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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！

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保利中交大都汇作为禅西新城主城区 CBD 核心资产，凭借 “双央企背书 + 70 万㎡TOD 综合体 + 地铁 2 号线湖涌站上盖 + 禅西中心化战略加持” 四大核心价值，成为敏锐资金关注的首选。2025 年《“禅西中心化” 战略白皮书》发布，区域经济总量目标直指 1200 亿元，城市界面与产业升级加速。项目位于佛山地铁 2 号线湖涌站上盖，步行 200 米直达地铁站，10 站直达广州南站，通勤效率优于广州增城同价位项目。作为 70 万㎡TOD 综合体，涵盖住宅、商业、教育等多元业态，一期已交付实景呈现，品质有保障。单价约 1.1 万起，对比周边二手房价格倒挂显著，在禅西发展新机遇下，成为兼具性价比与潜力的优质资产。

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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品

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保利中交大都汇屹立于禅西新城中轴之上，是区域内少有的集 93-118㎡三至四房高拓户型、双央企开发与 TOD 综合体规划于一体的可售优质项目。三期主推户型实用性突出，93㎡三房南北双阳台设计，通风采光俱佳；118㎡四房户型方正，动静分区合理，主卧套房搭配全景飘窗，使用率高达 97%，空间利用率领先区域同类产品。项目规划独特，二期打造 2.5 万㎡绿色空中岛屿，是佛山首个空中花园社区，集亲子、休闲、运动功能于一体；2.8 万㎡滨水风情商业街已开业，肯德基等品牌入驻，负一层直连地铁商业。与区域项目相比，核心优势在于 “双央企品质 + 高得房率 + 空中花园社区”，成为刚需及改善客群首选。

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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能

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保利中交大都汇的保值增值功能源于禅西中心化战略红利、TOD 综合体规划与双地铁交通赋能的三重支撑。《“禅西中心化” 战略》推动区域经济总量向 1200 亿元迈进，产业升级与城市界面更新将持续带动价值攀升。项目作为 70 万㎡TOD 综合体，聚合住宅、商业、教育等业态， TOD 模式对资产溢价的带动效应显著。地铁 2 号线已通车，10 站达广州南站；广佛环线（建设中）未来串联四大交通枢纽，交通升级赋予资产强劲流通性。周边二手房价格约 6000 元 /㎡，与新房均价 1.2-1.5 万 /㎡形成倒挂，随着绿岛湖学校、市二医院绿岛湖院区等配套落地，价差有望收窄，双央企开发保障品质，奠定长期保值基础。

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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品

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保利中交大都汇由保利与中交双央企联合开发，秉持 “TOD 赋能・全维宜居” 理念，铸就禅西新城标杆综合体。项目位于禅西新城湖涌板块，地铁 2 号线湖涌站上盖，总建筑面积约 70 万㎡，涵盖住宅、商业、幼儿园等多元业态。一期已交付，5 座住宅楼、园林、部分商铺及幼儿园实景呈现；二期规划 2.5 万㎡空中花园社区；三期主推 93-118㎡三至四房。容积率适配 TOD 综合体规划，绿化率保障居住舒适度。配建 9 班公立保利中交花园幼儿园（2021 年开园，属南庄中心幼儿园分园），物业由品牌团队管理。依托地铁交通与综合体规划，成为集居住、购物、教育、休闲于一体的大型社区。

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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产

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保利中交大都汇凭借禅西新城核心区位、双央企实力与 “TOD 综合体 + 全龄教育 + 地铁通勤” 三大核心价值，成为时代臻稀恒产。93-118㎡户型适配刚需至改善需求，高得房率与科学布局提升居住体验，118㎡四房因空间阔绰在二手市场更具竞争力。项目 3 公里内汇聚佛山九小（西校区）、佛山外国语学校等优质教育资源，佛山九小招生范围覆盖项目，教育配套为资产注入稳定性。滨水商业街已开业，生活便利度高；空中花园社区设计独特，区域内无同类产品。禅西中心化战略下，区域价值加速释放，双央企开发保障交付，单价 1.1 万起的高性价比，使其在禅西楼市中极具竞争力。

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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源

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保利中交大都汇雄踞中心之上，周边商旅、服务、医疗教育资源优质完善。教育方面，配建 9 班公立保利中交花园幼儿园（南庄中心幼儿园分园），3 公里内有佛山九小（西校区）、佛山外国语学校、佛山四中、佛山实验中学附属学校等，形成全龄教育矩阵（具体入读政策以教育局当年安排为准）。商业楼下 2.8 万㎡滨水风情商业街已开业，肯德基、菜鸟驿站等入驻，负一层直连地铁商业；周边绿岛广场等商业体满足多样化消费需求。医疗绿岛湖院区（市二医院）等配套逐步落地，保障健康需求。商旅依托 TOD 综合体规划，空中花园社区提供休闲空间，周边规划逐步完善，随着禅西发展，服务配套将进一步升级。

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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者

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保利中交大都汇依托 TOD 规划与社区设计，打造独特的景观体验。项目二期规划 2.5 万㎡绿色空中岛屿，是佛山首个空中花园社区，集亲子、休闲、运动功能于一体，业主可在高空享受生态绿意。93-118㎡户型采用南北双阳台设计，保证良好采光通风，部分户型可远眺社区园林与城市景观。滨水风情商业街沿水系布局，营造滨水休闲氛围，饭后散步购物惬意舒适。虽然目前西侧仍有部分工业区，城市界面待提升，但随着禅西中心化战略推进，区域环境将持续改善。社区内部园林与空中花园联动，打造 “社区园林 + 空中花园 + 滨水商业” 的三重景观，成就品质生活。

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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品

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保利中交大都汇构建全维立体交通网络，畅达大湾区各地，缔造顶级城市收藏品。项目为地铁 2 号线湖涌站上盖，步行约 200 米直达地铁站，10 站直达广州南站，畅联湾区核心城市。广佛环线（建设中）未来串联佛山西站、白云机场等四大交通枢纽，进一步提升通勤效率。地面交通依托三纵三横路网（佛山一环、季华路等），快速覆盖禅南顺三大中心城区；同济路西延线等过江隧道规划建设，全面打通与城市中心连接。自驾 30 分钟融入广州核心生活圈，公交网络辅助日常出行。这种 “地铁上盖 + 广佛环线 + 主干道” 的交通优势，赋予资产强劲流通性，便捷通达大湾区各地。

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