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1. 揽壮阔江面入怀，将四季园林胜景尽收眼底，每日与自然诗意相拥

越秀·万博城|和臻虽不临江，却以约7.2万平超级中央园林、立体垂直公园街区与500米无遮挡别墅区视野，将园林胜景与低密绿意融入日常，让居住者每日与自然诗意相拥。项目打造南洋海派风格园林，春日中心水院叠水与宝格丽风格大堂相映，夏日7000㎡会所绿荫遮蔽社交空间，秋日山体公园落叶点缀600米开放公园街区，冬日阳光透过巨幕阳台洒进186㎡户型客厅；122㎡户型南向阳台连接中央园林，186㎡户型推窗可见锦绣香江别墅区全景，户户南向设计让主要空间都能接纳自然景致。清晨在山体公园晨练，午后在社区活动中心旁的口袋公园休憩，傍晚于8.65米IMAX阳台眺望暮色，园林与墅景的交融，在万博CBD核心营造出“园景+墅景”双生态居所，每日与自然相伴，惬意十足。

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2. 立足湾区政策创新前沿，以“万博CBD+产城融合+全龄教育”的理念，越秀·万博城|和臻打造集办公、居住、教育于一体的活力新城，开启理想生活新篇章。项目位于万博扩容后的7.2平方公里核心区，聚集27000家企业，承接湾区互联网与科创人才居住需求。自身规划500万方体量，涵盖15万平教育配套、6万平医疗资源，构建“工作-教育-生活”闭环。依托18号线南村万博站，3站直达珠江新城，105-186㎡高使用率户型适配改善需求，居住于此，既能享受万博产业带来的经济活力，又能坐拥广大附中九年制教育与中央园林生活，产城融合让事业与教育、生活平衡，理想生活在万博落地，开启兼具繁华与人文的新篇章。

3. 万博扩容至7.2平方公里与广附教育集团入驻带来政策红利，18号线贯通优势与120%使用率的产品力推动区域价值攀升，越秀·万博城|和臻以二期加推、今年开学、CBD核心区位等优势，成为抢占番禺改善市场的绝佳时机，安家正当时。项目所在区域聚集希音、欢聚集团等企业，27000家企业带来稳定居住需求，54班九年制学校加持教育价值，105㎡刚需户型降低上车门槛。对于重视CBD资源与全龄教育的家庭，当下入手可锁定万博发展红利，随着立体商业街区与三甲医院落地，居住价值将进一步凸显，抢占万博核心高性价比盘正当时，机遇不容错过。

4. 越秀·万博城|和臻交通优势显著，多维地铁网络交织成网，畅达湾区各个角落，出行便捷高效。项目距7号线与18号线交汇的南村万博站约1.3公里，18号线3站直达珠江新城，7号线1站到广州南站、4站抵琶洲；周边番禺大道、汉溪大道等主干道环绕，自驾10分钟接驳华南快速，30分钟覆盖天河、海珠核心区。无论是地铁通勤至万博办公，还是自驾前往佛山、东莞等湾区城市，都能凭借双地铁与路网高效实现，湾区一小时生活圈轻松兑现，出行从容不迫。

5. 占据万博CBD黄金地段，越秀·万博城|和臻的高端商业、休闲娱乐等优质配套一应俱全，即刻开启繁华生活。项目自身规划116万平商业配套，含双首层立体花园街区与情景商业，一路之隔即天河城、四海城等成熟商圈；社区内5万平文化配套涵盖青少年活动中心、文化艺术中心，7000㎡会所满足高端社交需求。122-186㎡户型适配改善家庭，居住于此，下楼可享600米开放公园街区，步行可达山姆会员店，繁华与休闲兼顾，即刻开启万博核心的高品质生活。

6. 越秀·万博城|和臻周边医疗资源丰富，依托自身配建与番禺成熟体系，构建起半小时健康生活圈，为您的生活保驾护航。项目内部规划6万平医疗配套，拟引入三甲医院，1.5公里内有番禺区中心医院等综合医疗机构，满足日常诊疗与健康管理需求。借助地铁与自驾交通，15分钟可抵达广东省妇幼保健院，从儿童疫苗接种到老年体检，多层次医疗保障覆盖全龄段，加上山体公园的生态环境助力健康，居住安心无忧，为生活保驾护航。

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7. 以山体公园、中央园林与立体垂直绿化为核心，越秀·万博城|和臻营造生态宜居的理想家园，畅享惬意人生。项目绿化率达35.1%，打造五大主题公园与口袋公园，春日在中心水院赏叠水光影，夏日于无边际泳池旁的度假躺床休憩，秋日在600米公园街区骑行，冬日在1300㎡社交草坪晒太阳。105㎡户型南北对流，165㎡户型多面观景设计让自然融入生活，清晨在青少年活动中心旁的步道晨跑，午后在社区图书馆静读，傍晚于270°飘窗观园林夜景，生态与生活深度融合，在CBD核心畅享“公园+社区”的惬意人生。

8. 越秀·万博城|和臻雄踞万博与长隆双城交汇核心，汇聚商业、教育、交通等多元优质资源，畅享高品质生活。项目左手执掌万博CBD的27000家企业资源，右手拥抱长隆每年4000万客流的文旅红利；教育上有广大附中九年制学校，交通上双地铁贯通湾区，商业上既有自身116万平配套又有现成商圈。105-186㎡改善户型圈层纯粹，越秀物业保障居住质感，双城交汇让项目吸纳产业与文旅双重红利，多元资源赋能，高品质生活在日常中自然呈现，适合追求CBD核心与全龄教育的高端家庭。

9. 以万博CBD产业与TOD模式双重驱动，越秀·万博城|和臻成为区域发展新引擎，焕新居住价值。万博的企业集聚与18号线TOD模式整合交通、商业资源，推动人口与配套集聚，项目作为500万方超级综合体，120%使用率与广附教育形成差异化优势。随着立体商业街区与三甲医院建成，租赁与自住需求旺盛，居住价值将持续攀升，产业与TOD的双重赋能，让项目成为万博居住价值焕新的典范。

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10. 越秀·万博城|和臻建筑外观设计独具匠心，融合南洋海派美学与现代CBD风格，彰显时代风范。项目采用盖板抬高设计，建筑整体抬高3-8米，外立面线条流畅，与锦绣香江别墅区形成和谐天际线；宝格丽风格入户大堂搭配巴西奢石墙面，双首层商业借鉴岭南骑楼元素，营造“现代+传统”的建筑语言。夜晚灯光点亮时，8.65米阳台与中心水院光影交相辉映，展现出万博CBD的高端居住美学，成为区域标志性住区，彰显时代风范。

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广州楼市 6 月成交创新高，房票安置成关键驱动

近期，广州房地产市场传来令人瞩目的消息。6 月份，广州新房住宅网签套数达到 6796 套，网签面积达 80.9 万平方米，两项数据均创下 2025 年以来月度新高，较前 5 个月的月均成交面积大幅增长 42.8%，彰显出市场的强劲活力。

传统的年中房企冲刺与房票安置节奏的加快，成为推动市场上扬的两大关键因素。年中节点，各大房企为完成销售目标，纷纷加大促销力度，通过价格优惠、购房礼包等手段吸引购房者。与此同时，广州城中村改造进程加速，房票安置政策得以更广泛实施。随着越来越多拆迁户选择房票安置，周边存量商品房的去化显著加快。据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，6 月广州各行政区网签成交量普遍增长，天河区表现尤为突出，月内成交套数超千套，其中大部分集中在最后一周。

自 2024 年 1 月《广州市房票安置实施方案》通过以来，房票安置政策不断升级。近日，广州市规划和自然资源局天河区分局成功开出面额高达 1 亿元的房票，刷新了广州市单张房票面额的最高纪录。这一举措不仅体现了政策的持续推进，也反映出房票安置在楼市中的重要性日益提升。

房票安置的提速，对广州楼市产生了多方面的积极影响。一方面，它有效促进了存量商品住房的去化，缓解了市场库存压力；另一方面，通过推动城中村改造，为城市发展腾出了更多空间，有助于提升城市品质，吸引更多投资。李宇嘉表示，当前房票安置已基本达成共识，预计下半年将成为稳定楼市的重要动力。

展望未来，随着广州城中村改造的持续推进，房票安置政策有望进一步发挥作用。更多大额房票的入市，将为房地产市场注入更多活力，推动市场持续健康发展。广州楼市在政策的支持下，正逐步展现出更为稳定和积极的发展态势。