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广州城投未来智都项目位于广州市白云区空港大道中，临近地铁二号线江夏站，是全国首个由国家住房和城乡建设部颁牌的“新城建”产业与应用示范基地。

项目是直接坐落于云山贵脉下，直线距离白云山仅有1.8公里，可以畅享270度环幕云山景观。

项目的北侧就是独享溪谷公园景观、南侧远眺白云山景观。

项目在售的写字楼面积约1030-2300m²写字楼，和独栋写字楼面积约4113-6370m²。

其中，项目的园区中轴还打造有2万方云谷生态公园，未来将形成兼具休闲、交流、展示功能的城市核心绿轴，给企业精英及周边市民提供一个能够随时随地的亲近自然的好去处。

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未来发展机遇

广州设计之都以粤港澳大湾区建设为契机，充分发挥设计产业在经济转型升级、提升城市软实力等方面的重要作用。

是通过设计之都建设，形成具有广州特色的设计行业集聚区，打造世界一流的设计、创意、时尚等高端要素聚集地。

其中，广州设计之都二期南部地块的广州城投·未来智都主要聚焦建筑设计、时尚设计、工业设计、智慧城市设计及数字设计的总部办公、设计展示体验及设计成果转化与推广。

未来，将是产业集群的时代。产业集群能够突破企业和单一产业的边界。

是具有要素共享、规模效益、产业配套等优势，既有利于企业发展，又有利于提高整体的产业竞争力。

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交通配套：广州城投·未来智都是位于广深港澳科技创新走廊龙头，是中心城区面向空港的桥头堡和白云新城CBD港城中轴线交会区域的重要城市节点。

项目是雄踞在三地铁交汇处，约500m即达广州地铁2号线江夏站。

约600m即达广州地铁2号线黄边站、约1.8km即达广州地铁3号线白云大道北站、约1.2km即达广州地铁14号线彭边站与鹤南站。

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项目周边还有环城高速、许广高速、机场高速、空港大道、白云大道、广州大道等城市干道环伺。

未来项目20分钟可快速到达广州白云国际机场，约半小时可畅达广州白云站（在建）、广州东站、广州北站等TOD枢纽。

户型品鉴

双拼独栋1-1A、1-2、2-1A

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纯独栋2-2

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11层甲级写字楼1-1B

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一、买房前须知1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。二、关于住宅的长宽高9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。三、住房公积金冷知识13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。四、关于过户19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。五、关于贷款22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。