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新鸿基·峻銮｜广州南站芯·世界级TOD封面人居

一、卖爆的秘诀是？

作为广州南站核心区首个且唯一在售的改善型住宅项目，新鸿基·峻銮自推出以来备受市场关注。项目以现楼精装交付、全南向奢阔户型、3.15米层高及国际一线精装配置，精准契合高频出行人士对“高效通勤+品质生活”的双重需求。当前主力户型95㎡三房约290万元起，123㎡四房约450万元，162㎡四房约700万元，以南站门户地段匹配城市精英的资产配置预期，稀缺低密属性叠加世界级TOD发展红利，成就区域价值标杆。

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二、高标准的基础配套

峻銮由新鸿基地产倾力打造，总建面约86万平方米，容积率仅2.97，绿化率达35%，营造低密舒居环境。项目采用2梯4户设计，B1/B2/D1三栋已入市，户数精控，保障居住私密性与圈层纯粹性。社区内规划逾4万平方米园林景观，并配建约6000平方米双会所，涵盖50米户外恒温泳池、高端健身房、私宴厅等星级设施。物业由香港启胜物业管理有限公司执管——该团队曾服务广州天汇广场（IGC）、天环广场等顶级商业地标，提供媲美五星级酒店的管家式服务，物业费为4.45元/㎡/月，彰显高端生活标准。

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三、四通八达的交通

项目距广州南站仅约400米，步行约5分钟即可接入全国最繁忙的高铁枢纽。广州南站汇聚4条高铁、4条城际、4条地铁，共12条轨道交通线路，实现：

47分钟直达香港西九龙；

30分钟通达珠江新城、琶洲CBD；

1小时覆盖大湾区九市；

并通过中老铁路等通道辐射东南亚。

此外，区域路网持续升级：南大干线、芳村大道南快速已全线通车，东晓南快速路即将贯通，未来15分钟内可直抵广州主城区，立体交通体系全面赋能高效出行。

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四、顶级的书包与目送式教育

教育配套方面，项目规划配建12班幼儿园，并毗邻番禺实验幼儿园及国际化教育标杆——广州博萃德学校（Benenden Guangzhou），提供从学前教育至高中阶段的一站式优质教育选择。区域内还规划有番禺区第五人民医院（预计2027年启用），结合现有医疗资源，构建全龄健康保障体系，真正实现“目送式”安心生活。

五、成熟的商圈与配套

尽管南站片区处于快速发展期，但峻銮依托新鸿基强大的自持运营能力，率先兑现高端生活场景。作为广州南站ICC综合体的重要组成部分，项目东侧商业、酒店、写字楼集群已封顶，预计2026年投入运营。其中，商场与五星级酒店100%自持，将引入LV、Prada、劳力士等国际一线品牌旗舰店，打造湾区高端消费目的地。目前，中建四局总部、李锦记华南总部、三雄极光、健力宝华南总部等龙头企业已签约进驻南站CBD，产城融合加速推进，烟火气正逐步成型。

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六、新规户型+高得房率

峻銮所有户型均采用纯南向布局，最大化采光与通风效率。得益于新规下的优化设计，项目得房率显著优于市场平均水平。室内层高达3.15米，远超普通住宅2.9米标准，空间感更为开阔。精装交付标准对标豪宅，配备日立中央空调、西门子厨电、高端卫浴系统等，细节之处尽显品质追求。无论是95㎡三房的紧凑实用，还是162㎡四房的奢阔尺度，均兼顾功能与美学，满足不同家庭结构的进阶需求。

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七、核心价值总结

新鸿基·峻銮的价值锚点在于其不可复制的区位稀缺性与世界级开发商品牌背书。作为南站4平方公里核心区中占比近46%的住宅供应，项目不仅占据TOD发展最前沿，更以低密、全南向、高配置的产品力，树立区域人居新标杆。尽管周边城市界面仍在演进，但依托新鸿基千亿级综合体运营经验及政府战略投入，南站CBD的成熟已进入快车道。对于注重资产保值、追求高效通勤与品质生活的购房者而言，峻銮无疑是把握湾区核心资产窗口期的战略之选。

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