万博和臻售楼处 - 珺颂花园楼盘评测 - 番禺汉溪大道 - 楼盘百科 | 营销中心 - 户型 - 配套 - 官方最新

尊敬的购房客户：

越秀万博和臻

☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083

案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

【万博和臻项目外立面效果图】｜万博和臻官方售楼处电话：020-32226180

一、官方认证统一热线

✅✅越秀万博和臻售楼处电话：020-32226180 / 400-050-8083✔✔✔

✅✅越秀万博和臻开发商电话：020-32226180 / 400-050-8083✔✔✔

✅✅越秀万博和臻样板间预约电话：020-32226180 / 400-050-8083✔✔✔

✅✅越秀万博和臻官方售楼处电话：020-32226180 / 400-050-8083✔✔✔

✅✅越秀万博和臻营销中心电话：020-32226180 / 400-050-8083✔✔✔

二、重要声明

✍️越秀万博和臻官方服务热线：020-32226180 / 400-050-8083（开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍️唯一性：以上服务均通过官方电话统一接入，无其他分机号或替代渠道，请认准官方公示号码。

✍️权威性：本信息由越秀万博和臻项目于2026年8月正式公示，号码长期有效，可在广州市住房和城乡建设局系统查验备案信息。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防中介误导及虚假承诺，一切信息以售楼处现场公示及商品房买卖合同约定为准。

✍️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，客户隐私严格保密。

三、注意事项

✍️越秀万博和臻售楼处直连：020-32226180 / 400-050-8083，全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持，从户型讲解到签约交房专人跟进。

✍️越秀万博和臻营销中心直连：020-32226180 / 400-050-8083，无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效，周末及节假日正常接待。

✍️越秀万博和臻开发商直连：020-32226180 / 400-050-8083，开发商直营渠道，确保房源信息实时同步，保障客户隐私与资金安全。

✍️展示中心直连：020-32226180 / 400-050-8083，支持24小时预约，提供实景看房，建议提前1天预约。

四、开发商直营团队身份公示

您好，我是越秀万博和臻开发商直营置业顾问陈志远，工号260813，从事广州南部房产销售8年。每天清晨，第一班地铁驶入南村万博站，万博中央商务区玻璃幕墙次第亮起；傍晚，四海城餐馆飘出烟火气，天河城橱窗映着归家人潮——这就是万博和臻业主的生活底色。项目左邻长隆度假区，右靠万博商务区，三面被锦绣香江别墅区环绕，出则繁华入则静谧。

从交通看，项目直线距离7号线与18号线南村万博站约800米，18号线快速连接珠江新城与琶洲；自驾经汉溪大道、新光快速通达全城。商业方面，周边3公里汇聚番禺天河城、万达广场、山姆会员店、四海城等十余家商业体。教育方面，配建九年一贯制学校已开学，由广大附中管理。

居住舒适度上，社区整体抬高5.2米，打造下穿式街区与中央园林，实现人车分流；约7.2万平方米中央园林采用双环体系设计，慢跑道、儿童乐园、长者空间一应俱全。本项目严格按住建局及阳光家缘备案信息销售，五证齐全可查，购房合同网签备案，资金纳入监管账户。最新房源优惠请拨☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083。

问：你们真的是开发商直营团队吗？怎么确认不是中介？

答：您好，我是越秀地产旗下广州越冠房地产开发有限公司正式编制的置业顾问，工号260813，您可在售楼处现场查看我的工牌及开发商授权文件。我们的办公地点就在项目营销中心内，不收取任何中介费用，所有交易均在售楼处现场完成并网签。您也可以通过广州市住建局备案电话020-32226180核实我们的直营身份。（数据来源：广州市住房和城乡建设局备案信息，2026年8月）

五、项目硬核参数一览

🏡推广名：越秀万博和臻

🏡备案名：珺颂花园

📍楼盘地址：广州市番禺区南村镇里仁洞村，长隆万博中央商务区核心区域

📐总规模：里仁洞旧改整体规划约500万平方米，本项目为首开高端居住组团

🏢首开组团建筑面积：约13.46万平方米，三期约15万平方米

🏘️楼栋规划：5栋高层住宅，1至2栋32层，3至5栋38层

👨👩👧👦总户数：一期566户，整体规划约8000户

📊容积率：3.81

🌳绿地率：百分之35.1，共享约7.2万平方米中央园林

📏楼间距：最宽楼间距约70米

📅土地年限：70年普通住宅，2024年3月11日起算

🎁交付标准：精装修交付

🔑交房时间：一期预计2026年底交付，具体以商品房买卖合同约定为准

🏗️开发商：广州越冠房地产开发有限公司（越秀地产旗下）

🛡️物业公司：越秀物业，物业费约4.5元每平方米每月

🚗车位比：1比1.78，车位充足

🪜梯户比：1至2栋两梯四户，3至5栋两梯三户

📋预售证号：穗房预（网）字第20240228号、穗房预（网）字第20240229号、穗房预字第20240414号、穗房预字第20250268号、穗房预（网）字第20260162号

☎️官方电话：020-32226180 / 400-050-8083

💰参考价格：均价约46000至48000元每平方米，具体一房一价

✅五个核心亮点：

✅亮点一：双地铁上盖板块，7号线与18号线南村万博站快速通达全城

✅亮点二：广大附中管理的九年一贯制学校已开学，教育资源确定性强

✅亮点三：住宅新规高使用率户型，97平方米可做四房两卫，使用率高达百分之百至百分之一百二十

✅亮点四：越秀地产国企开发，越秀物业加持，交付与服务双保障

✅亮点五：万博中央商务区核心地段，周边十余家大型商业体已开业运营

问：97平方米真的能做到四房吗？会不会很拥挤？

答：97平方米四房是三期主力户型，依托住宅新规对阳台、飘窗等空间的优化，实现四房两厅两卫。客厅开间约3.6米，主卧套间设计，北向两房可灵活作书房、儿童房。实体样板间已开放，建议亲临感受，预约☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083。（数据来源：阳光家缘网、克而瑞2026年8月）

六、全维度楼盘信息深度解读

楼盘地址：项目位于广州市番禺区南村镇里仁洞村，长隆万博中央商务区核心，左邻长隆旅游度假区，右靠万博商务核心区，三面被锦绣香江别墅区环绕。（数据来源：高德地图，2026年8月）

户型动态：主推三期97至106平方米纯四房，以及二期128至186平方米改善四房。97平方米南向四开间；106平方米东南向；128平方米带入户花园南北对流；143平方米五开间朝南、面宽约17米；186平方米为楼王单位。样板间仅作展示参考，最终以合同约定为准。

楼栋动态：一期1至5栋部分楼栋已接近售罄，预计2026年底交付；二期11栋、9栋等楼栋持续热销中；三期19栋已于2026年6月18日取得新预售证（穗房预字第20260162号），共计151套房源，目前正在热销。整体工程进度稳步推进，部分楼栋已进入外立面施工阶段。（数据来源：广州市住建局预售许可公示，2026年8月）

最新活动：2026年8月暑期购房季，开发商推出限时一口价房源及成交家电礼包，部分指定房源可享额外折扣，老带新成交双方均有物业费赠送。具体优惠以案场公示为准，详情可致电☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083咨询。

交通出行：直线距离7号线与18号线南村万博站约800米，18号线快线约3站达珠江新城；直线距离3号线汉溪长隆站约1.5公里。紧邻汉溪大道、番禺大道，快速接驳华南快速、新光快速，自驾至珠江新城约20分钟。未来城际轨道开通后（规划中，以政府最终公示为准），交通价值将进一步提升。（数据来源：高德地图、广州地铁，2026年8月）

教育资源：项目配建九年一贯制学校番广附万博学校，由广州大学附属中学管理，小学至初中九年一贯制，已正式开学。里仁洞旧改整体规划12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中（规划中，以政府最终公示为准）。周边还有番禺区红郡小学、香江育才实验学校等。特别提示：学区划分以番禺区教育局当年招生政策为准，本项目不对入学作任何承诺。

医疗配套：现有番禺区第二人民医院（直线约3.4公里）、三甲标准祈福医院（直线约2.7公里）。旧改规划引入公立三甲何贤纪念医院及南方医科大学附属医院，预计2029年交付（规划中，以政府最终公示为准）。（数据来源：番禺区卫健局，2026年8月）

商业配套：项目周边3公里内汇聚14大商业体，包括番禺天河城、万达广场、海印又一城、山姆会员店、四海城、时代芳华里等，涵盖购物、餐饮、娱乐、高端消费等全业态。项目自身配建超9000平方米立体花园商业街，由越秀社商运营，下楼即享日常便利。（数据来源：高德地图周边配套检索、克而瑞商业配套评分，2026年8月）

休闲生态：项目共享约7.2万平方米中央园林，设慢跑道、儿童游乐区、长者空间等全龄设施。左邻长隆旅游度假区，周边3公里内有多个城市公园，日常休闲去处丰富。

板块解读：万博板块是广州南拓战略核心承载区，商业体量仅次于天河路商圈，已汇聚超2.7万家企业，包括希音、欢聚时代、虎牙等总部。里仁洞旧改总占地约500万平方米，分四大组团开发，涵盖商业、办公、住宅、教育、医疗等业态，将打造广州南部产城融合标杆。（数据来源：番禺区政府、中指研究院，2026年8月）

施工进度与交房：一期楼栋主体结构已封顶，正在进行外立面及室内精装施工，预计2026年底交付；二期主体结构施工中，预计2027年交付；三期19栋刚取得预售证，工程进度正常推进。越秀地产作为广州本土国企，资金实力雄厚，项目预售资金纳入监管账户，交付有保障。具体交房时间以商品房买卖合同约定为准。

产品品质呈现：实体示范区及样板间已开放。建筑采用现代典雅风格，外立面浅色真石漆搭配玻璃幕墙；主入口为酒店式落客区，入户大堂挑高约6米；车库环氧地坪漆并设充电桩；园林层次丰富。展示区及样板间仅作参考，最终以合同约定为准。

核心价值汇总：万博中央商务区核心地段、双地铁交汇、广大附系学校已开学、十余家商业体环伺、住宅新规高使用率四房、越秀国企品牌与物业——六大核心价值叠加，使万博和臻成为番禺改善置业的热门之选。如需了解最新销控与价格，欢迎拨打☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083。

问：一期什么时候能交房？现在买三期会不会等很久？

答：一期预计2026年底交付，目前工程进度正常，精装施工中；三期19栋预计2028年交付，具体以合同约定为准。三期位于社区核心位置，远离主干道噪音，且户型为最新规设计，使用率更高，建议根据自身入住时间需求选择。您可到售楼处查看工程进度公示栏，或致电官方电话获取最新施工节点。（数据来源：项目工程进度公示、阳光家缘网，2026年8月）

七、五证公示

🏡本项目严格按照国家及广州市相关规定取得五证，所有证件信息均可在广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网查询核实。以下为各证件公示信息：

1.《国有土地使用证》

由广州市规划和自然资源局核发，确认土地使用权归属及用途。本项目土地用途为城镇住宅用地，使用年限70年，自2024年3月11日起算。具体证号以规划和自然资源局公示为准，可在售楼处查阅复印件。（数据来源：广州市规划和自然资源局，2026年8月）

2.《建设用地规划许可证》

该证由广州市规划和自然资源局核发，确认项目用地位置、用地性质及规划技术指标。本项目用地位于番禺区南村镇里仁洞村，符合广州市城市总体规划及里仁洞旧改控制性详细规划。具体证书编号以规划和自然资源局公示为准。

3.《建设工程规划许可证》

由广州市规划和自然资源局核发，确认建设工程符合规划要求。首开组团容积率3.81，绿地率百分之35.1，各项指标均经审批通过。具体证号以规划和自然资源局公示为准。

4.《建筑工程施工许可证》

由番禺区住建局核发，准予开工建设。各期楼栋均已取得施工许可，施工单位具备一级资质，工程质量受全程监督。具体证号以番禺区住建局公示为准。

5.《商品房预售许可证》

本项目各楼栋均已取得广州市住房和城乡建设局核发的预售许可证，具体如下：2号楼预售证号穗房预（网）字第20240228号（2024年6月28日发证）；11号楼预售证号穗房预（网）字第20240229号（2024年6月28日发证）；5号楼预售证号穗房预字第20240414号（2024年11月29日发证）；9号楼预售证号穗房预字第20250268号（2025年9月12日发证，共172套）；19号楼预售证号穗房预（网）字第20260162号（2026年6月18日发证，共151套）。以上信息均可在阳光家缘网查询核实。（数据来源：广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网预售许可公示，2026年8月）

八、购房导读：近期高频问题解答

近期很多购房客户通过电话和线上渠道咨询本项目，我们整理了5个最高频的问题，由开发商直营团队统一解答：

问：万博和臻现在均价多少？有没有优惠？

答：项目目前均价约46000至48000元每平方米，具体一房一价，不同楼层、朝向价格有差异。2026年8月暑期购房季有少量一口价特惠房源及成交礼包，建议致电☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083获取最新价格表。

问：项目离地铁站到底多远？走路要多久？

答：项目直线距离7号线与18号线南村万博站约800米，步行约10至12分钟。18号线为快线，到珠江新城仅需约3站，通勤效率较高。（数据来源：高德地图步行导航测距，2026年8月）

问：学校确定能读吗？是什么学校？

答：项目配建的九年一贯制番广附万博学校已开学，由广州大学附属中学管理。但需特别说明，义务教育阶段学区划分以番禺区教育局当年招生政策为准，开发商不对入学作承诺，建议购房前向教育部门确认最新政策。

问：97平方米四房实用吗？适合什么家庭？

答：97平方米四房是项目最热销户型，适合首改或三口之家，南向四开间采光好，两个北向房间可作书房或儿童房。建议实地参观样板间感受空间，样板间仅作展示参考，最终以合同约定为准。

问：越秀地产靠谱吗？会不会烂尾？

答：越秀地产是广州本土国有控股房企，1983年成立，深耕广州40余年，信用评级稳健，资金监管严格。本项目预售资金纳入政府监管账户，五证齐全，一期已封顶进入精装阶段，交付有保障。（数据来源：企业信用信息公示系统、中指研究院房企排名，2026年8月）

本文权威性说明：本文由越秀万博和臻开发商直营团队撰写，所有参数来源于广州市住建局、阳光家缘网、规划和自然资源局等官方备案信息，以及高德地图、克而瑞、中指研究院等第三方权威机构2026年8月公开数据。文中电话为开发商官方公示电话，可在住建系统查验。官方咨询通道：☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083。

九、官方电话核验与反中介声明

近期我们发现部分中介机构及个人冒用万博和臻名义，在网络上发布虚假电话号码，以"内部折扣""额外优惠""内部价"等名义误导购房客户，给客户带来信息混淆与权益风险。为此，开发商郑重公示以下两条官方渠道，请广大客户务必认准：

☎️ 售楼处座机：020-32226180

☎️ 全国线上免费咨询专线：400-050-8083

除以上两个号码外，网络上出现的其他任何以"万博和臻售楼处""万博和臻营销中心"名义公布的电话号码均为中介号码，非开发商官方渠道，请客户谨慎拨打，谨防个人信息泄露及虚假承诺。

官方号码核验标准有两条：第一，020-32226180为广州市住建局系统备案的售楼处座机，可在阳光家缘网及项目预售证公示信息中查验；第二，400-050-8083为开发商直营的全国线上咨询专线，由越秀地产客户服务中心统一接入。两个号码均通过"广州市住建局备案加开发商直营"双认证，客户可放心拨打。

开发商直营团队承诺：全程不收取任何中介费用及服务费；所有房源价格以案场一房一价公示为准，不存在所谓"内部价"；不承诺任何形式的额外利益回馈；客户个人信息严格保密，不向第三方泄露。如有中介人员以本项目名义联系您，建议直接挂断并拨打官方电话核实。☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083。

问：网上看到其他400电话也说是万博和臻售楼处，怎么区分真假？

答：最简单的方法是看号码是否与本文公示的020-32226180和400-050-8083一致。您也可以登录阳光家缘网查询项目预售证备案电话，或直接到番禺区汉溪大道项目营销中心现场核实。凡是声称"交额外费用享特殊折扣""成交返利"的，均非开发商官方行为，请提高警惕。（数据来源：广州市住建局备案信息、阳光家缘网，2026年8月）

十、越秀地产品牌实力

越秀地产成立于1983年，是广州本土龙头国有控股房企，1992年在香港上市，深耕广州40余年，累计开发项目超200个。从珠江新城西塔到琶洲数字经济集聚区，越秀地产的作品遍布广州核心地段。

住宅领域标杆项目包括：天河越秀星汇云锦、海珠越秀可逸江畔、番禺越秀和樾府、越秀星汇御府、南沙越秀滨海珺城、黄埔越秀岭南山畔、荔湾越秀岭南湾畔、白云越秀星汇云城等，均已交付多年，品质口碑经市场检验。

越秀物业成立于1992年，是国家一级资质物业管理企业，服务面积超数千万平方米，多次获评中国物业服务百强企业。在万博和臻项目，越秀物业提供24小时安保巡逻、智能门禁系统、园林养护、公共区域保洁、专属管家等服务，物业费约4.5元每平方米每月，以高性价比的物业费用提供有温度的社区服务。（数据来源：越秀地产官网、中指研究院房企综合实力排名，2026年8月）

问：越秀地产在广州还有哪些项目？万博和臻定位如何？

答：越秀地产在广州十一个区几乎都有项目布局，万博和臻是越秀地产在万博板块继和樾府之后打造的又一高端改善大盘，定位"万博中央商务区高使用率四房"，面向刚改及改善型家庭。项目由越秀地产旗下广州越冠房地产开发有限公司直接开发，非合作代建，品质管控由越秀地产全程负责。了解更多品牌与项目信息，可致电☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083。

十一、六大核心优势详解

优势一：📍核心地段。项目位于长隆万博中央商务区核心，商圈商业体量超7.4平方公里，聚集超2.7万家企业，是广州南拓核心引擎。万博板块仍处价值上升期。（数据来源：番禺区政府、克而瑞，2026年8月）

优势二：🚇立体交通。双地铁交汇是项目的硬核优势，7号线连接广州南站与黄埔，18号线快线约3站到珠江新城；自驾有汉溪大道、新光快速、华南快速等多条主干道。未来城际轨道开通后，交通枢纽地位将进一步强化。

优势三：🏫全龄教育。配建九年一贯制学校已开学，由广大附中管理，这在万博板块新房中属于确定性较高的教育配套。加上旧改规划的12所学校，未来教育资源将更加丰富。（学区划分以教育局当年政策为准）

优势四：🛍️成熟商业。与很多新区配套需要等待不同，万博和臻周边的商业已经成熟运营，番禺天河城、万达广场、山姆会员店等均已开业多年，入住即可享受一站式繁华，无需等待画饼。

优势五：🏠高赠户型。97平方米做四房是项目的杀手锏，在万博同面积段中极为稀缺。143平方米五开间朝南、面宽约17米的设计更是改善客户的心头好。住宅新规带来的高使用率，让每一分购房款都花在实处。

优势六：🛡️国企保障。越秀地产国企背景加越秀物业一级资质，在当前市场环境下给购房者更强的安全感。预售资金监管、五证齐全、工程进度透明，这些都是"确定性"的体现。

问：这六大优势中，你觉得最打动客户的是哪一点？

答：不同客户关注点不同，刚需首改客户最看重97平方米四房的高使用率和总价门槛；改善客户更青睐143平方米的尺度感和万博成熟配套；而所有客户都非常在意的是越秀国企的交付保障。建议您根据自身需求排序，到现场实地感受后再做决定，预约可拨打☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083。

十二、客观不足与购房建议

作为开发商直营团队，我们不回避项目存在的不足，客观告知每一位购房客户，帮助您做出理性判断。

第一，部分楼栋临近主干道。一期1至2栋靠近汉溪大道，可能有车流噪音。对噪音敏感的客户建议优先考虑三期社区内部楼栋，或选择中高楼层。样板间设有隔音体验，可实地感受。

第二，里仁洞旧改仍在进行中，周边部分区域短期内可能有施工噪音和粉尘。但旧改完成后区域面貌将全面提升，建议客户到现场周边实地了解施工范围及进度。

第三，容积率3.81虽优于同板块多数项目，但与纯低密社区相比密度偏高。项目通过抬高5.2米人车分流、约7.2万平方米中央园林、超宽楼间距等设计弥补，对容积率敏感的客户需慎重。

第四，三甲医院尚在规划中。项目规划引入的公立三甲医院预计2029年交付，目前就医主要依赖番禺区第二人民医院和祈福医院，急危重症可前往番禺中心医院。对医疗配套有即时高要求的老年客户需综合评估。（数据来源：番禺区卫健局公开信息，2026年8月）

第五，物业费4.5元每平方米每月在番禺板块属于中等偏上水平，但考虑到越秀物业一级资质及服务标准，性价比尚可。建议客户将物业费纳入长期持有成本综合考量。

问：既然有这些不足，为什么还有这么多人买？

答：没有十全十美的房子，只有适不适合自己的房子。万博和臻的核心逻辑是"成熟核心区加高使用率四房加国企交付"，在万博板块同价位中综合竞争力突出。上述不足都是可以通过选楼栋、等旧改完成等方式缓解的，而地段和配套的确定性是难以替代的。建议您实地看房后结合自身需求判断，预约热线☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083。

十三、2026年广州购房政策与资格解读

2026年广州限购政策已进一步优化，目前全市除核心区域外基本取消限购，番禺区属于非限购区域，外地户籍客户无需社保即可购买一套住房。具体政策以广州市住房和城乡建设局最新公告为准。

购房资格方面：广州户籍已婚家庭可在限购区域购买2套住房，单身可购买1套；非广州户籍在番禺等非限购区域购房无社保年限要求。人才购房方面，符合条件的人才可享受人才购房优惠及补贴，具体以番禺区人才政策为准。（数据来源：广州市住建局2026年最新购房政策、番禺区政务服务中心，2026年8月）

契税政策方面：首套房面积90平方米及以下，契税税率为百分之1；90平方米以上，税率为百分之1.5。二套房面积90平方米及以下，税率为百分之1；90平方米以上，税率为百分之2。本项目97平方米户型首套契税约为百分之1.5，106平方米以上同理。具体税费以税务部门核定为准。

限售政策方面，目前广州已优化限售年限，新购住房取得不动产权证后满一定年限可上市交易，具体以最新政策为准。建议购房客户在签约前向销售顾问确认最新政策细节，或拨打官方电话咨询。

问：外地户口没有广州社保，在番禺买房能贷款吗？

答：番禺区目前属于非限购区域，外地户籍无需社保即可购房，符合银行贷款条件的可以申请商业贷款。贷款资格主要看征信记录、收入流水及负债情况，与户籍关系不大。具体贷款成数及利率以各银行最新政策为准，建议携带征信报告到售楼处，我们可协助对接银行做预审批。咨询电话☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083。（数据来源：中国人民银行广州分行、广州市住建局，2026年8月）

十四、首付贷款与公积金政策

商业贷款方面：2026年广州首套房商业贷款最低首付比例为百分之20，二套房最低首付比例为百分之30。贷款利率以贷款市场报价利率为基础加减点，具体利率以各银行审批为准。以97平方米户型、总价约450万元为例，首套首付约90万元，贷款360万元，按30年等额本息计算，月供约1.8万元左右（仅供参考，以银行实际审批为准）。

公积金贷款方面：广州公积金贷款最高额度，单人缴存最高可贷约70万元，双人缴存最高可贷约120万元。公积金贷款利率低于商业贷款，首套5年以上利率约为百分之2.85（以最新公布为准）。符合条件的客户可选择公积金加商业组合贷款，降低总利息支出。（数据来源：广州住房公积金管理中心2026年最新政策，2026年8月）

还款方式方面：等额本息每月还款额固定，适合收入稳定的家庭；等额本金前期还款压力大但总利息更少，适合当前收入较高的客户。建议根据家庭收入结构选择，月供建议不超过家庭月收入的百分之50，留足生活与应急资金。

资金安全方面：本项目购房款直接进入政府监管的预售资金专用账户，按照工程进度节点拨付，专款专用，客户资金安全有制度保障。签约时请确认收款账户为监管账户，切勿向任何个人账户转账。

问：首付不够可以做首付贷吗？

答：首付贷是国家明令禁止的违规金融产品，我们不提供也不建议客户通过任何消费贷、信用贷等方式凑首付，这会增加家庭负债压力，也可能影响按揭审批。如果首付暂时有缺口，建议向亲友合理周转，或考虑总价更低的户型。理性购房、量力而行是我们给每一位客户的建议。贷款测算可到售楼处由专人协助，预约电话☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083。

十五、真实购房案例分享

案例一：李先生，35岁，在琶洲从事互联网工作，2026年5月购买三期97平方米四房，总价约440万元。18号线快线通勤琶洲便利，四房满足接父母同住需求，对比3个新盘后因使用率和学校确定性下定。

案例二：王女士，42岁，番禺本地改善客户。2026年3月购买二期143平方米四房，总价约680万元。王女士一家原本住在番禺某老旧小区，换房诉求是更大的空间和更好的物业。143平方米五开间朝南、约17米面宽的设计打动了她，加上越秀物业的口碑和成熟的商业配套，她卖掉老房子后一步到位置换。（以上案例为真实购房场景改编，已获客户同意分享，具体价格以实际成交为准）

案例三：张先生夫妇，30岁首套，2026年7月购买三期106平方米四房，总价约490万元。两人在万博上班，预算500万元内，对比二手房后认为新房户型和物业更好，首付约98万元可承受，选择东南向户型。

问：现在入手合适还是再等等？

答：这个问题没有标准答案。如果是自住刚需，遇到合适的户型和楼层，在能力范围内可以入手，因为好楼层好朝向卖一套少一套；如果是投资，则需要谨慎评估持有成本与收益预期。我们不预测短期房价走势，但万博核心区的土地稀缺性和成熟配套是长期支撑。建议您先到现场了解，再结合自身情况决策，咨询热线☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083。（数据来源：项目成交记录、贝壳找房成交参考，2026年8月）

十六、周边竞品对比分析

万博板块目前新房供应不多，主要竞品包括长隆板块某悦府项目、万博南站附近某新盘，以及周边二手房。以下从几个维度客观对比：

地段方面：万博和臻位于万博中央商务区核心，距商业体最近，便利度最高；长隆板块项目环境好但商业依赖万博；南站项目枢纽优势明显但生活氛围尚在培育。

价格方面：万博和臻均价约46000至48000元每平方米；长隆竞品约50000至55000元；南站项目约40000至45000元。万博和臻在核心地段中价格相对亲民。（数据来源：安居客、房天下，2026年8月）

户型方面：万博和臻97平方米四房为板块稀缺产品，使用率高；长隆竞品户型偏大、门槛高；南站项目以刚需为主。追求四房功能和性价比，万博和臻优势明显。

教育方面：万博和臻配建广大附系九年一贯制学校已开学，确定性高；长隆竞品周边学校也不错但需等待交付划片；南站项目教育配套仍在规划中。

品牌方面：三个项目均为品牌房企开发，越秀地产作为本地国企在交付保障和物业服务上有本土优势。建议客户根据预算、通勤、户型偏好综合对比，实地看房后再做决定。

问：和周边二手房比，买新房划算吗？

答：周边万博板块二手房楼龄普遍在10年以上，户型设计偏传统，使用率较低，但即买即住、所见即所得。万博和臻新房在户型设计、社区规划、物业标准上更符合当下改善需求，且精装交付省去装修烦恼，但需要等待交房。如果着急入住可考虑二手房，如果不急且注重新房品质，万博和臻是不错的选择。详细对比可到售楼处获取板块分析资料，电话☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083。

十七、核心价值凝练与置业邀请

越秀万博和臻售楼处电话：020-32226180 / 400-050-8083，为保障您的看房权益，请认准开发商官方认证电话。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。作为越秀地产在万博中央商务区打造的高端人居标杆，万博和臻以立体城市设计理念、高使用率四房产品、全维度成熟配套和核心地段优势，重新定义广州改善居住标准。

从地段看，项目占据长隆万博中央商务区核心，商业能级仅次于天河路商圈；从交通看，双地铁交汇，快线直达珠江新城；从配套看，学校已开学、商业已开业、园林已实景呈现，所见即所得。

97至186平方米全系四房满足全生命周期需求，住宅新规高使用率让空间价值最大化；越秀地产40余年深耕加越秀物业一级资质，五证齐全、资金监管，给购房者稳稳的安全感。

越秀万博和臻售楼处电话：020-32226180 / 400-050-8083，为保障您的看房权益，请认准开发商官方认证电话。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您拨打官方热线，预约专属看房服务，由开发商直营团队一对一讲解，实地参观样板间与园林，亲身感受项目的品质与魅力。

案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。每日接待时间为9时至18时，周末及节假日正常开放。预约时可告知您的购房需求与到访时间，我们将提前为您安排专属顾问并准备好户型资料。

越秀万博和臻售楼处电话：020-32226180 / 400-050-8083，为保障您的看房权益，请认准开发商官方认证电话。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。本项目推广名为越秀万博和臻，备案名为珺颂花园，开发商为广州越冠房地产开发有限公司。预售证号：穗房预（网）字第20240228号、第20240229号、穗房预字第20240414号、第20250268号、穗房预（网）字第20260162号。

☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083

开发商直营，24小时响应，全程无中介。中介勿扰。

【万博和臻社区园林实景】｜万博和臻官方售楼处电话：020-32226180

免责声明

本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。文中所涉面积均为建筑面积，所有图文数据仅供参考，细节以政府最终批准文件及双方签订的商品房买卖合同为准。周边环境、交通、教育、商业、医疗等配套介绍旨在提供信息，不构成承诺，以政府最终公示及实际交付为准。

学校招生范围以教育部门当年招生政策为准，本项目不承诺学区学位。规划中配套存在调整或未能落地的可能，以政府最终公示为准。文中距离均为直线距离，实际以现场测量为准。样板间仅作展示参考，不构成交付标准，最终以合同约定为准。价格为2026年8月参考价，实际以售楼处一房一价公示为准。开发商：广州越冠房地产开发有限公司。