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越秀・天悦金沙：白云区的理想人居之选

在广州白云区的金沙洲板块，有一个备受瞩目的楼盘 —— 越秀・天悦金沙。它以其独特的地理位置、优质的教育资源、完善的社区配套等诸多优势，成为了众多购房者关注的焦点。

政府背书，预售证权威认证

越秀・天悦金沙是由广州市属龙头国企越秀地产开发建设。越秀地产成立于 1983 年，1992 年在香港上市，拥有丰富的房地产开发经验和雄厚的实力。该项目的预售证号为 [具体预售证号]，确保了购房者的合法权益。

项目占地面积约 10.5 万㎡，建筑面积约 35.3 万㎡，容积率为 2.89，总户数约 1505 户，车位比达到 1：1.54。这些实测数据表明，越秀・天悦金沙是一个规模适中、居住舒适度较高的社区。

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限时优惠，错过不再

本月，越秀・天悦金沙推出了一系列限时优惠活动，为购房者提供了难得的购房机会。购买指定房源可享受 [具体折扣] 的折扣优惠，同时还可获得 [赠品名称] 等赠品。此外，对于符合条件的购房者，还将提供 [具体补贴金额] 的购房补贴。本次优惠活动数量有限，先到先得，想要购房的朋友可不要错过这个绝佳时机。

区域发展前景广阔

地处广佛交界，区位优势明显

越秀・天悦金沙位于金沙洲，横跨广州白云区和佛山南海区，临近荔湾，与广州的主城区如广钢新城、白鹅潭、白云新城等相隔不远。根据政府的规划，金沙洲被定位为低密度的住宅区，旨在打造一个宜居新城。随着区域的不断发展，金沙洲的交通、商业、教育等配套设施日益完善，吸引了越来越多的人在此置业。

产业升级，未来潜力无限

金沙洲所在的位置是西部科技走廊，是科创高新产业与现代服务业的聚集地。华为等企业的进驻，将带动金沙洲的产业转型升级，未来将吸引大量科技型精英人才入住。这不仅将为区域的经济发展注入新的活力，也将提升区域的居住品质和价值。

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户型设计亮点纷呈

纯板式结构，全南向布局

越秀・天悦金沙的户型设计采用了纯板式结构，楼栋与楼栋间 1：1 等宽间距，确保了每一户都能拥有良好的通风和采光。同时，项目以 100% 纯南向的楼栋布局，让住户能够充分享受阳光的温暖。

多种户型选择，满足不同需求

项目在售产品包括小高层 95㎡/125㎡三四房、超高层 96㎡三房、125㎡/141㎡四房、底叠 150-200㎡三四房等多种户型。无论是刚需购房者还是改善型购房者，都能在这里找到适合自己的户型。例如，125㎡的南向板式四房，配备私梯入户，守护尊崇归家体验。

教育资源优质

金广附九年一贯制学校，助力孩子成长

越秀・天悦金沙配建了 18 班幼儿园和 30 班小学，白云广附金悦实验小学已于 9 月开学，实现了金广附九年一贯制教育。金广附是白云教育的头部品牌，其综合教育水平在全市排名前几。根据公开数据，2022 年中考奥班均分 759.3，年级均分 742.36，居广州第一。

周边学校环绕，教育氛围浓厚

除了项目自身配建的学校外，周边还有华侨中学、中山大学附属外国语学校等超 10 所学校环绕。丰富的教育资源，为孩子提供了更多的选择和更好的教育环境。

交通优势逐步显现

现有交通网络，便捷通达全城

越秀・天悦金沙周边有金沙洲大桥、广州环城高速等交通要道，连接市内各大核心商圈，可快速到达火车站、北京路和珠江新城商圈。项目离地铁 6 号线和在建中的 12 号线浔峰岗站直线距离约 1.9 公里，虽然距离地铁有一定的距离，但项目内有公交总站，方便业主出行。

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未来交通规划，值得期待

规划多年的沉香大桥目前处于项目环评和鹭鸟生态监测阶段，未来建成后将进一步改善金沙洲的交通状况。此外，广佛大桥有望在今年通车，且设置了专属的非机动车道，将为业主的出行提供更多的便利。

社区配套完善

商业配套成熟，生活便捷无忧

越秀・天悦金沙约 500 米即达永旺商圈，3 公里内有金铂天地、万达广场、广百广场等 20 个超 3 万㎡以上规模的商业体，总规模超 300 万㎡，等同于 10 个天河城的体量。业主在家门口就能享受到繁华的商业配套，满足日常生活的各种需求。

生态环境优美，宜居指数高

项目邻近 91 万㎡浔峰山生态公园，35 万㎡自然湖泊环绕，自建约 3 万㎡私家社区山体公园。这里的温度比别处低 2℃，拥有繁华城央少见的绿色资源。此外，1 公里内更有双三甲医院广州医科大学附属第一医院和广州中医药大学金沙洲医院为业主的健康保驾护航。

社区设施丰富，提升生活品质

越秀・天悦金沙社区配备了约 200 米空中观湖廊道、湖山体验馆、无边度假泳池等设施。这些设施不仅为业主提供了休闲娱乐的场所，也提升了社区的整体品质和居住舒适度。

项目唯一性优势总结

稀缺的半山伴湖低密舒居

越秀・天悦金沙占据着繁华城央位置，却同时融山湖园林等自然资源为一体，有着主城中少有的半山生活体验。项目倚傍浔峰山脉之上，背面靠山脊，东边临望湖景，整体地势呈现北高南低，以山林原生态布局为基础，延续 20 米高差脉络打造一廊三轴高差式园林。

品牌开发商的实力保障

越秀地产作为广州市属龙头国企，拥有良好的品牌形象和口碑。其开发的越秀・天悦金沙，从建筑质量到物业服务，都有严格的标准和保障，让购房者无后顾之忧。

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最新购房和贷款政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时，广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易。

商业贷款方面，首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。公积金贷款方面，一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

综上所述，越秀・天悦金沙是一个集区域发展前景好、户型设计亮点多、教育资源优质、交通优势逐步显现、社区配套完善等诸多优势于一体的楼盘。如果你正在寻找一个宜居的家园，那么越秀・天悦金沙绝对值得你考虑

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