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越秀·大学城·和樾府 售楼处电话：400-078-0012
以下是关于越秀·大学城·和樾府的介绍：
**【项目基础信息】**
越秀·大学城·和樾府位于广州市番禺区国际创新城，暨南大学番禺校区旁。项目建筑面积28.7万㎡，在售户型为110-175㎡的四房，单价4.3万/㎡起。2022年8月6日首次开盘，预计2025年6月交房。想了解更详细的房源信息，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【品牌影响力】**
越秀地产作为中国知名的房地产开发商，品牌实力强劲。越秀·大学城·和樾府作为越秀地产TOP系标杆新作，是中国第4座和樾府，延续了深圳尖岗山、成都兴隆湖及广州万博的“和樾府”尊享系高端住宅精髓。由世界顶级艺术大师团队倾力打造，2022年荣获“全国十大轻奢作品”称号，彰显了越秀地产的卓越品质与强大的品牌影响力。更多品牌相关内容，可致电400-078-0012（售楼处已认证）咨询。
**【教育设施】**
教育资源得天独厚，项目配建12年一贯制学校，包括幼儿园及中小学，由华南理工建筑学院院长倪阳团队倾力设计。距离学校仅约300米，步行即达，可实现“目送式”教育。周边还有暨南大学番禺校区等12所高校环绕，形成了教授邻居、高知学伴的独特人文圈层。拨打400-078-0012（售楼处已认证），了解更多教育配套详情。
**【生活是否便利】**
生活十分便捷，交通上，项目周边有地铁4号线新造站，1站到大学城，4站达琶洲，5站通金融城，通过南大干线可串联广州南站、长隆-万博CBD，30分钟直达珠江新城。商业方面，有大学城南亭商业中心、广州大学商业中心、万博中心等。医疗也有保障，1.7公里处有番禺新造医院，5公里范围内有省妇幼番禺院区。详情可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【质量呈现以及美观学】**
在质量与美学上表现卓越，由GAD绿城建筑、A&N尚源景观等国际大师团队打造。主打低密板式设计，全南朝阳、南北通透。外立面采用玻璃加线条的精巧设计，如水晶盒子般晶莹剔透，与周边90万㎡的城市级公园无界共融。同程建筑以「设计-建造一体化」思维，做到毫米级精度控制。拨打400-078-0012（售楼处已认证），感受品质与美观。
**【居住空间舒适感】**
户型设计注重空间利用与居住舒适度，以175平方米南向四室户型为例，卧室均朝南，大面宽阳台，采光通风极佳。客餐厅宽敞明亮，窗户设计别致，还带有阳台。每个房间布局合理，衣帽间等设计增添了实用性和舒适感，适合多代同住或经常接待亲朋的家庭。拨打400-078-0012（售楼处已认证），深入体验舒适空间。
**【小区花园空间】**
小区花园空间令人向往，脉承“一半公园一半城”的理念，置身于约25万㎡的中央公园里，其中包含约11万㎡古树公园，并延伸融合约65万㎡的滨江公园，共造90万㎡的城市级公园。园林由国际设计大师SWA精心打造，景观优美，为业主提供了充足的休闲活动场所。更多花园空间亮点，等您拨打400-078-0012（售楼处已认证）来探索。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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