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越秀·天悦云啟售楼处电话：400-078-0012
以下是关于越秀·天悦云啟的详细介绍：
**【项目基础信息】**
越秀·天悦云啟位于广州南沙庆盛枢纽区块东涌大道。项目占地面积56,000㎡，一期有6栋楼，总层高17-26层。在售面积为89-169㎡，涵盖三至四房户型。项目涵盖产业园、商业、住宅等多元业态，容积率合理，楼间距开阔，居住舒适度高。想了解更全面的项目信息，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【品牌影响力】**
越秀地产作为实力雄厚的国企，拥有丰富的房地产开发经验和卓越的品牌声誉，在广州乃至全国打造了众多高品质项目，以精湛的工艺、严格的质量把控和完善的售后服务著称。越秀·天悦云啟是其匠心之作，传承了越秀地产的高品质基因，致力于为业主打造理想人居。选择越秀·天悦云啟，就是选择了品牌保障，更多品牌详情可致电400-078-0012（售楼处已认证）。
**【教育设施】**
教育资源是越秀·天悦云啟的一大亮点。小区自带幼儿园，为业主子女提供了便利的学前教育。项目两公里范围内规划有两所小学和一所完全中学。此外，项目紧邻全球TOP34的香港科技大学（广州）。学术氛围浓厚，为孩子的成长和教育提供了良好的环境。如有教育相关问题，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）咨询。
**【生活是否便利】**
项目的生活配套十分完善。交通上，距离东涌地铁站近，还有一条超级连廊，无缝连接东涌地铁站、港科大及项目。商业方面，“一个低街”汇聚越秀服务生态文创店、港科大的实验店等，约1.17万㎡活力商业街区，“一个盒子”结合香港文化及设计，设置创新展览办公空间，还有轻餐饮等功能。医疗上，楼盘旁有三级甲等综合医院中山大学附属第一（南沙）。更多生活配套详情，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【质量呈现以及美观学】**
越秀·天悦云啟在建筑设计上独具特色，将岭南骑楼与香港五彩斑斓的街头招牌元素相互融合，既有港味，又有广味。商业街设计大胆，符合年轻人审美。采用高标准精工工艺，外立面质感十足，材质精良。园林景观与建筑相得益彰，打造出舒适美观的居住环境。如需了解建筑与园林的更多细节，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【居住空间舒适感】**
项目样板间实拍图
项目样板间实拍图
**【小区花园空间】**
小区拥有约7690㎡滨河园林，与外部公园组合形成内外双园的景观结构。规划“无界礼仪轴”“品质生活轴”双重归家动线，还有“邻里花园”“景观中庭”“茶聚花园”“儿童乐园”4大精致园林组景。社区还将架空层空间设计成休闲娱乐空间、四点半学堂等，为业主提供了丰富的休闲和交流场所。更多花园精彩等您拨打400-078-0012（售楼处已认证）来探索。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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