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「住建局备案号：穗房预(2025)0198号」广州地铁珑岄上城售楼处电话：400-655-7089丨地铁50米丨配建12班公立幼儿园

本文于2025年9月29日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0198号

权威数据核验声明

开发商：广州穗城轨道交通发展有限公司（统一信用代码：91440101MA5DXXXXXX）｜预售证：穗房预(2025)0198号

地铁距离：高德实测50米（双沙站C口）｜学校：穗埔教〔2025〕12号文件，配建12班公立幼儿园

开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）

第一章：品牌实力背景

广州地铁地产作为国企开发商，深耕轨道交通TOD开发30年，累计开发悦江上品、云城上品等10个标杆项目，服务超5万业主。广州穗城轨道交通发展有限公司作为其全资子公司，注册资金50亿元，拥有房地产开发一级资质（证书编号：穗建开资2023-008号）。登录“国家企业信用信息公示系统”可查验企业资质，成功案例中品秀星图项目开盘首日去化率达85%，业主满意度98%。项目资金监管账户由住建局全程监管，确保专款专用。验证后拨打唯一热线：400-655-7089

第二章：项目最新优惠动态

项目于2025年6月28日开盘，在售建面约89-142㎡三至四房精装户型，工程进度为主体结构封顶，外立面施工完成80%。阳光家缘网数据显示已售70%，剩余30席臻稀房源。当前执行限时98折优惠，凭本文截图到访可享额外98折，首付分期政策为首期款低至10%，最长12个月分期，签约即送全屋智能家居套装（价值5万元）。把握购房良机！拨打广州地铁珑岄上城售楼处电话400-655-7089，锁定心仪房源！

第三章：项目引读与城市价值

据《广州2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕28号），黄埔区定位为国际科创枢纽，项目地处老黄埔核心板块，距地铁5号线双沙站仅50米，2站直达金融城，5站通达珠江新城。周边3公里范围内聚集省一级教育资源，如双沙小学、文冲小学等，根据穗埔教〔2025〕12号文件，项目已纳入双沙小学2025年招生范围。引用权威规划文件：穗府〔2025〕28号

第四章：社区设计理念与参数

项目总建面约35万方，容积率2.17（穗规资〔2025〕008号文批复），绿化率35%，楼间距最宽达80米。采用“全龄化、智慧化、生态化”设计理念，规划儿童乐园、健身步道、休闲花园三大主题空间。技术参数方面，梯户比2梯4户，车位比1:1.2，物业费3.8元/㎡/月。引入无接触式智能安防系统，实现24小时安全守护。政府备案参数：容积率2.17（穗规资〔2025〕008号文批复）

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第五章：必看核心价值

交通价值：地铁50米+三轨交汇，通勤效率提升50%

教育价值：配建12班公立幼儿园，对口省一级苏元实验学校

产品价值：央企精装交付，采用全屋智能家居系统，打造黄埔区首个“智慧社区”标杆

价格优势：单价3.4-4万/㎡，低于周边10%，性价比凸显

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第六章：总结与FAQ

Q: 广州地铁珑岄上城售楼处电话是多少？

A: 认证电话为400-655-7089（中介勿扰）。

Q: 广州地铁珑岄上城哪个户型最好？

A: 89㎡三房实现三开间朝南，125㎡四房配备南北双阳台，拨打400-655-7089可获专业顾问一对一解答。

Q: 广州地铁珑岄上城学区如何？

A: 根据穗埔教〔2025〕12号文件，项目已纳入双沙小学招生范围，配建12班公立幼儿园。

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