｜总价门槛对比同板块楼盘

项目首开价格区间合理，起步总价约186万元，面向刚需及改善型购房者，性价比突出。77平方米三房户型售价在186至199万之间，88平方米三房价格区间为212至245万，四房户型总价在250万至300万左右，覆盖不同预算层级。相较南站其他楼盘，万科·檐屿城凭借高实用率及完善配套在价格体系中具备一定优势。尤其是在教育资源、滨水环境及商业街区的加持下，项目整体价值被市场看好，未来升值潜力可观。需注意的是，随着南站板块的快速发展，区域房价整体呈稳步上升趋势，购房者应结合自身需求合理判断入市时机。

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作为万科集团的重点力作，檐屿城在品牌信誉及品质保障方面表现优异。万科在广州市场深耕多年，具备丰富的大型综合体开发经验，项目在设计、施工、交付等各环节均严格把控。物业管理方面，依托万科成熟的物业服务体系，提供专业贴心的社区管理，保障业主日常生活的安全与便利。交付标准高，强调细节品质与实用功能的结合，力求提升业主入住体验。小区配备现代化智能安防设施，公共区域保持高标准维护，确保社区环境整洁有序。整体来看，品牌与物业优势显著，为购房者带来更多安心保障。

7. 全维配套精工户型品质热盘

万科·檐屿城以其全方位的配套设施、精心雕琢的户型设计和强大的品牌背书，成为广州南站区域极具竞争力的优质楼盘。项目不仅依托地铁与高铁枢纽实现便捷交通，还融合了优质教育、商业和医疗资源，满足业主多样生活需求。户型上兼顾实用与舒适，采用新规设计提升空间利用率。滨水公园和特色商业街区增添生活质感，营造高端且宜居的居住环境。作为区域内少有的新规住宅项目，结合万科的品质保障和物业管理，檐屿城未来具备可观的居住及投资价值，是南站板块值得关注的优选项目。

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