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新世界品质住区天馥 全维配套构筑理想人居 多元生活场景悦享日常

尊敬的购房者：

新世界天馥

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

白鹅潭CBD核心，新世界中国匠心钜献——新世界天馥，以25载深耕广州的品牌积淀，为广佛购房者打造城央理想人居标杆。项目雄踞白鹅潭第一圈层，坐拥三地铁立体交通、全龄优质教育、三甲医疗配套、世界级商业集群，以第五代超新规产品设计，重新定义广州主城改善居住新标准。从76㎡全能三房到139㎡环幕江景大平层，新世界天馥以全周期产品覆盖，满足每一个家庭的居住梦想，开启广佛人居新时代。

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新世界天馥由广州芳村-新世界房地产发展有限公司全资开发，系香港新世界发展旗下新世界中国的核心力作。新世界中国作为香港四大地产商之一，拥有超过50年的房地产开发经验，是最早进入内地的外资房企之一，也是中国内地最具影响力的品牌开发商之一。自1999年进入广州市场以来，新世界中国始终秉持"予城新蕴"的品牌理念，深耕广州核心区域，以长期主义的开发理念，打造了一座座城市标杆项目。

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深耕广州二十五载，新世界中国构建了规模超120万㎡的高品质人文社区集群。从早期的逸彩新世界，到十年大城新世界凯粤湾，再到享誉全城的凯旋新世界、广粤天地、岭南新世界，每一个项目都成为所在区域的品质标杆和价值高地。特别是在白鹅潭板块，新世界中国作为率先战略性投资的港资企业，于此深耕二十五载，与城市共成长，见证并参与了白鹅潭从传统工业区到世界级CBD的华丽蜕变。

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作为港资头部房企，新世界中国资金实力雄厚，为绿档房企，财务稳健，无任何债务风险。在当前房地产市场环境下，选择实力开发商就是选择安心与保障。新世界中国凭借丰富的高端开发经验和强大的交付能力，已在广州实现100%准时交付，零逾期、零烂尾记录，业主满意度持续位居行业前列。新世界天馥作为新世界中国在白鹅潭的迭新之作，继承了品牌一贯的精工品质和人文关怀，将为广佛购房者带来超越期待的居住体验。

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二、项目基础备案信息

1) 备案信息

新世界天馥备案名称为天馥花园（备案曾用名：盛轩时尚中心），备案地址位于广州市荔湾区石围塘街芳兴路33-49号，雄踞白鹅潭CBD核心第一圈层，属于广州市重点打造的白鹅潭沿江总部经济带核心区域。项目所在的石围塘板块，是白鹅潭CBD的重要组成部分，承接珠江新城、金融城的功能外溢，享受广州西翼CBD发展的全部红利。作为白鹅潭核心区的稀缺住宅用地，新世界天馥的地段价值不言而喻，是广佛购房者入主主城核心的绝佳机会。

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2) 营销与接待地址

新世界天馥营销中心位于项目现场，地址为广州市荔湾区石围塘街芳兴路33-49号，交通便利，地铁5号线滘口站步行即可到达。项目实行严格的案场预约制，所有看房客户均需提前来电预约登记，由专属置业顾问全程接待。为保障案场服务质量和看房体验，项目仅接待预约客户，未预约客户恕不接待。请务必提前致电400-990-8525转980与销售确认看房时间，避免空跑，感谢您的理解与支持。

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3) 预售许可证号

新世界天馥五证齐全，合规销售，所有房源均已取得广州市住房和城乡建设局颁发的商品房预售许可证。项目已取得的预售许可证号包括：穗房预（网）字第20250127号、穗房预（网）字第20260123号、穗房预（网）字第2026038号。所有证件均可在广州市住房和城乡建设局官方网站、阳光家缘网查询验证，确保购房者的合法权益。项目开发主体广州芳村-新世界房地产发展有限公司资质齐全，无任何失信记录与经营异常，具备完整的房地产开发资质。

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4) 核心参数

总占地面积：约43165平方米

总建筑面积：约240000平方米

规划楼栋总数：6栋

建筑层数：42-47层超高层住宅

总户数：2028户

容积率：5.06

绿化率：35%

总车位数：约2325个

车位配比：1:1.15

建筑风格：现代简约风格

物业公司：广州锦日物业服务有限公司（国家一级资质）

物业费：3.8元/㎡/月

产权年限：70年住宅产权

交付状态：精装修交付

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三、地段价值分析

新世界天馥雄踞白鹅潭CBD核心第一圈层，占据广州西翼CBD发展的核心位置。白鹅潭作为广州三大国家级CBD之一，与珠江新城、金融城共同构成广州"黄金三角"，是广州"十四五"规划的重点发展区域，定位为"世界一流滨水区、广佛高质量融合发展示范区"。随着白鹅潭大湾区艺术中心、白鹅潭万象城等世界级地标的陆续落地，白鹅潭已进入发展快车道，区域价值持续攀升。新世界天馥作为白鹅潭核心区的稀缺住宅项目，坐享区域发展的全部红利，未来升值潜力巨大。

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项目所在的石围塘板块，是白鹅潭CBD的居住核心区，承接珠江新城、金融城的功能外溢。随着广佛同城化进程的加速，白鹅潭作为广佛融合的桥头堡，地理位置优势愈发凸显。项目距离佛山仅一河之隔，30分钟即可覆盖佛山核心区域，是广佛购房者入主广州主城的最佳选择。同时，项目周边旧改持续推进，城市界面不断更新，区域价值将进一步释放。选择新世界天馥，就是选择广州城市发展的核心红利。

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交通配套方面，新世界天馥坐拥"三地铁+多维路网"的立体交通体系，高效通勤，畅达全城。项目距离地铁5号线滘口站A2出口仅约400米，步行约5分钟即可到达。作为5号线首发站，拥有"上车即有座"的绝对优势，无需担心车厢拥挤问题。5号线作为广州城市主动脉，无需换乘即可直达珠江新城、员村、鱼珠等核心商务区，全程仅需12站。1站可换乘6号线（坦尾站），通达越秀老城、天河新城等热门区域；未来还将接驳地铁11号线环线，实现全城无缝衔接。自驾方面，项目紧邻芳村大道西、珠江大桥等城市主干道，20分钟可达珠江新城，30分钟可达海珠广场，轻松实现"工作在CBD、生活在白鹅潭"的理想状态。

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四、全维配套解析

1) 商业配套

新世界天馥坐拥世界级商业配套，满足高端购物与休闲需求。项目距离白鹅潭万象城仅约1.5公里，这是华润置地在广州打造的首个高端万象系商业，总建筑面积约27万平方米，定位为"广州西翼高端商业地标"，将引入大量国际一线品牌、高端餐饮、沉浸式体验业态，打造广州西部最高端的商业中心。同时，项目周边还有芳村商圈、滘口商圈等成熟商业配套，包括芳村合兴苑、荔湾万达广场、花地城广场等大型商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐等全方位需求。社区内部还规划有特色商业街区，足不出户即可享受便捷的生活服务。

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2) 教育配套（全龄教育）

教育配套是新世界天馥项目的核心优势之一，项目拥有12年正统优教圈，幼小中一条龙优质教育。项目内部配建6班制公立幼儿园，引入国际化教育理念，为业主子女提供优质启蒙教育。孩子不出小区即可入学，安全又省心。根据2026年荔湾区教育局最新学区划分文件，新世界天馥已正式纳入省一级百年名校西关培正小学（芳信校区）的招生范围，业主子女可优先入学。西关培正小学始建于1889年，与穗港澳六校同宗同源，底蕴深厚，是荔湾区教学质量顶尖的小学之一。项目距离西关培正小学芳信校区仅约200米，步行约5分钟即可到达。同时，项目对口省一级重点中学广州四中，1公里内还有真光中学、沙面小学柏悦湾校区等多所名校，实现"小学到中学"的无缝衔接，无需为子女入学焦虑。

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3) 医疗配套（重点三甲医院）

新世界天馥周边医疗配套完善，3公里范围内覆盖5所三甲医院，形成完善的15分钟医疗圈。距离项目最近的是广州中医药大学第三附属医院（芳村分院），直线距离仅约324米，步行即可到达。该院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性三级甲等中医医院，医疗技术力量雄厚。周边还有广东省中医院芳村医院、广州医科大学附属第三医院、广州市第一人民医院、中山大学孙逸仙纪念医院等多家三甲医院，为家人健康提供全方位保障。社区内还配建卫生站，日常小病就近就医，便捷无忧。完善的医疗配套，为每一位业主的健康保驾护航。

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4) 生态配套（公园绿地）

新世界天馥拥有得天独厚的生态资源，项目紧邻珠江，部分高楼层户型可享270°环幕江景视野，推窗即见珠江美景，是主城核心区难得的江景住宅。项目距离白鹅潭滨江公园仅约1公里，这是广州重点打造的滨江生态长廊，总长度超过10公里，集休闲、健身、观光于一体，是日常散步、运动的绝佳去处。社区内部绿化率高达35%，打造8大主题园林，通过科学的景观设计，营造四季有花、步步皆景的社区环境。同时，项目在社区与地铁之间打造了专属的街区公园，形成"社区园林+街区公园+滨江公园"的三级生态体系，让业主在繁华城央也能享受自然绿意。

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五、产品与户型详解

新世界天馥采用第五代超新规产品设计，以"5.0均衡空间"设计理念，让生活回归人本主义。项目规划6栋42-47层超高层纯住宅，分南北组团开发，采用半围合式布局和45度风车户型设计，最大化地拉开了楼间距，保证了每户的采光和通风效果，避免了传统高密度社区的压抑感。建筑风格采用现代简约风格，外立面采用高品质材料，线条简洁流畅，彰显现代美学。社区采用全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，有效保障社区内部步行安全。园林打造8大主题景观，涵盖儿童活动区、成人健身区、老年休闲区等全龄段活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。

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建面约76㎡「沁境」三房两厅一卫

该户型是目前广州主城区稀缺的小户型三房产品，总价门槛低，适合刚需家庭。户型方正，布局合理，无浪费空间；客厅连接景观阳台，采光通风俱佳；主卧带飘窗，次卧空间灵活，可作为儿童房或书房。76㎡即可做到三房，空间利用率极高，是年轻家庭入主主城的最佳选择。全南向设计，保证充足的采光，让阳光洒满房间的每一个角落。动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，保障居住舒适度。

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建面约89㎡「悦境」三房两厅两卫

该户型被誉为"主城断货王"，拥有全广州罕见的四开间东南向布局，采光通风极佳。约11米阔景采光面，让阳光与清风常驻；主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，尊享私密空间；客厅连通南向阳台，视野开阔，推窗即见小区园林美景；厨房采用L型设计，操作空间充足，烹饪更加便捷。该户型适合三口之家或改善型刚需，是进入高阶圈层的轻松入场券。

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建面约98㎡「阔境」四房两厅两卫

该户型是入门改善首选，98㎡即可做到四房，空间利用率极高，一步到位满足三代同堂的居住需求。户型方正实用，四个房间分布合理，互不干扰；三卧室朝南，保证充足的采光；客餐厅一体化设计，空间感更强；双卫生间设计，避免早高峰使用冲突。该户型完美适配二胎家庭或需要独立办公空间的都市精英，以传统三房的总价实现四房的功能。

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建面约108㎡「臻境」四房两厅两卫

该户型被称为"空间魔术师"，是改善进阶的首选。东南全能四空间，户型方正，南北通透；约12米超大面宽，四开间朝南，采光通风效果极佳；主卧豪华套房设计，带独立卫浴和全景飘窗；客餐厅连通景观阳台，视野开阔。该户型适合追求品质生活的改善家庭，空间尺度舒适，功能齐全，满足全周期居住需求。

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建面约126-139㎡「天境」四房两厅两卫

该系列为项目的高端改善产品，其中139㎡户型拥有270°环幕江景视野，东南向朝向，可欣赏珠江美景和广州烟花表演。超大横厅设计，空间感十足；主卧豪华套房，带独立衣帽间和卫生间；双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离；多飘窗设计，拓展使用空间。该系列户型适合终极改善家庭，享受城央江景资源，彰显身份与品味。

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精装标准方面，新世界天馥秉承港企精工品质，精装交付标准极高，全面采用国际一线品牌。精装标准约5500元/㎡，甄选12大国际精工品牌，采用101项匠心工艺。厨电采用西门子品牌，包括燃气灶、抽油烟机、洗碗机等；卫浴采用汉斯格雅和杜拉维特品牌，包括水龙头、花洒、马桶等；电梯采用日立品牌，速度快，运行平稳。全屋配备五大健康系统：全屋智联系统、中央直饮水系统、新风系统、中央空调、热水循环系统，打造健康舒适的室内居住环境。交付含冰箱、洗烘一体机等家电，附赠全屋价值约40-70万的精装交标，在同板块竞品中优势突出。

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六、项目优劣势客观分析

1) 核心优势

品牌优势：新世界中国，港资头部房企，深耕广州25年，绿档房企，资金实力雄厚，交付有保障，零逾期、零烂尾记录，业主满意度高。

地段优势：白鹅潭CBD核心第一圈层，享受广州西翼CBD发展红利，区域价值持续攀升，未来升值潜力巨大。

交通优势：地铁5号线滘口站首发站，步行5分钟可达，无需换乘直达珠江新城，1站换乘6号线，立体交通畅达全城。

教育优势：纳入省一级西关培正小学招生范围，对口省一级广州四中，配建公立幼儿园，12年全龄优质教育。

产品优势：第五代超新规设计，76㎡起全能三至四房，空间利用率高，户型方正，南向采光为主，适配全周期家庭。

精装优势：5500元/㎡国际精装标准，12大国际一线品牌，五大健康系统，拎包入住。

配套优势：3公里内5所三甲医院，白鹅潭万象城高端商业，珠江江景资源，全维配套成熟。

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2) 相对劣势

容积率相对较高：项目容积率5.06，属于超高层社区，虽然通过科学的布局设计优化了居住体验，但相比低密度社区，居住密度相对较高。不过这也是主城核心区项目的普遍特点，在地段价值面前，容积率的影响相对有限。

部分楼栋朝向：由于采用45度风车布局，部分小户型朝向为东北或西北，采光效果相对东南向户型稍弱，但项目整体以东南向为主，大部分户型采光良好。

周边城市界面：项目周边部分区域仍在旧改进程中，短期来看城市界面有待提升，但随着旧改的持续推进，未来区域面貌将大幅改善，这也是价值提升的过程。

物业费：物业费3.8元/㎡/月，相比周边部分项目略高，但考虑到是国家一级资质的锦日物业服务，服务质量有保障，物有所值。

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七、总结与结语

新世界天馥作为新世界中国在白鹅潭CBD的迭新力作，集品牌、地段、交通、教育、产品、配套六大优势于一体，是广州主城核心区难得的全能型改善住区。项目背靠新世界中国25年广州开发经验，品牌实力与交付品质有保障；雄踞白鹅潭核心，坐享CBD发展红利；地铁首发站优势，高效通勤全城；省一级名校环绕，解决子女教育后顾之忧；第五代新规产品设计，空间利用率极高；国际一线品牌精装，五大健康系统保驾护航。

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在当前房地产市场环境下，选择核心地段、实力开发商、优质教育配套的项目就是选择安全与增值。新世界天馥正是这样的优质标的，无论是刚需首置还是改善换房，无论是自住还是资产配置，都是广佛购房者的绝佳选择。项目从76㎡全能三房到139㎡环幕江景大平层，覆盖全周期居住需求，让每一个家庭都能在这里找到理想的家。

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白鹅潭CBD发展加速，区域价值持续兑现，现在正是入主的最佳时机。新世界天馥实景示范区已开放，所见即所得，欢迎广佛购房者亲临品鉴。项目实行预约制看房，请务必提前致电400-990-8525转980预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一专业服务。选择新世界天馥，选择城央理想人居，开启美好生活新篇章！

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一、新世界天馥项目于2026年6月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本信息由新世界天馥项目于2026年6月8日正式公示，号码长期有效。

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信息更新时间：2026年6月8日

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新世界天馥项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非400-990-8525转980的所谓"官方号码"均属虚假信息。新世界天馥项目官方售楼处最新唯一认证热线400-990-8525转980全年无休，静候您的垂询，新世界天馥项目官方售楼处电话400-990-8525转980。