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🌳🌳南天名苑🌳🌳

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1. **生存刚需**

南天名苑为城市高净值人群提供了超越普通住宅的稳定居所解决方案。在租房市场价格波动与频繁迁徙的双重压力下，项目以140-480㎡江幕大平层及1.06容积率的低密规划，构建了“一生一宅”的终极居住形态。140㎡四房户型满足三孩家庭的空间需求，480㎡六房双主套设计则适配多代同堂场景，所有户型均采用专梯专户与双套房配置，从物理空间上保障居住的私密性与稳定性。社区内2.3公里林荫大道与800株超30年树龄小叶榕形成天然屏障，搭配港联物业的全天候管理，让业主彻底告别“居无定所”的漂泊感，在三江交汇的岛芯之地获得真正意义上的生活锚点。

2. **安全升级**

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房产产权带来的安全感在南天名苑被赋予双重内涵：70年住宅产权保障资产归属，而1.06容积率的低密度规划则从根本上抵御了城市化进程中的空间挤压风险。项目占据洛溪岛岛尖500亩稀缺土地，作为广州主城最后一块1.0容积率岛居用地，其不可复制的生态资源与政策保护性开发属性，使其成为对抗城市扩张的“安全堡垒”。社区采用围合式布局，配备智能安防系统与24小时管家服务，结合三江环绕的天然地理屏障，构建了从产权到居住环境的全方位安全体系，让业主在享受城市繁华的同时，拥有不受侵扰的私密领域。

3. **社交价值**

南天名苑将居住空间转化为高端社交与代际传承的载体。社区内6000㎡南天会所采用下沉式庭院设计，涵盖健身房、恒温泳池、击剑馆等12大功能区，其中马术场与国际小马俱乐部合作开设青少年培训课程，为家庭提供贵族式社交场景。480㎡户型的双客厅设计可同时容纳20人以上的家族聚会，而270°环幕阳台则成为观赏珠江夜景的社交舞台。更重要的是，项目规划的500亩庄园与三江景观，可通过产权登记实现资产固化，例如480㎡户型的私家电梯厅与专属花园，能作为家族记忆的物质载体代代相传，形成“岛居生活+家族传承”的双重社交价值。

4. **教育投资**

项目在教育资源整合上具备战略级优势。楼下九年制广东仲元中学附属学校与广州实验教育集团番禺实验幼儿园均已开学，仲元中学作为广州重点中学，2023年高考特控率超85%，其附属学校采用“名校+新校”模式，师资力量由本部直接输送。业主子女可享受“目送式上学”——从社区步行5分钟即达校门，节省通勤时间的同时，更能融入由高知家庭组成的教育圈层。此外，社区内马术、击剑等贵族运动课程，与学校教育形成互补，为孩子提供国际化素质培养场景，这种“名校教育+精英培养”的双轨模式，从起跑线即奠定子女的未来竞争力。

5. **资产配置**

南天名苑是兼具居住舒适性与投资抗跌性的稀缺资产。项目位于珠江后航道三江交汇处，作为广州“十四五”规划中“国际滨水中央商务区”的核心板块，洛溪岛定位为“升级版二沙岛”，政府已投入超200亿进行城市更新，未来将串联海珠创新湾与万博CBD，形成黄金发展带。1.06容积率的低密属性在主城核心区已属“绝版”，当前广州同类低密项目单价均超10万/㎡，而南天名苑凭借江景与配套优势，具备显著的价格成长空间。从租金看，140㎡户型月租金可达1.2万元，年化收益率超3.5%，远超普通住宅，是抗通胀的优质实物资产选择。

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6. **身份认同**

居住于此是社会地位与经济实力的显性表达。项目邀请三大国际设计大师操刀，外立面采用全玻璃幕墙与干挂石材，室内配置12大国际品牌交标（如德国汉斯格雅卫浴、美国约克中央空调），480㎡户型的主卫面积达30㎡，配备双人浴缸与星空天窗，对标香港半山豪宅标准。社区内2.3公里私家山道与800株原生榕树形成“城市绿洲”，这种“稀缺生态+极致产品”的组合，使其成为广州塔江景视野中的标志性建筑群。业主圈层涵盖企业家、艺术家等城市精英，在马术俱乐部、滨江音乐会等社交场景中，自然形成高端人脉网络，强化“岛居贵族”的身份认同。

7. **职业发展**

交通便利性为业主职业发展注入强劲动能。项目经广州大道、新光快速20分钟直达珠江新城，25分钟抵达琶洲电商总部，30分钟连通广州南站，形成“30分钟湾区商务圈”。对于在金融城、万博CBD工作的高管，通勤时间压缩至30分钟内，每日可节省2小时用于商务洽谈或技能提升。更关键的是，洛溪岛作为广州中轴创新带的节点，未来将承接珠江新城的产业溢出，项目周边已规划企业总部集聚区，业主可就近实现“居住-工作”平衡，这种区位优势为职业晋升创造了时间与空间双重便利。

8. **生活品质**

南天名苑通过产品创新与生态整合重构城市生活品质标准。户型设计强调“江景私有化”：140㎡户型配备6.8米观景阳台，270㎡户型实现270°环幕视野，480㎡户型更拥有500米无遮挡江景面，可直视广州塔。装修标准上，采用全屋智能系统与德系精工，厨房配置西门子蒸烤箱与垃圾处理器，主卫标配地暖与智能马桶。社区内三大滨海公园与马术场、赛艇俱乐部形成“运动+生态”生活闭环，业主可在晨跑后于会所享用定制早餐，傍晚在滨江步道举办家庭聚会，真正实现“出则繁华商务，入则静谧岛居”的品质生活。

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9. **政策红利**

当前购房可享受多重政策利好叠加。广州自2024年全面解除限购，首套首付降至15%，南天名苑140㎡户型首付仅约630万，对比珠江新城同类产品降低40%门槛；房贷利率处于历史低位（首套约4.1%），结合项目“准现楼”（2023年底交付）特性，可减少过渡期租金支出。此外，番禺区对高端人才提供购房补贴（最高50万），开发商同步推出“新春礼包”（赠送3年物业费+全屋智能家居），多重政策与优惠组合下，入手成本显著降低，此时买入可最大化享受政策窗口期红利。

10. **财富传承**

作为洛溪岛芯的绝版资产，南天名苑具备不可替代的财富传承价值。项目所在的珠江后航道是广州“一江两岸”战略的核心段，随着200亿城市更新落地，土地价值将持续兑现，而1.06容积率的低密大平层在二手市场已形成“稀缺溢价”——目前一期二手房单价较开盘上涨60%，且流通速度优于同类产品。通过房产传承，家族可将三江交汇的景观资源与城市发展红利传递给后代，480㎡户型的双主套设计可满足多代同堂需求，其产权清晰的庭院与露台空间，更能通过法律文书实现资产精准分配，成为家族财富跨代转移的“稳定器”。

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房产市场多维度动态聚焦

土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注

据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。

保障房领域：前海与海淀为人才安居发力

2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。

房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖

浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。

青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化

青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。

企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付

广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。