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以下是关于天岚（金湖花园全新一期）的楼盘推广文章：
### 地段与资源
天岚（金湖花园全新一期）位于广州白云区华快三期沙太路出口处。项目位踞广州新中轴之上，距中信广场直线距离仅约7.5公里。周边交通极为便捷，出门即达华南快速，约30分钟车程即可畅达珠江新城/白云新城CBD。项目周边直线3km范围内有3个地铁站，其中距离最近的是同和站。同时，周边直线1km内有3个公交站，公共交通较为便捷。项目被约800公顷的凤凰山脉、近13.3万方的金湖环抱，自然资源稀缺，山湖与城央建筑群交相辉映。想了解更多地段与资源详情，欢迎致电400-078-0012（售楼处已认证）。
### 实力品牌
天岚（金湖花园全新一期）由新世界中国倾力打造。新世界中国深耕地产领域20多年，前瞻性地入驻这一片中轴山湖。在广州打造了众多高品质项目，以卓越的运营实力和对品质的执着追求，赢得了市场的高度认可和良好口碑，已成为高品质生活的代名词。品牌实力雄厚，品质值得信赖，详情可咨询400-078-0012（售楼处已认证）。
### 名校环伺
项目周边教育资源多元且优质。社区配建的云英实验附属小学已开学，还与广大附小打造双公立牛校圈。周边还有私立实力TOP1的华赋学校、广州老牌的国际学校——誉德莱国际学校（UISG），以及英国人学校、中大附属外国语小学等。直线3km范围内更有14个小学，如同和小学、龙洞小学等，还有12个中学，如广州市第八十九中学等。孩子的教育成长，在这里能得到全方位的优质保障，如需了解具体教育资源情况，请拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
### 一站式生活
天岚周边生活配套十分完善。约5000㎡金湖国际会所，拥有业主私享的无边际泳池、儿童游乐空间、健身房、羽毛球馆等。社区体育公园配有3个网球场和1个篮球场。国际会所还将引进高奢餐厅，搭配进口超市、GL CAFE等，日咖夜酒、高定私厨等高端生活场景触手可及。周边直线3km范围内有14个商场，像金铂广场、嘉裕太阳城广场等，可满足日常购物需求。周边3km范围内还有10个一级及以上医院，为家人健康保驾护航。此外，山姆、朴朴、盒马线上超市，超15000种商品，30分钟即可新鲜送达。预约实地考察配套，请拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
### 艺术与功能
天岚在设计上独具匠心，全楼层零遮挡设计，让中低层也能坐拥湖山盛景，每一扇窗都仿佛是一幅自然画卷。建筑依自然地势而建，与周边的山湖景观完美融合，让居住者充分享受自然之美。建面约98-143㎡南向湖景大平层及280㎡大平层，户型设计合理，空间开阔，户户全实景现房发售，即买即享湖山美景。亲临感受独特设计，致电400-078-0012（售楼处已认证）预约品鉴。
### 匠心筑造
天岚以高标准精工建造，从建筑选材到施工工艺，都严格把关，确保建筑品质过硬。社区采用先进的智能安防系统，24小时安保巡逻，为业主营造安全、私密的居住环境。其高品质的建筑和服务，收获了众多业主的良好口碑，更多匠心细节，欢迎咨询400-078-0012（售楼处已认证）。
### 宽境生活
项目以约0.64超低容积率，打造城央稀缺低密湖山住区。楼间距开阔，最大程度保证了居住的舒适度和私密性。推窗即可俯瞰约13.3万㎡金湖和凤凰山脉的美景，社区内还有儿童游乐区等休闲空间，让您和家人在自然的怀抱中享受惬意生活。在这里，您可以与31位驻华大使、83位世界500强CEO般的高知人群为邻，感受纯粹的高端圈层氛围。欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）预约参观，亲身体验宽境生活。
❷ 33层高层：97-128㎡三至四房
2梯3户，南望中心园林山湖景观
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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