热搜焦点:中交四航 • 珠江春售楼处电话→中交四航 • 珠江春首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.7.26
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黄埔【中交四航珠江春】：老黄埔的潜力滨江大盘
在黄埔区的房地产市场中，中交四航珠江春凭借其独特的地理位置、丰富的配套以及优质的户型设计，成为众多购房者关注的焦点。以下将对该楼盘进行全面且深入的分析，助您了解其是否符合您的购房需求。
一、区域潜力与项目背景
中交四航珠江春前身为珠江村旧改项目，2023 年 11 月由央企中交四航局接手后正式动工。项目总建面约 90 万方，是一座集购物中心、总部办公、高端住宅、配建学校 / 幼儿园、康养中心、生态公园等多种功能于一体的 CBD 港湾综合体。从位置上看，它位于 5 号线鱼珠与大沙地之间，是老黄埔最靠近天河的旧改项目，处于鱼珠总部经济区内，与广州金融城共同构成 “珠金琶” 的重要一极，也是广州第二 CBD 最先成熟的节点。此外，作为老黄埔最近江的江景盘，首开地块的 6#、7#、8# 与珠江距离仅 2 - 300 米，比许多老城区一线江景楼盘更亲江。整个第二 CBD 核心鱼珠临港经济区政府投入近 6000 亿，自 2020 年以来引进超 100 个总部项目、超 100 个重点项目，新型企业超 5000 多家，未来产业发展潜力巨大。
二、交通配套：逐步完善，潜力巨大
轨道交通：项目临近地铁鱼珠站，通过地铁可实现 1 站到天河，0 换乘直达珠江新城，5 分钟到金融城，20 分钟到珠江新城。同时，链接珠城和主城区的 13 号线二期、直通珠城和金融城的临江大道东延段预计 2025 年开通；链接琶洲和金融城的鱼珠隧道将于 2025 年下半年完工。届时，鱼珠片区的通达度将大幅提升，与 “珠金琶” 一体化的区位优势更加凸显。不过，目前在售地块距离鱼珠或大沙地地铁站都约 1 公里，虽能步行到达，但不算严格意义上的地铁上盖。
公共交通网络：周边公共交通网络逐步完善，为居民出行提供了更多选择。
三、教育资源：规划优质，前景可期
珠江村旧改自带 18 班幼儿园和 49 班九年制中小学，目前虽未确定引入的学校，但正在洽谈前 10 的品牌。这一规划为业主子女提供了从幼儿园到初中的一站式教育服务，若能成功引入优质教育资源，将极大提升项目的教育竞争力，形成社区内的优质教育闭环，也有望提振鱼珠湾的教育能级。
四、生活配套：丰富多元，满足全方位需求
景观休闲：项目注重景观打造，将珠江涌重新改造，在沿岸植入景观节点；在狮山公园植入露营基地、森林乐园等主题空间，形成 “三山一水” 的自然景观格局，做到内有河涌滨水园林，外有公园、山景与江景的立体生态。周边还有蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园，共 9.7 万㎡三大山体公园簇拥，以及 1.2 公里滨水景观长廊，满足居民观光、休闲、运动、康养等需求。
商业配套：一步之遥可达老黄埔成熟生活圈，紧邻鱼珠港 100 万㎡顶级旗舰商圈，汇集五星级酒店、美林 M・LIVE 天地、山姆会员店、宜家家居、居然之家、盒马鲜生等，娱乐住宿消费一应俱全。30 分钟可享珠江新城商圈、天河城 - 太古汇商圈世界级商圈奢华配套。此外，项目自身还规划有购物中心，未来业主生活将更加便捷。
医疗配套：紧靠中山一院东院、广州医科大学附属第五医院、广州市黄埔区中医院等多家优质大型三甲医院，为居民的健康时刻保驾护航。
五、户型特色：全南望江，品质升级
项目首推的 6#、7#、8# 栋户型面积主要为 130 - 180 平大户型，且全是全南向、望江产品。在户型设计上，通过多次调整楼栋布局，采用交错排布与偏转的方式，实现了户户南向望江。为实现景观最大化，户户采用大面积玻璃幕墙，开窗率最高达 68%，望江面宽达到 15 - 18 米，使每个户型都能拥有不同层次的景观，在户型面积和舒适度上对比老黄埔过往旧改产品实现了全面升级，让江景成为每家每户生活的一部分。
六、项目优缺点综合考量
优点
区位优势明显：是老黄埔最靠近天河的项目，距金融城近，能承接金融城外溢，是广州第二 CBD 最先成熟的节点，发展潜力大。
江景资源优越：作为老黄埔最近江的江景盘，亲江优势突出，为居民提供独特的江景居住体验。
配套丰富多元：规划集多种功能于一体，涵盖商业、教育、康养、生态等，未来将形成宜居的滨江住区。
户型设计优质：全南向、望江户型，大面积玻璃幕墙，高开窗率，景观视野好，户型舒适度高。
缺点
景观遮挡问题：南侧的黄埔港可能导致低层住户受到其他旧小区遮挡，影响江景视野。
回迁房影响：项目存在回迁房，部分配套会共同使用，可能对居住品质产生一定影响。
地铁距离尴尬：在售地块与地铁站有一定距离，步行稍远，不算真正的地铁上盖项目。
七、购房建议
中交四航珠江春适合追求高品质江景生活的改善家庭，且能接受天河东生活氛围的购房者。如果您看重项目的发展潜力、江景资源以及未来丰富的配套，同时对地铁距离和周边暂时的环境状况有一定的容忍度，那么该项目是一个不错的选择。在购房前，建议您实地考察项目周边环境及样板间，充分了解项目的优缺点，以便做出更合适的决策。
如果您对中交四航珠江春感兴趣，欢迎拨打官方认证售楼处电话 4000 - 799 - 020（售楼处已认证），我们将竭诚为您服务，为您提供详细的项目资料和专业的购房建议，助您判断该项目是否符合您的需求。同时，您还能享受专车接送、新房免佣金、免费验房以及佛山家具工厂源头对接等一系列贴心服务，并在底价基础上争取更多优惠。此外，我们还为您准备了《广州买房避坑指南》，帮助您在购房过程中少走弯路，避开陷阱。
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。
从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。
为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。
在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。
面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。
总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。
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