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万博 CBD 滨江华附大城：万博核心的理想人居

一、规模与品牌：实力铸就品质之居

万博 CBD 滨江华附大城由珠江投资倾力打造，占地面积约 33 万㎡，建筑面积约 84 万㎡。项目规模宏大，二期规划 8 栋楼，拥有 1601 个停车位，规划户数约 1072 户 。容积率 35%，绿化率 3.3 ，楼层状况为 26 - 47F，采用两梯四户和三梯四户设计。珠江投资凭借其雄厚实力，为项目品质提供坚实保障。

二、地段优势：双轴交汇，潜力无限

项目地处广州城市中轴与南大干线经济带双中轴交汇的万博核心位置，尽享南北 CBD 塔尖资源。万博 CBD 已发展成熟，规模扩容近 5 倍，达 7.2 平方公里，赶超珠江新城（6.19 平方公里），并被定位为世界级地标商圈之一，与珠江新城形成南北双 CBD 格局。众多千亿企业如思科、IBM、微软、海大集团、YY 语音、携程、希音等纷纷进驻，大量高端总部人才汇聚，区域发展潜力巨大。

三、稀缺资源：江景与配套的极致融合

（一）绝版江景

在广州土地市场上，6 年拍出 570 宗地块，中心城区一线临江地块仅 6 宗，且地价涨幅惊人，两年接近 150%，地价堪比房价。万博 CBD 内一线滨江大社区稀缺，而本项目坐拥 “CBD + 绝版江景资源”，价值不言而喻。

（二）便捷交通

交通网络能量级强大，步行约 550 米可达员岗地铁站，搭乘 7 号线与 18 号线，1 站到南村万博、4 站到琶洲、5 站到珠江新城；距 500 米外的南大干线，约 10 分钟可到大学城，畅达城市各大核心区域。

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（三）丰富配套

商业：五公里内汇聚万达广场、番禺天河城、四海城、汉溪长隆等 9 大商业综合体，一站式满足吃喝玩乐需求。约 180 万㎡广州最大地下商业空间预计年底建成，万象系与 K11 双高奢商业落地，繁华生活即将全面兑现。

教育：家门口配备 24 班华师附中番禺小学及 12 班公立合美铂世湾幼儿园（已开学），周边星执学校（原名执信中学）等优质学府环绕，为孩子提供 3 - 18 岁一站式无忧教育。

医疗：步行 500 米即达三甲医院省妇幼保健院，地铁 2 站可达广东省中医院大学城分院，全方位为家人健康保驾护航。

四、社区景观：自然与休闲的完美结合

（一）滨水景观

项目依珠江后航道而建，拥有 4.5 公里曼妙江岸线，毗邻约 8 万㎡江山帝景高尔夫，私享约 2.6 万㎡自然山体，约 3 万㎡中轴滨河景观带引珠水入园，社区内江、山、园、高尔夫多重景观重叠，营造出稀贵的滨江公园社区。

（二）园林设计

打造 “轻度假风” 园林，利用自然场景在园林中开辟剧场，将社区细分为小微 “园中园”，设有假日阳光草坪、乐活跑道、林下会客厅、活力运动天地等休闲空间，让业主悦享林下豪宅生活。

（三）架空会所

架空会所作为生活与自然的延伸空间，是美好邻里的社交场所，配备童森主题乐园、轻氧健身房、静享会客厅、趣味乐活跑道等全龄段社区活动空间，丰富业主的休闲生活。

五、产品亮点：品质升级的人居典范

目前主力在售滨水独栋 A2 - 1 栋，交楼时间为 2025 年 12 月。该栋楼约 110 米超宽楼距，视野奢华无遮挡；三梯四户设计，户梯比例小，保障私密与尊贵。且三面环水，周边围绕近 1 万㎡小区园林与 3 万㎡滨河公园，居住舒适度极高。

在售产品有建面约 108㎡三房两卫，380 万左右，拥有奢阔餐客双厅、纯南阳台、L 型厨房与豪华主卧套间；建面约 138㎡四房两卫，500 万左右，南北双阳台、5 开间朝南、高赠送、超大主套、百变空间与大厨房，满足不同家庭的品质居住需求。

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万博 CBD 滨江华附大城凭借其优越的地段、稀缺的资源、丰富的配套以及高品质的产品，成为万博核心区域极具吸引力的理想人居选择，为业主开启高品质的美好生活。

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