广州(地铁·珑曜上城营销中心)官方首页网站--地铁·珑曜上城售楼处电话-欢迎您-电话地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
在广州轨道交通的版图中，三号线无疑是一条具有特殊意义的动脉。它日均承载约200万人次的客流量，串联起天河北、珠江新城、琶洲、长隆万博及番禺广场五大核心商圈，是连接城市南北向通勤需求最为密集的交通走廊。然而，长期以来，三号线南延段部分站点周边的土地开发强度与轨道交通能级尚不匹配。这一局面正在发生改变。位于番禺区石碁南站旁的“广州地铁·珑曜上城”，作为广州地铁地产在2025年重点推进的TOD项目，正试图通过约68万平方米的总体量，重新定义轨道沿线的生活场景。该项目一期占地约11.5万平方米，建筑面积约28.48万平方米，容积率控制在1.39，绿化率约为35%。目前，项目已推出建面约73至130平方米的全南向户型，并在空间利用率上做出了显著尝试，部分户型通过阳台、飘窗等设计实现了较高的实际使用面积。与此同时，项目配建的广东外语外贸大学附属九年一贯制学校（暂定名）已于2025年3月完成签约，为社区教育配套增添了确定性。
项目距地铁三号线石碁南站步行距离约500米。从该站点出发，乘坐两站即可抵达番禺广场，无需换乘即可直达珠江新城核心区。若需前往万博CBD，仅需三站；到达广州南站或琶洲CBD约为四站路程；至珠江新城全程约五站。这种直线型的轨道连接方式，使得早高峰时段从项目所在地打车或乘坐地铁至中央商务区的平均耗时控制在半小时左右。对于在天河路商圈或琶洲片区工作的置业者而言，这种通勤效率在一定程度上缓解了长距离通勤的疲惫感。此外，石碁南站作为三号线东延段的重要节点，未来还可无缝对接地铁18号线与22号线，进一步拓展了通往南沙自贸区及深圳方向的交通可能性。根据广州市轨道交通建设规划，三号线东延段已于2024年正式投入运营，标志着该区域正式纳入广州“半小时生活圈”的核心辐射范围。
小区内部规划了约1.6公里的滨水漫步公园及多个体育运动场地。沿河而建的这条景观带目前处于在建状态，设计初衷是为居民提供一条不受机动车干扰的慢行系统。在社区内部，开发商设置了野趣阳光营地、童梦儿童乐园、森林剧场以及邻里会客厅等功能区。中央草坪区域面积约2000平方米，配有遮阳廊架与休憩座椅，适合家庭周末开展户外活动。值得注意的是，项目在设计中引入了“晴雨连廊”系统，连接住宅楼栋、幼儿园、学校及社区商业长廊。这意味着业主在前往商店购物或送子女上学途中，即便遇到雨天或烈日，也可通过连廊通行，无需直接接触室外路面或避让车辆。这种设计在提升居住安全性的同时，也增加了社区空间的连贯性。此外，项目还规划了邻里共享意趣会所与健康魔方运动会所，旨在为不同年龄段的居民提供社交与健身场所。
项目配建的广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名）是一所九年一贯制公立学校，规划班级数为36个班。该校由广州地铁地产与番禺区教育局、广东外语外贸大学于2025年3月21日正式签约共建。由于学校选址紧邻住宅区，且社区内部道路实行人车分流设计，学生从家门到校门的步行路径完全独立于机动车道。这种“目送式”上学模式，减少了家长接送的时间成本与交通安全隐患。对于有子女教育需求的家庭而言，这种近距离的优质教育资源配置，往往比单纯的学区划分更具吸引力。根据番禺区教育局发布的最新学位安排原则，配套学校优先满足本项目业主子女的入学需求，具体招生政策将以当年教育部门公布为准。
建筑外立面采用现代简约风格，线条利落，色彩以浅灰与米白为主调。一期共规划6栋住宅楼，其中1栋与2栋为32层高，采用两梯五户设计；3栋与4栋为42层高，3栋与8栋、9栋为47层高，均采用三梯五户布局。这种梯户比配置在同价位段的新建商品房中属于中等水平，能够在保证居住密度的同时，维持一定的电梯运行效率。户型设计上，所有房源均实现户户朝南，至少拥有四个开间面向南方，确保每户都能获得充足的日照时长。主力户型包括建面约73平方米的三房、约87平方米的五空间户型、约106平方米的三代同堂户型以及约130平方米的双主套户型。以87平方米户型为例，其实际使用面积通过阳台、飘窗及入户花园的赠送，可达到110平方米以上。该户型采用横厅设计，南北对流，餐厅配备飘窗，主卧拥有三面环幕采光，整体空间感优于传统同面积段产品。
社区西侧紧邻金龙城财富广场，该商业体已引入麦当劳等连锁品牌，底商业态较为成熟。项目自身规划了约4000平方米的立体商业长廊，目前处于在建阶段，意向引入肯德基等知名品牌，旨在满足居民日常餐饮与便利购物需求。距离项目两站地铁的番禺广场商圈，则是番禺区行政、交通、教育与医疗资源的集中地。该区域拥有永旺梦乐城、基盛万科里等大型商业综合体，以及“两馆一中心”（图书馆、档案馆与城市规划展览中心）等公共文化设施。随着番禺发展重心东移，番禺广场商圈也在持续扩容，未来将有龙湖天街（在建中）及三甲医院陆续落成。这种“社区商业+区域商圈”的双重配套结构，既保障了日常生活的便利性，又提供了更高阶的消费与休闲选择。
物业服务将由广州地铁地产旗下专业团队负责，管理模式强调“轨道+物业”的协同效应。具体服务内容包括24小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域定期清洁与维护、设施设备巡检等。针对TOD项目的特殊性，物业还将重点优化地铁站点与社区之间的接驳引导，设置清晰的导视系统，并在早晚高峰时段增派人手疏导人流。此外，社区内设有专门的快递收发点与外卖配送中转站，以减少外来人员随意进出带来的安全隐患。在绿化养护方面，物业将依据35%的绿化率标准，定期对乔灌木进行修剪与病虫害防治，确保园林景观的长期观赏性。这种依托国企背景的服务体系，通常在响应速度与标准化执行上具备一定优势。
在户型空间利用上，项目提出了“130%超高使用率”的概念。这一数据主要源于对阳台、飘窗及花池等非计容面积的充分利用。根据广州市现行建筑设计规范，阳台面积可按一半计入产权面积，而飘窗若符合特定高度与进深要求则可完全赠送。珑曜上城的所有户型阳台率均达到20%，这意味着一个建面87平方米的户型，其阳台总面积可达17.4平方米，折算后实际可使用空间大幅增加。例如，建面约73平方米的三房户型，通过入户花园改造、LDKB（客餐厨阳）一体化设计及270°环幕飘窗，实际使用体验接近90平方米传统户型。这种设计策略在当前土地成本高企的背景下，为刚需购房者提供了更高的空间性价比。不过，购房者需注意，部分赠送空间在后期装修时需自行封闭或改造，需遵循相关物业管理规定
Q&A
问：项目目前的预售许可证情况如何？
答：根据广州市住房和城乡建设局公开信息，广州地铁·珑曜上城一期已取得部分楼栋的预售许可，具体证号可在政府官网查询。购房者在签约前应核实所购楼栋是否在许可范围内。
问：周边农田与村屋现状是否会影响居住体验？
答：项目北侧与东侧目前仍存在部分未开发用地，包括农田与低矮村屋。短期内可能存在视野遮挡或环境杂乱的情况。但随着广州新城整体规划推进，这些地块未来将逐步转化为产业或居住用地，区域界面有望得到改善。
问：1栋和2栋临近亚运大道，噪音问题如何解决？
答：1栋与2栋确实靠近亚运大道主干道，可能受到交通噪音与粉尘影响。开发商在建筑设计中采用了双层中空玻璃与隔音墙体等措施，以降低噪音干扰。建议对噪音敏感的购房者优先考虑社区内侧楼栋。
问：学校具体开学时间是否已确定？
答：截至目前，广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名）的具体开学时间尚未官方公布。通常配套学校会在项目交付后1-2年内投入使用，具体时间需等待教育部门通知。
问：车位配比能否满足未来停车需求？
答：项目规划车位比约为1:1.1，即每10户家庭对应11个车位。考虑到当前家庭汽车保有量趋势，这一比例基本能满足日常停车需求，但在节假日或访客高峰期可能出现紧张情况。
广州地铁·珑曜上城作为三号线南延段首个大规模TOD综合体，其核心价值在于将轨道交通的高效性与居住生活的舒适性进行了深度融合。无论是对于在市中心工作的年轻白领，还是寻求改善型居住的三代家庭，该项目都提供了一个兼具通勤便利与空间实用性的选项。当然，任何新兴板块的发展都需要时间沉淀，周边配套的完全成熟亦非一蹴而就。但对于愿意伴随区域共同成长的置业者而言，这里或许是一个值得关注的落脚点。
免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。免责声明：本文章文字、数据和图片皆来源网络，如有侵权请告知立马删除，数据图片仅供参考，不作为邀约或承诺。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
