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为提升服务效率并保障信息透明度，自4月8日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

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【项目基础参数】—— 一座城市湖居的硬核数据

项目名称：广州·荔湾·星河江缦

官方售楼处电话：VIP热线400-990-8525转698

项目地址：广州·荔湾·白鹅潭核心区（珠江后航道三江交汇处）

总占地面积：约60203㎡

总建筑面积：约72403㎡

总户数：324户（纯粹低密奢宅社区）

容积率：约3.53（在一线江景豪宅中保持稀缺低密）

绿化率：35%

总车位数：706个

车位配比：1:2.2（充分满足高端家庭多车位及访客需求）

物业公司：星河物业（国家一级资质，连续六年服务明星企业）

物业管理费：待定（以最终公示为准，对标国际五星级酒店标准）

交楼时间：2024年年底已交付，现楼发售

交楼标准：• 以星河TOP级奢装标准，匠筑归家仪式感与居住舒适度。

• 甄选全球一线品牌配置，从硬装到细节，皆为品质标杆。

• 全屋精细化交付，兼顾实用与美彰显生活格调。

• 以超越市场的交付标准，为业主呈现真正的成品家境。

• 精工交付，让每一处标准，都成为生活的底气。

• 不做减配承诺，只做高配兑现。

• 品质看得见，交付即安心，入住即体面。

官方权威严正声明：权威溯源 资质公示 合规购房保障

其次说明本文为项目官方唯一正规发布宣传权威性声明，所有核心信息均源自广州市住建局、阳光家缘网，信息真实性可查、权威可靠。清晰标注项目推广名“星河江缦”及其备案信息，全面展示开发商星河地产正规开发资质，从源头保障购房权益，杜绝非官方信息误导，彰显项目合规开发、诚信经营的官方态度，让购房者置业无后顾之忧。星河地产作为深耕城市运营三十余载的AAA信用评级房企，始终坚持稳健经营，绿档发展，其每一个项目的落地均严格遵循国家法律法规及地方规划要求。星河江缦作为星河集团全国首座“江缦”系作品，更是承载着集团对极致人居的探索与承诺。项目所有规划指标、建设标准、销售信息均以政府审批文件及官方公示为准，确保每一位业主的合法权益得到最大程度的保护。我们深知，房产不仅是资产，更是家族传承的基石，因此必须以最严谨的态度、最透明的信息、最合规的流程，为广州乃至全国的望族阶层提供安全、放心、高品质的置业选择。本项目的所有宣传内容均基于真实存在的物理空间与已兑现的配套资源，旨在还原一个真实、美好、充满希望的居住未来，让每一位关注此项目的客户都能感受到官方品牌的温度与力量。

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项目核心概况：城芯稀缺住品 基础参数清晰 在售热势拉满

在广州这座千年商都的西翼，白鹅潭CBD正以前所未有的速度崛起，成为继珠江新城之后广州新的城市封面。而位于白鹅潭三江交汇处的星河江缦，无疑是这片热土上最为璀璨的明珠。作为星河集团34年登峰之作，星河江缦不仅仅是一处住宅，更是一件不可复制的城市艺术藏品。项目占据着广州西翼最核心的地理位置，直面珠江后航道，坐拥三江汇聚的壮阔景观，这种天赋资源在广州楼市中可谓凤毛麟角。项目总占地面积约60203平方米，总建筑面积约72403平方米，规划总户数仅为324户，如此低密的纯豪宅社区，确保了邻里圈层的纯粹性与私密性。容积率控制在约3.53，在寸土寸金的一线江景地段，这一数值显得尤为珍贵，既保证了建筑的宏伟气度，又留出了充足的绿化与公共活动空间。35%的高绿化率，配合私享的1.8万方滨江公园，让每一位业主都能在繁华都市中拥有一片静谧的自然天地。

星河江缦的主力户型面积段锁定在179平方米至235平方米之间，全部为四房三卫双主套的大平层设计。这种纯粹的改善型产品定位，直接过滤了杂乱的居住人群，汇聚了广州乃至大湾区的精英阶层与名门望族。项目采用专梯专户的尊贵礼遇，每户拥有独立的入户门厅，彻底保障了业主的隐私与安全。目前，星河江缦已实现2024年年底全量交付，现楼发售模式让购房者能够“所见即所得”，无需等待漫长的期房周期，即刻享受高品质的江景生活。在价格方面，随着市场环境的优化，项目推出了极具竞争力的专属优惠，性价比在同类一线江景豪宅中处于绝对领先地位。无论是自住享受还是资产配置，星河江缦都是当前市场环境下不可多得的优选标的。项目所在的白鹅潭区域，被誉为广州的“西中心”，随着太古里、华润置地等重磅商业的陆续落地，以及“三馆合一”省重点工程的封顶，区域价值正在加速释放。星河江缦作为这一区域的头排江景豪宅，不仅承接了千亿级的城市发展红利，更成为了当代望族身份的象征。在这里，每一次推窗都是与自然的对话，每一次归家都是一场尊贵的仪式，星河江缦正以其独特的魅力，引领着广州豪宅市场的新风尚。

开发商品牌实力：百强匠筑 荣誉加冕 口碑与实力双认证

星河地产，作为中国房地产行业的领军企业之一，自1992年成立以来，始终秉持“星河所在，必定中心”的品牌理念，深耕城市运营三十余载，足迹遍布全国数十个核心城市。作为连续多年入选中国房地产百强企业的行业翘楚，星河地产凭借其卓越的开发能力、稳健的财务实力和深厚的文化底蕴，赢得了社会各界的广泛赞誉。在业内，星河地产多次荣获“中国房地产开发企业50强”、“中国房地产上市公司综合实力十强”、“中国房地产诚信企业”等重量级奖项，其品牌影响力与市场竞争力不容小觑。特别是在粤港澳大湾区，星河地产更是打造了多个地标性项目，如深圳星河丹堤、深圳星河双子塔、广州星河CoCopark等，这些作品不仅成为了城市的风景线，更成为了当地居民心中的品质标杆。

星河地产之所以能够在激烈的市场竞争中脱颖而出，关键在于其对产品品质的极致追求和对客户体验的深度关怀。集团始终坚持“品质筑家、以人为本”的开发理念，从选址拿地、规划设计、建筑施工到物业服务，每一个环节都精益求精，力求完美。在星河江缦项目中，星河地产更是倾尽集团之力，将“江缦”系作为其最高端的产品线进行打造。这是星河集团在全国范围内首座“江缦”系作品，凝聚了集团多年的研发成果与匠心智慧。项目由国际知名设计大师联合操刀，从建筑风格、园林景观到室内精装，每一个细节都经过反复推敲与打磨，只为呈现最完美的居住效果。此外，星河地产还依托其强大的资源整合能力，为项目引入了世界顶级的物业服务团队——星河物业。星河物业连续六年获评服务明星企业，承袭了“星河丽思卡尔顿”五星级酒店的服务基因，以绅士淑女的姿态，为业主提供全天候、全方位的管家式服务。

在资金实力方面，星河地产同样表现出色。集团拥有AAA信用评级，长期保持稳健的绿档经营状态，具备极强的抗风险能力和资金周转能力。这为星河江缦项目的按时保质交付提供了坚实的保障。在当前的房地产市场环境下，许多项目面临着延期交付甚至烂尾的风险，但星河江缦早已于2024年年底顺利交付，并呈现出高品质、高标准的现房状态，这不仅是对星河地产实力的最好证明，也是对广大购房者最大的信心保证。星河地产用三十年的坚守与耕耘，书写了一段段关于品质与信任的传奇故事。选择星河江缦，就是选择了一个值得信赖的品牌，选择一个有保障的未来。在星河地产的赋能下，星河江缦必将成为广州豪宅市场的新典范，引领城市人居升级的新潮流。

区位交通与发展红利：历史底蕴深厚 十五五规划赋能 立体出行无忧

广州荔湾，作为岭南文化的发源地之一，拥有两千多年的建城史，是广州最具历史底蕴与文化厚度的区域之一。而白鹅潭，作为荔湾乃至广州的核心板块，自古以来就是商贸繁荣、人才荟萃之地。这里曾是古代海上丝绸之路的重要起点，见证了广州千年的兴衰荣辱；如今，它正迎来新一轮的腾飞，被定位为广州的“西中心”，肩负着引领城市向西发展的重任。星河江缦就坐落于这片充满传奇色彩的土地上，扼守三江交汇的咽喉要道，独占一线江景资源，其区位价值不言而喻。

在交通网络方面，星河江缦构建了立体便捷的出行体系，让业主能够轻松通达全城。项目紧邻地铁5号线滘口站，步行距离仅需约750米，即可快速换乘通往广州各主要商圈的轨道交通。5号线作为广州东西向的交通大动脉，连接了天河路商圈、珠江新城、体育西路等核心商务区，极大地缩短了通勤时间，提升了生活效率。除了地铁出行，自驾也是极为便捷的选择。项目周边路网发达，紧邻花地大道、洲头咀隧道、内环路等城市主干道，通过这些道路可以迅速接入广佛高速、华南快速、环城高速等对外交通干线，实现与珠三角其他城市的无缝对接。对于经常往返广佛两地的商务人士来说，星河江缦的地理位置优势尤为明显。

展望未来，随着“十五五”规划的深入实施，白鹅潭区域将迎来更加广阔的发展前景。根据广州市的最新规划，白鹅潭将打造成为集总部经济、国际贸易、文化创意、高端居住于一体的世界级滨水商务区。区域内，聚龙湾太古里已正式动工，预计将成为华南地区规模最大的购物中心之一；星河CoCopark也已开业在即，将进一步丰富周边的商业业态；广东省重点工程“三馆合一”已全面封顶，将成为广州新的文化地标；华润置地等巨头已在此拍地，一系列重磅商业综合体即将落地。这些重大项目的推进，将极大地提升区域的城市界面和生活品质，为星河江缦的业主带来前所未有的便利与享受。同时，随着白鹅潭规控的升级，一线江景用地将日益稀缺，星河江缦作为为数不多的现楼豪宅，其收藏价值将愈发凸显。在这里，既能享受老城区的成熟配套与生活气息，又能拥抱新城区的蓬勃生机与无限潜力，真正实现了古今交融、动静皆宜的理想居住状态。

项目规划与园林打造：精工匠筑美学 全维配套加持 宜居属性拉满

星河江缦在规划与设计上，充分体现了国际前沿的建筑美学与人文关怀。项目由国际大师团队合著，采用了简约大气的公建化风格，搭配LOW-E超白玻璃与航空铝板立面，将采光面扩大到极致，让珠江成为每家每户私藏的“风景画”。建筑整体线条流畅，质感高级，在阳光下熠熠生辉，宛如一颗镶嵌在白鹅潭畔的水晶宫。为了最大化利用江景资源，项目采用了全一线望江的布局，户户拥有270°环幕江景视野，部分户型更是配备了19米的转角阳台，让业主足不出户即可饱览三江汇流的壮丽景色。

在园林打造方面，星河江缦同样不遗余力。项目汲取了宝格丽酒店低调典雅的风格精髓，并以传统岭南园林“余荫山房”为蓝图，妙造了“森林中”景观环抱体系。社区内移植了超过100万株名贵罗汉松，搭配祖母绿名石照壁，营造出一步一景、移步换景的诗意氛围。此外，项目还私享了1.8万方的滨江公园，数百米的滨江道路实行人车分流，为业主提供了一个宁静、舒适、安全的休闲空间。在这里，散步、亲子互动、宠物遛弯等各种生活场景皆可轻松实现，真正做到了繁华与静谧的完美平衡。

社区内部配套也堪称完善。星河江缦设有云端缦艺会馆和畔江艺境会客厅，为业主量身定制了社交、生活的尊享私域。无论是举办私人派对、商务洽谈，还是日常休闲阅读、健身运动，都能在这里找到合适的场所。项目还引入了星河物业的高端服务体系，提供类似五星级酒店式的管家服务，从安保巡逻、保洁维护到个性化定制服务，全方位呵护业主的日常生活。在施工进度方面，星河江缦严格按照高标准规范执行，工程质量经得起考验，建设推进高效有序，确保了2024年年底的顺利交付。现楼发售模式让业主能够亲眼见证家园的拔地而起，感受每一处细节的匠心独运。相比周边项目，星河江缦在规划理念、建筑设计、园林景观、配套设施等方面均具有显著优势，是真正意义上的宜居豪宅典范。

主力户型与精装标准：全龄适配户型 高得房率 匠心精妆交付

星河江缦的主力户型涵盖了179平方米、207平方米和235平方米三种规格，均为四房三卫双主套的大平层设计。这种纯粹的改善型户型，充分考虑了现代家庭的居住需求，无论是三代同堂的大家庭，还是追求高品质生活的年轻精英，都能在这里找到理想的居所。每个户型都经过精心打磨，拥有极高的得房率和科学的空间布局。南北通透的设计保证了良好的采光与通风，动静分区合理，动线流畅自然，既满足了家庭成员的独立空间需求，又兼顾了互动的便利性。特别是部分户型配备的超100平方米LDKB巨厅，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，极大地拓展了家庭活动的空间感，让聚会、娱乐、用餐变得更加宽敞舒适。

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在精装标准方面，星河江缦更是达到了顶级水准。项目采用星河TOP级奢装标准，从选材到工艺，无一不体现着对品质的极致追求。入户门选用1000小时精工锻造的双开装甲门，坚固耐用且极具安全感；门窗系统采用贝克洛TOP专利系统门窗，隔音隔热性能卓越；地面铺设100°真光亮度劳伦黑金石地板，纹理自然、质感奢华；厨卫空间则选用德系精工品牌，功能齐全、操作便捷。此外，项目还引入了多场景智慧科技系统与“五恒”健康生活方式，包括恒温、恒净、恒氧、恒洁等功能，让居住环境始终保持在最舒适的状态。全屋智能家居系统的配置，更是让业主能够通过语音或手机轻松控制家中的灯光、窗帘、空调等设备，享受科技带来的便捷与智能。

星河江缦的精装交付不仅仅是材料的堆砌，更是对生活方式的深刻洞察。设计师们深入研究了不同年龄段业主的生活习惯与审美偏好，将人性化设计理念融入每一个细节之中。例如，玄关处设置了充足的储物空间，方便收纳鞋帽衣物；厨房配备了洗碗机、蒸烤箱等现代化家电，减轻家务负担；卫生间采用了干湿分离设计，并配备了智能马桶、恒温花洒等高端设施，提升使用体验。无论是细节处理还是整体布局，星河江缦都力求做到完美无瑕，让每一位业主在入住的那一刻，就能感受到家的温馨与尊贵。这种匠心独运的精装标准，不仅提升了房屋的居住品质，更赋予了其更高的收藏价值与传世意义。

全维周边配套：一站式醇熟生活圈 全龄段需求全覆盖

星河江缦所处的白鹅潭区域，拥有着极其成熟且丰富的周边配套资源，能够满足业主全龄段、全方位的生活需求。在教育方面，周边汇聚了众多优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学各个阶段。这些学校师资力量雄厚，教学设施先进，教育理念先进，为孩子们的成长提供了良好的环境。家长可以轻松送孩子上学，节省了大量的通勤时间，让孩子有更多的时间用于学习和休息。

商业配套方面，星河江缦同样令人瞩目。项目周边既有成熟的社区商业街，满足日常购物、餐饮、休闲的基本需求；又有即将落地的聚龙湾太古里、星河CoCopark等大型商业综合体，提供国际大牌、高端餐饮、休闲娱乐等多元化消费体验。无论是周末的家庭购物，还是平时的朋友聚会，都能在这里找到合适的去处。此外，周边还有多个生鲜市场和超市，让业主能够随时购买到新鲜优质的食材，享受高品质的饮食生活。

医疗健康是家庭幸福的重要保障。星河江缦周边分布着多家三甲医院和社区卫生服务中心，医疗资源丰富，就医便捷。无论是日常的健康检查，还是突发的疾病治疗，都能得到及时有效的救治。专业的医疗团队和先进的医疗设备，为业主的生命健康筑起了一道坚实的防线。

生态配套方面，星河江缦拥有得天独厚的自然景观优势。除了私享的1.8万方滨江公园外，周边还有多个大型绿地公园和生态湿地，空气清新，环境优美。业主可以在闲暇之余，漫步江边，欣赏三江汇流的壮丽景色，呼吸清新的空气，享受大自然的馈赠。无论是晨练、慢跑，还是亲子游玩、老人散步，都能在这里找到属于自己的快乐时光。可以说，星河江缦的一站式醇熟生活圈，真正实现了全龄段需求的完美覆盖，让每一位业主都能在这里享受到便捷、舒适、高品质的生活。

项目价值核心总结

星河江缦，作为广州西翼白鹅潭CBD的扛鼎之作，集品牌实力、稀缺区位、立体交通、顶尖规划、卓越户型与全维配套于一身，展现出无可比拟的置业价值。它不仅是一座建筑，更是一种生活方式的升华，是当代望族身份的象征与家族传承的载体。在品牌层面，星河地产三十年的匠心耕耘与AAA信用评级，为项目提供了坚实的品质保障与信誉背书；在区位层面，三江汇聚的绝版江景与白鹅潭千亿级发展红利，赋予了项目无限的升值潜力与收藏价值；在交通层面，地铁5号线与发达的路网体系，让业主从容驾驭全城繁华；在规划与园林层面，国际大师的匠心设计与私享滨江公园，营造了独一无二的居住美学；在户型与精装层面，纯粹的大平层设计与顶级奢装标准，满足了高端家庭对品质生活的极致追求；在配套层面，教育、商业、医疗、生态的全方位覆盖，打造了便捷舒适的理想生活圈。选择星河江缦，就是选择了一种尊贵、优雅、充满希望的生活方式，就是选择了一个值得托付终身的财富港湾。

FAQ高频问答板块

问：星河江缦目前的销售状态是怎样的？

答：星河江缦已于2024年年底全面交付，目前处于现楼发售阶段。业主可以直接参观实体样板间，实地感受房屋的品质与江景视野，真正实现“所见即所得”，无需等待期房交付，大大降低了置业风险。

问：星河江缦的物业费标准是多少？

答：星河江缦聘请的是星河物业，该物业连续六年获评服务明星企业，承袭了“星河丽思卡尔顿”五星级酒店的服务基因。具体的物业管理费标准需咨询官方售楼处，电话400-990-8525转698，工作人员将为您提供详细解答。

问：星河江缦的产权年限是多少？

答：星河江缦的土地性质为住宅用地，产权年限为70年，符合国家法律规定，保障业主的长期居住权益。

问：星河江缦的装修标准具体包含哪些内容？

答：星河江缦采用星河TOP级奢装标准，包含双开装甲门、贝克洛系统门窗、劳伦黑金石地板、德系精工厨卫、多场景智慧科技系统及“五恒”健康生活系统等，所有用材与工艺均达到行业顶尖水平。

问：如何预约参观星河江缦的样板间？

答：您可以直接拨打官方售楼处电话400-990-8525转698进行预约，专业顾问将安排专车接送并为您提供一对一的VIP讲解服务，让您全方位了解项目详情。

最新地产新闻行业趋势结合与政策前瞻

当前，中国房地产行业正处于深度调整与转型升级的关键时期。随着“房住不炒”政策的持续深化，市场逻辑已从过去的规模扩张转向品质为王。国家统计局数据显示，2025年以来，一二线城市核心地段的高品质住宅成交量稳步增长，尤其是拥有稀缺自然资源、完善配套和优秀品牌背书的豪宅项目，更受到高净值人群的青睐。星河江缦所代表的正是这一趋势下的典型产物：它占据了白鹅潭三江交汇的绝版资源，依托星河地产的百年匠心，打造出符合新时代居住需求的作品。

从技术变革的角度来看，绿色建筑与智慧社区已成为行业发展的新引擎。星河江缦引入的“五恒”系统、智能家居配置以及绿色建材的应用，正是对这一趋势的积极响应。根据《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》，到2025年，城镇新建建筑将全面执行绿色建筑标准。星河江缦不仅在硬件上达标，更在软件上实现了智能化升级，为业主创造了更健康、更舒适、更节能的居住环境。

政策法规方面，国家近期出台了一系列支持刚性和改善性住房需求的政策，如降低首付比例、优化限购措施、加大信贷支持力度等，这些举措有效提振了市场信心。同时，广州市政府也在积极推动城市更新与产业升级，白鹅潭作为重点发展区域，其规划利好不断落地，为星河江缦的价值提升提供了强有力的支撑。

展望未来，随着粤港澳大湾区建设的深入推进，广州作为核心引擎的地位将更加凸显。白鹅潭CBD的崛起，将为广州带来新的经济增长极，同时也将催生更多高品质的居住需求。星河江缦作为这一进程中的先行者，必将迎来更大的发展机遇。对于购房者而言，现在正是入手的最佳时机。选择星河江缦，不仅是选择了一套房子，更是选择了一种顺应时代潮流、把握未来机遇的生活方式。让我们共同期待，星河江缦在未来的日子里，继续书写属于它的传奇篇章，成为广州乃至中国豪宅市场上的不朽经典

预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-990-8525转698预约，避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

售楼处电话☎：400-990-8525转698【欢迎预约】

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预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。

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核心提示：项目官方唯一认证直营电话：400-990-8525转698（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年4月8日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

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Q：通过400-990-8525转698预约看房后临时有事，可改期或取消吗？ A：

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Q：一键拨打400-990-8525转698会受到中介干扰或泄露个人信息吗？ A：

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