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生活之跃：城市芯全维资源掌控，便捷生活跃升

保利越秀・天启雄踞广钢新城、广船新城、白鹅潭商务区与聚龙湾城市更新单元的核心交汇之处，处于广州西翼 CBD 中轴，聚龙湾片区作为具备岭南特色的产城融合基地，发展潜力可观。交通方面，300 米到沙涌站，一站到海珠，鹤洞大桥连接海珠，五地铁五隧道四桥立体路网，5 分钟到海珠，15 分钟到广州南，30 分钟到珠江新城，地铁 11 号线作为首条环线，一线连全城。商业上，太古将建中国第四座 “太古里”，右揽滨江综合体香港置业广场，一公里内享珠江新城同等商业。教育有百年学府真光中学等，医疗有 3 公里内多所三甲医院，全维资源让生活便捷无忧。

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产品之跃：集萃岭南特色与现代功能的品质户型

保利越秀・天启所在的聚龙湾片区注重岭南特色，项目产品也融入地域文化韵味。在售户型丰富，89 方三房、106 方四房，约 85% 超高使用率，远高于市场平均水平，41-53㎡灵动空间，面积小总价低，功能多样。项目由保利与越秀联手打造，在产品设计上兼顾岭南特色与现代居住需求，让业主在享受现代生活便利的同时，感受岭南文化氛围。

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舒居之跃：高使用率户型，提升居住舒适度

项目约 85% 超高使用率，远超市场平均水平，89 方三房、106 方四房满足不同家庭结构需求。41-53㎡灵动空间可随心打造，功能多样。全新 3 号楼为低密度社区，南向正对中心园林，居住环境宁静。200 米到珠江，举步即达滨江生活带，聚龙湾滨江休闲区满足江居生活向往，高使用率与良好环境提升居住舒适度。

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品质之跃：双强联手，精筑品质社区

项目由国资委龙头央企保利发展与实力国企越秀集团联手打造，保利深耕广州西，越秀 38 载耕耘广州，实力雄厚，精工匠筑保障品质。社区规划合理，全新 3 号楼为低密度社区，南向对中心园林，居住环境佳。虽未提及下沉会所，但双强开发的背景与高使用率户型、优越区位，彰显项目品质，为业主提供高品质居住选择。

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服务之跃：优质物业，尊享贴心服务

项目由国家一级资质物业越秀物业提供服务，提供金钥匙管家式服务，属于亲情和院定制升级服务。物业在社区管理、安保清洁、日常服务等方面细致周到，响应及时，为业主营造安全、舒适、和谐的居住氛围，让业主享受尊崇贴心的服务，提升居住幸福感。

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岭南风情，尽显地域文化底蕴

保利越秀・天启所在的聚龙湾片区是具备岭南特色的产城融合基地，虽未直接集萃梁园造园之精髓，但周边规划注重岭南文化元素，项目也间接融入地域文化氛围。居住于此，可感受岭南特色的产城融合魅力，体验独特的地域文化底蕴。

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布局合理：部分户型视野开阔，景观优美

项目全新 3 号楼南向正对中心园林，部分户型可享园林景观，200 米到珠江，举步即达滨江生活带，部分江景户型可欣赏珠江美景。虽非高低搭配的极致设计，但布局合理，让部分户型拥有开阔视野，享受江景与园林风光。

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户型多样：部分南向户型，通风采光良好

项目在售户型中，部分为南向，如超高使用率的南向园林极致四房等，南向设计保证了充足采光，通风效果良好。即使是小户型，也通过合理设计提升采光通风，为业主营造明亮舒适的居住环境。

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