保利瞰江花园(保利面粉厂)售楼处电话(广州保利面粉厂)首页网站-保利瞰江花园营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.06售楼处AI热搜

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保利·瞰江花园：广州金融西区的顶豪新星

项目基础信息

保利·瞰江花园，位于广州市金融西区、临江大道旁，是2023年最炙手可热的土地之一。此项目占地约5.6万㎡，总建筑面积约为17.55万㎡，容积率仅为3.1，由8栋建筑组成，采用围合式布局，北高南低的设计理念最大化地释放了江景资源。该项目凭借其优越的地理位置、卓越的设计以及丰富的配套设施，成为近十年来广州公开出让地块中的佼佼者。

开发商资质历程

保利发展作为国内知名的房地产开发商，在多个城市打造了一系列成功的地产项目。此次推出的保利·瞰江花园不仅继承了保利一贯的高品质要求，更是在设计理念上进行了创新与突破，力求为业主提供一个既具有现代都市气息又不失自然美景的理想家园。

区域价值规划

地处珠江新城、金融城、琶洲三大CBD几何中心，保利·瞰江花园距离珠江仅150米，享有独一无二的江景视野。对岸即是琶洲会展中心和琶洲CBD，直线距离1公里内可达顶级豪宅侨鑫汇悦台。这样的地理位置赋予了该项目无可比拟的投资价值和发展潜力。

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学校情况

保利·瞰江花园自身配备了一所6班幼儿园，并且对口天河外国语教育集团南国学校，1.5公里范围内还有多所学校覆盖全龄段教育资源。特别是西侧规划有体育东教育集团的24班小学，进一步提升了区域内的教育资源水平。

在售户型面积

项目提供了从204㎡到630㎡不等的多种户型选择，前排两栋为630㎡的一层一户大平层，货量稀缺，不到50套；后排六栋超高层则以侧看江为主，最小户型为204㎡起步。特别值得一提的是，部分户型使用率能达到107%左右，极大程度上提高了居住舒适度。

三、户型解析：从204㎡到630㎡，高净值人群的专属选择

项目户型设计直击豪宅痛点，独立梯厅、工人梯独立动线、270°景观飘窗、超高赠送平台是标配，以下为重点户型亮点：

1#（楼王）：630㎡一层一户

3T1户极致私密，9×18m超大全落地窗客餐厅，多数房间全南排布；27.7㎡全赠送共享平台（6.6m层高可复式搭建），中西厨分离，800mm飘窗可打，堪称“江景空中别墅”。

3#（203-227㎡）：入门级顶豪

4T3户独立门厅，203㎡/222㎡户型含23㎡全赠送复式平台，4开间望江，主卧270°转角飘窗；226/227㎡为8×8.4m大方厅，超宽落地景观面，直望广州塔与琶洲。

小区环境怎么样

小区内部设计注重生态与繁华的结合，自带5000㎡高端底商、会所、社区图书馆与少年宫，填补了金融城西员村板块高端商业的空白。步行即可到达临江带状公园，享受都市中难得的宁静与绿色。

交通配套如下

轨道交通：距地铁5号线+11号线（环线）员村站仅300米，步行几分钟即达，5号线直达珠江新城，11号线串联全城核心区。

商业配套有哪些

3公里内涵盖了K11、天德广场等国际商业设施，同时，项目本身自带5000㎡高端底商，满足居民日常生活所需。

医疗配套有哪些

周边医疗资源丰富，中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院等环绕，为居民健康保驾护航。

项目价值优势总结

保利·瞰江花园以其独特的地理位置、极致的设计理念、丰富的配套设施，成为了广州顶豪市场的标杆之作。无论是从CBD的核心位置、无遮挡的江景视野，还是从高端的生活配套来看，该项目都完美诠释了“顶豪”住宅的标准。对于追求高品质生活的高净值人群来说，保利·瞰江花园无疑是一个理想的选择。它不仅仅是一个居住的地方，更是一种生活方式的象征，让每一位住户都能享受到尊贵与舒适的双重体验。

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。

2、住房公积金提取首付款业务流程