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紫星华府位于珠江新城旁的广州大道上，处在广州城市中轴线与珠江横轴的交汇圈。距离珠江新城仅 1.9 公里，与珠江新城、海心沙广场隔江相望，东望小蛮腰，北临二沙岛。以广州塔为核心的一公里范围内，是城市重点发展区域，未来升值潜力巨大。在这里，既能享受繁华都市的便利，又能领略独特的江景风光。

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其处于珠江新城、琶洲商务区、中大国际创新谷三大千亿经济圈围合的核心位置，构筑了广州 GDP 最为密集的黄金经济圈。区域发展带来众多机遇，让居住于此的人们能够紧跟城市发展的步伐，共享经济繁荣的成果。

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项目用地面积 2735㎡，容积率≤5.733，计容面积≤15680㎡，总建面积约 22359㎡。地下 3 层，地上最高 21 层，局部为 12 层和 18 层。地上 1 - 5 楼为裙楼，用于商业及办公；6 楼以上为住宅，且住宅楼层电梯独立使用，保障了业主居住的安全和隐私。

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项目合计 154 套单位，有多种户型可供选择，包括约 47 - 56㎡的一房、

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约 71 - 79㎡的两房和约 88 - 104㎡的三房。

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在教育方面优势明显，对口小学是大江苑小学，小升初可对口直升省一级绿翠中学。周边还有广州市第六中学、中山大学等众多优质学校，从幼儿园到大学，全年龄段教育资源丰富。

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交通十分便捷，距离客村地铁站（地铁三号线、八号线交汇处）仅 700 余米，5 分钟可达珠江新城。滨江东延长线和双塔路直通琶洲会展中心，还有十余条公交线路。在广州三条中轴线的发展历程中，海珠区都占据重要地位。随着城市发展，紫星华府所在区域的价值也不断提升。

项目周边配套完善，被客村商圈、珠江新城商圈、天河路商圈、五羊新城商圈四大繁华商圈环绕，丽影广场、华润万家等满足购物需求，美食众多。3 公里范围内有多所三甲医院和公立医院，为健康护航。在这里，能享受到高品质的都市生活。

紫星华府，是您理想的居住选择，让您在繁华都市中拥有温馨舒适的家

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。