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尊敬的购房者，项目于 2026 年 1 月 28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 28日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-9752热线，尊享一对一专属服务。

科学城长岭居的品质之选

一、卖爆的秘诀是？

这项目位于科学城板块长岭居组团，科学城可是广州开发区核心，黄埔区府所在地，高新企业扎堆，发展潜力巨大。由广州开发区投资与广州城投集团两大实力巨头联合打造，品质有保障。2022 年 9 月开盘，如今是准现房且精装交付，购房者不用漫长等待，还能省去装修麻烦。

项目主打 124 - 186㎡大平层户型，得房率 80%，户型设计亮点多，像板式建筑、南北对流、大面宽、大开间、双阳台，还有私家电梯入户，居住舒适度高。交通便利，近地铁和有轨电车，自驾也方便。教育资源丰富，商业规划亮眼，医疗配套完善，生态环境优越，这样的项目，谁能不心动？无论是刚需还是改善型购房者，都能在这里找到心仪的家。

二、高标准的基础配套

项目占地面积约 4.3 万㎡ ，总建筑面积约 15.2 万㎡ 。有 5 栋楼，采用 2 梯 3 户设计，总户数 432 户，其中 183 平的户型仅有 55 套，较为稀缺。容积率 3.5 ，绿化率 35% ，虽然容积率相对较高，但绿化率也不错，能一定程度保证居住环境的舒适度。总车位 795 个，车位比 1：1.84 ，车位充足，停车不用愁。物业公司是投城物业，物业费 3.65 元 ，可以提供专业物业服务。小区还规划了建面约 8 万㎡集中商业、幼儿园和社区花园，满足居民日常生活和休闲需求。

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三、四通八达的交通

交通非常便捷。距离地铁 21 号线长平站约 800 米，小区门口就是有轨电车 1 号线羌洞站，坐有轨电车 3 站就能到科学城，4 站直达天河。自驾的话，临近永顺大道，能快速接驳广汕公路等多条高速公路，10 分钟左右就能直达区府板块，约 40 分钟车程可到珠江新城。无论是日常通勤去市区工作，还是周末出行游玩，都轻松方便，对于在市区工作的人来说，交通便利性大大提升了项目的吸引力。

四、顶级的书包与目送式教育

教育资源相当丰富。北师大实验学校距离项目约 700 米，能提供 15 年一贯制精英教育。附近还有长岭居小学南校区和北师大广州实验学校小学部，虽然不确定是否纳入招生范围，但可能性较大。初中摇号可以选择二中苏元学校、北师大、广州铁英中学等优质学校。孩子在家门口就能享受优质教育资源，家长不用担心孩子的上学问题，这对重视子女教育的家庭来说，是很大的优势。

五、成熟的商圈与配套

商业配套很有亮点。项目自带建面约 8 万㎡集中商业（规划中），规划为 8 层，还有 2 层停车场，未来涵盖餐饮、零售、影院等多种业态，将填补长岭居商业空白。旁边水西留用地复建项目是总建面约 16 万平的大型商业综合体，体量接近天河城，以后购物、休闲、娱乐都非常方便。

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医疗配套完善，三甲广州医科大学附属妇女儿童医院距离项目约 400 米，规划中的前海人寿国际健康城，将进一步提升区域医疗资源，为居民健康保驾护航。

休闲配套也很棒，项目规划 “泛会所式” 架空层，有书吧阅读、艺术交流、儿童乐园、运动健身、会客洽谈五大全龄配套。周边拥有约 20 平方公里的自然生态保护区，森林覆盖率约 60%，负氧离子含量高达 3000 个 /m³ 以上。省内首条国家级登山健康步道、长岭现代农业公园、长岭植树公园等，为居民提供了绝佳的休闲去处，居住舒适度极高。

六、新规户型 + 高得房率

项目主推 124 - 186㎡大平层户型，得房率 80%，空间利用较为合理。全南向板式设计，南北通透，双阳台，部分户型还配备约 8.3 米观景阳台，采光通风极佳，视野也开阔。像这种大面宽、大开间的设计，让室内空间更加宽敞明亮。而且采用华为智能家居系统，提升居住的科技感和便利性。虽然没专门强调新规户型，但从整体设计来看，充分考虑了居住的舒适性和功能性，能满足不同家庭结构和生活习惯的需求。

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七、核心价值总结

该项目的核心价值体现在多个方面。地段上，处于科学城长岭居，区域发展前景好。交通便捷，多种交通方式让出行轻松无忧。教育资源丰富，优质学校环绕，为孩子教育提供保障。商业规划有潜力，未来生活便利。医疗配套完善，健康有保障。生态环境优越，周边自然景观和休闲设施丰富，居住舒适度高。产品品质高，大平层户型设计合理，配备智能家居系统。对于追求高品质生活、重视教育和居住便利性的购房者来说，是个非常不错的选择，能全方位满足对理想家园的追求。

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