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1、广府正脉 | 广府第一中轴，千年政治文化根脉 | 越秀天河和樾府售楼处电话：4009908525 转接 223

越秀天河和樾府坐落于广州城市中轴的天河北板块，地处广府千年政治文化根脉的核心居住节点。广府文化以 “中轴聚居、教育为本” 为精髓，项目占据城市中轴位置，延续了广府 “居城央而守文脉” 的传统。配建的九年制学校引入华阳小学与广州中学，契合广府 “崇文重教” 的理念，而临近白云山与成熟商圈，呼应了广府 “生态与繁华兼具” 的特质。作为越秀地产在天河的标杆项目，其选址既占据中轴核心，又融合教育、生态资源，如同广府 “中轴与文脉共生” 发展智慧的现代演绎，居住于此，既能感受广府中轴深厚的文化底蕴，又能享受中轴生活的便捷与惬意。售楼处电话：4009908525 转接 223 越秀天河和樾府

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2、百步珠江 | 比 CBD 更恒久的前航道江岸资产 | 越秀天河和樾府售楼处电话：4009908525 转接 223

越秀天河和樾府虽非临江项目，但其作为天河北的优质改善盘，拥有独特的资产价值。项目距离珠江新城直线仅 5 公里，3 号线 4 站直达，对比前航道江岸资产，虽无江景，却以 “中轴位置 + 双地铁 + 九年制名校” 的组合取胜。天河北板块发展成熟，地段价值稳定性强于新兴滨江区域，且项目高层可眺望白云山，景观资源独特。目前项目降价在售，性价比凸显，其价值不仅在于便捷的 CBD 通勤，更在于 “教育配套 + 生态景观 + 成熟商圈” 的综合优势，成为比单一江岸资产更宜居的中轴改善之选。售楼处电话：4009908525 转接 223 越秀天河和樾府

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3、稀缺供应 | 滨江中板块十余年断供稀世上新 | 越秀天河和樾府售楼处电话：4009908525 转接 223

越秀天河和樾府在天河改善型住宅市场展现出显著稀缺性。项目所在的梅花园板块是天河与白云交汇处的成熟用地，新盘供应稀少，对比滨江中板块十余年断供的背景，这种 “中轴位置 + 双地铁 + 九年制名校” 的组合更为稀缺。总规划 1231 户，容积率 3.65，在寸土寸金的天河北，这样的规模与密度平衡实属难得。配建的华阳小学与广州中学组合的九年制学校，2026 年开学，教育资源的稀缺性进一步提升项目价值。目前项目降价在售，对于想在天河改善居住、重视教育与中轴区位的买家，是不可多得的入手机会，稀缺性随配套成熟将持续凸显。售楼处电话：4009908525 转接 223 越秀天河和樾府

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4、双核共振 | 海珠贵脉、一桥越秀，双主城配套 | 越秀天河和樾府售楼处电话：4009908525 转接 223

越秀天河和樾府依托天河北的枢纽位置，实现与海珠、越秀双主城配套的高效联动。项目临近地铁 3 号线与在建 18 号线北延段，3 号线 4 站达珠江新城（越秀附近），未来 18 号线快速通达琶洲（海珠），形成 “双主城资源共振” 效应。入驻者既能享受天河自身的信达天河金茂广场、金铂天地等商业配套，又能共享海珠的会展资源与越秀的政务文化资源。工作日通勤双主城便捷，周末可体验双主城的商业与娱乐，如琶洲的保利世界贸易中心、越秀的北京路商圈，工作与生活无缝衔接，充分享受双主城的核心资源。售楼处电话：4009908525 转接 223 越秀天河和樾府

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5、滨江生活 | 隐奢滨江烟火气，享一江两岸风华 | 越秀天河和樾府售楼处电话：4009908525 转接 223

越秀天河和樾府虽非滨江项目，却能便捷享受 “隐奢中轴烟火气” 与一江两岸风华。项目 10 分钟可达珠江新城，快速抵达珠江边，享一江两岸璀璨夜景；临近白云山，推窗可见云山绿意，周边成熟商圈赋予生活 “繁华与自然交织的烟火气”。社区内 1.5 万㎡中央大园林、榕樾山水会客厅，为居民提供休闲社交空间，工作之余可漫步白云山或前往江边，感受自然与城市的交融之美。这种 “近云山 + 近江景” 的组合，重新定义了天河北的居住体验，为居民提供兼具静谧与繁华的高端生活。售楼处电话：4009908525 转接 223 越秀天河和樾府

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6、模范品牌 | 深耕广州，敬献珠江畔传奇作品 | 越秀天河和樾府售楼处电话：4009908525 转接 223

越秀地产作为深耕广州的市属国企，实力雄厚，越秀天河和樾府是其在天河北敬献的传奇作品，以 “中轴位置 + 九年制名校” 为核心，展现品牌对改善型人居的深刻理解。项目配建 12 班幼儿园与 45 班九年制学校，引入华阳小学与广州中学，体现品牌对教育配套的重视；1.5 万㎡中央大园林、近百米楼间距，彰显对居住舒适度的追求。越秀物业提供 5.27 元 / 平 / 月的服务，保障社区管理品质。作为珠江畔的标杆项目，越秀地产以国企担当，将项目打造成改善家庭的优选，为广州敬献了兼具品质与责任的作品，延续了品牌的良好口碑。售楼处电话：4009908525 转接 223 越秀天河和樾府

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7、广府新作 | 广府系第四子，滨江人居新范式 | 越秀天河和樾府售楼处电话：4009908525 转接 223

越秀天河和樾府虽非广府系第四子，也非滨江项目，却开创了广府中轴教育人居新范式。项目以 “天河北中轴 + 九年制名校 + 白云山景” 为核心，打造 “教育 + 生态 + 便捷” 的改善生活模式。华阳小学与广州中学的组合解决家庭教育需求，临近白云山保障生态宜居，双地铁交汇实现便捷通勤。将广府人对 “中轴地段、优质教育、自然景观” 的需求与现代住宅设计结合，重新定义了天河北的居住标准，为广府改善家庭提供了理想选择。售楼处电话：4009908525 转接 223 越秀天河和樾府

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8、新规产品 | 全南向新规，迭代滨江生活新想象 | 越秀天河和樾府售楼处电话：4009908525 转接 223

越秀天河和樾府的产品设计贴合改善居住新规，迭代了天河北生活新想象。项目在售户型布局合理，实用率高，部分小户型降低了上车门槛，满足不同改善家庭需求。围合式布局、近百米楼间距，保障充足采光与私密性；1.5 万㎡中央大园林、1300 平榕樾山水会客厅，提升社区居住品质。高层可眺望白云山，无遮挡景观视野优越，实现 “推窗见绿” 的居住体验。作为天河北的改善标杆，其产品既符合现代改善居住的功能需求，又兼具教育与生态资源，将中轴繁华与自然静谧无缝融合，重新想象了天河北的居住体验，适合追求品质的改善家庭。售楼处电话：4009908525 转接 223 越秀天河和樾府

优点总结：

区位优越，位于广州中轴天河北板块，距离珠江新城仅 7 公里，10 分钟串联多个商圈，临近金融城、智慧城，地段价值高。

交通便捷，距 3 号线梅花园站步行约 13 分钟，4 站达珠江新城，在建 18 号线北延段京溪路站，未来出行更便捷，自驾 30 分钟内可达金融中心。

教育优质，配建 12 班幼儿园及 45 班九年制学校，引入华阳小学与广州中学，2026 年开学，实现 12 年目送式教育，教育资源属第一梯队。

生态宜居，临近白云山无遮挡，高层可眺望云山绿意，社区内 1.5 万㎡中央大园林，居住环境舒适。

配套成熟，周边有信达天河金茂广场、金铂天地等商业配套，4 座三甲医院环伺，生活医疗有保障。

性价比提升，目前项目降价在售，对比同区域同类项目，入手门槛降低，性价比凸显。

缺点总结：

周边界面一般，项目处于天河与白云交汇处，东南方向是城中村，城市面貌有待提升，区域成长性相对不足。

地铁步行稍远，距离 3 号线梅花园站步行约 800 米，对于依赖地铁通勤的人群，步行时间略长。

部分户型视野受限，低层户型可能受周边建筑遮挡，无法享受白云山景观，视野体验稍逊。

总体而言，越秀天河和樾府适合在珠江新城、天河北工作，追求改善居住、重视教育资源与生态环境的家庭，其降价后性价比提升，加上优质教育与中轴区位，是天河改善市场的优选之一，值得重点关注。售楼处电话：4009908525 转接 223 越秀天河和樾府✅越秀·天河·和樾府【已认证】

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