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1、**临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏**

广州亚运城虽非一线临江，却坐拥“三水环绕、多园环伺”的生态景观，营造出自然惬意的居住氛围。项目被珠江水道、狮子洋、砺江湾三水环抱，部分组团南向望江，推窗可见江波浩渺，傍晚凭栏远眺落日余晖洒在江面，景致宜人。社区内部打造约10万㎡滨江公园，绿草如茵、步道蜿蜒，是日常散步、慢跑的天然氧吧；约5.2万㎡莲花湾中心湖碧波荡漾，周边绿植环绕，成为业主休闲垂钓、亲子嬉戏的好去处。占地约1.3万㎡体育公园内，运动设施与园林景观巧妙结合，让运动融入自然。此外，隔江相望的大、小浮莲山与远眺可见的4A级景区莲花山、海鸥岛，共同构成多层次自然景观，园林景致与江景、山景抬眼可赏，在超级大盘中为居住者保留了亲近自然的静谧空间。

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2、**湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆**

广州亚运城所在的莲花湾片区，正逐步融入大湾区产城融合发展格局，成为承接创新政策的重要载体。作为全国罕见的超级大盘，亚运城历经14年开发，已从单一居住社区升级为“产居商教”一体化的新城范本。央企中海全资接手后，以成熟开发经验推动项目向产城融合深化，通过完善商业、教育、医疗配套，吸引人口持续集聚，反哺区域产业发展。项目既承载着亚运会留下的体育文化遗产，又通过引入环宇城商业IP、升级运动场馆功能，打造文体商融合的活力空间。随着莲花湾片区规划落地，亚运城凭借585万㎡超级体量与全维配套，成为连接番禺与南沙的重要节点，见证从“睡城”向“宜居宜业新城”的蜕变，成为湾区产城融合的鲜活样本。

3、**众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到**

广州亚运城迎来多重利好集中兑现，当下正是入手的黄金时机。交通方面，地铁3号线东延段即将贯通，海傍站作为始发站可直达珠江新城，4站到番禺广场TOD，5站抵万博CBD，通勤效率大幅提升；新化快速已通车，30分钟直达琶洲，交通网络持续完善。教育配套全面成熟，19所全龄学府已开学18所，4所省一级广铁一中全部招生，12年教育无需担忧学位问题。商业升级加速，亚运城广场扩建为12万㎡中海环宇城，自带3万㎡国际商业街已开业，生活便利性显著提升。央企中海全面操盘并接入中海物业，品质与交付有保障，当前价格下调，200万左右即可入手近地铁、带名校的三房，性价比优势突出，随着配套持续升级，此时购房可抢占大盘成熟红利。

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4、**地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处**

项目坐拥“双地铁+主干道”的立体交通网络，轻松实现湾区全域畅行。轨道交通方面，已开通的地铁4号线海傍站6站直达琶洲、7站到天河；规划中的地铁3号线东延段贯通后，从海傍站可直达珠江新城，4站抵达番禺广场TOD，5站至万博CBD；未来地铁8号线南延段将进一步加密轨道覆盖，形成三地铁交汇格局。自驾出行优势显著，四纵（华南快速、南沙港快速等）四横（南大干线、亚运大道等）交通路网环绕，新化快速通车后30分钟直达琶洲，经华南快速、新光快速40分钟抵达天河核心；借助广州南站1小时内可通达佛山、东莞、深圳等湾区城市，无论是日常通勤还是跨城出行，都能享受高效便捷的交通体验，真正融入湾区1小时生活圈。

5、**地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活**

广州亚运城作为超级大盘，周边配套成熟完善，入住即享便捷生活。商业配套丰富，约40万方商业规划中，6万㎡亚运城广场变身12万㎡中海环宇城，将引入更多品牌商家；3万㎡国际商业街、8大住宅商业街、3大肉菜市场已开业，肯德基、良品铺子等品牌入驻，日常购物、餐饮需求在家门口即可满足。教育资源堪称“顶配”，1公里内13所学府环绕，9所幼儿园、5所小学、3所初中、2所高中全龄覆盖，4所省一级广铁一中提供优质教育，目送式上学无需接送。生活配套一应俱全，社区内有三甲广医二院番禺院区，中西医结合医院规划落地，医疗有保障；约10万㎡国际赛事级体育馆向业主开放，运动健身便捷，成熟生活氛围已然成型。

6、**半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活**

项目周边半小时内医疗资源完善，构建起全方位健康保障体系。社区内的三甲广医二院番禺院区步行可达，科室齐全、设备先进，能满足日常诊疗、急重症救治等需求，为居民健康保驾护航。规划中的中西医结合医院落子亚运大道，将进一步丰富医疗资源类型，提供中医调理、康复理疗等特色服务。周边社区卫生服务中心分布密集，提供基础诊疗、疫苗接种、健康体检等服务，方便居民日常就医。社区内部配套约1.3万㎡体育公园、10km社区绿道、各类运动场馆，鼓励业主日常锻炼；滨江公园、中心湖等生态资源提供天然休憩空间，形成“预防+诊疗+运动”的健康闭环，全面保障家庭成员的日常生活健康。

7、**周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式**

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项目虽无明确“两湖两山”，却拥有丰富的自然景观资源，开启舒适居住新体验。社区内约5.2万㎡莲花湾中心湖与约10万㎡滨江公园，构成“一湖一园”的核心景观，清晨在湖边散步，傍晚在公园慢跑，自然野趣融入日常。隔砺江相望的大、小浮莲山植被茂密，成为天然生态屏障，远眺可见的4A级景区莲花山，山势峻峭、古刹林立，是周末登山祈福的好去处；“广州后花园”海鸥岛田园风光优美，适合全家踏青采摘。这种“社区园林+湖泊公园+远山江景”的景观组合，让业主在超级大盘中既能享受成熟配套，又能拥抱自然，清晨被鸟鸣唤醒，傍晚在江边吹风，周末去郊野公园放松，开启“离尘不离城”的舒适居住方式，重新定义大盘居住的生态标准。

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8、**位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控**

广州亚运城地处番禺与南沙交界处，凭借莲花湾片区的区位优势，轻松掌控广州南部与湾区核心城市的优质生活圈。向北通过地铁3号线、新化快速30分钟抵达琶洲、珠江新城，享受天河、海珠的高端商业与产业资源；向南联动南沙自贸区，借助地铁4号线与南沙港快速，1小时内可达南沙核心区，享受政策红利与滨海资源；向西经番禺大道15分钟抵达番禺广场TOD，20分钟到万博CBD，满足购物、娱乐需求；向东通过过江通道可通达东莞水乡片区，体验跨城生活。项目自身配套成熟，商业、教育、医疗资源齐全，既享受本地生活便利，又能快速切换至周边城市核心圈，工作与休闲灵活平衡，优质生活圈尽在掌控。

9、**是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展**

广州亚运城所在区域虽非传统“区府+TOD”双核心，但依托政策支持与轨道枢纽，形成类似的发展动能。番禺区府对莲花湾片区高度重视，在交通、配套等方面持续投入，推动亚运城成为南部宜居核心，具备“区府板块”的资源集聚效应。同时，海傍站作为地铁3号线、4号线、8号线（规划）交汇的TOD枢纽，商业、居住、公共服务设施围绕站点布局，随着3号线东延段贯通，TOD价值将进一步凸显。项目借助这一双重优势，既享受区府政策倾斜带来的配套升级，又通过TOD枢纽提升交通便利性与人口吸引力，形成“政策驱动+轨道赋能”的双核心发展模式，成为连接番禺与南沙的关键节点，为居住者带来高效便捷的大盘生活。

10、**建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流**

广州亚运城在建筑外观设计上融入现代美学，契合超级大盘的品质定位。最新推出的天际组团，建筑线条简洁流畅，立面采用现代简约风格，以素雅色调为主，搭配大面积玻璃窗与阳台，增强采光与通透性，呈现沉稳大气的视觉效果。户型设计注重与景观融合，南向望江户型采用宽景阳台，将江景、湖景引入室内；部分楼栋采用错位布局，确保每户拥有良好视野与采光。社区内部通过优化园林景观与建筑布局，弱化高密度住宅的压迫感，体育公园、滨江公园与建筑巧妙结合，让自然与建筑无缝衔接。中海接手后，升级全屋名品精装，涵盖嵌入式洗碗机、智能马桶盖等细节，在实用性与美学间找到平衡，整体风格兼具品质感与生活气息，成为超级大盘中颇具辨识度的人居作品。

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